Disoluci贸n del condominio

Una sentencia interesante de la Corte Suprema de Casaci贸n, n. 24380 del 1 de diciembre de 2019 permite, donde uno o m谩s edificios originalmente constituyeron un solo condominio, la disoluci贸n de la estructura.

Disoluci贸n del condominio

El c贸digo civil, m谩s concretamente i Art铆culos. 61 y 62 de las disposiciones de aplicaci贸n., regula las modalidades de divisi贸n del condominio.

Scioglimento

B谩sicamente la ley permite, donde uno o m谩s edificios originalmente constituyeron un solo condominio, la disoluci贸n del equipo.
un interesante sentencia del Tribunal Supremo de Casaci贸n, n. 24380 de 1 de diciembre de 2010., define claramente el concepto de posibilidad de disoluci贸n, se帽alando que este aspecto debe referirse a la estructura del edificio que se va a dividir y no solo a los perfiles que son simplemente administradores de las unidades constituyentes.
Antes de nada vale recordar lo que dicen. normas mencionadas en principio.
De acuerdo ael arte. 61 disponibles att. c贸digo comercial.:
Si un edificio o grupo de edificios pertenecientes a pisos o partes de piso a diferentes propietarios se puede dividir en partes que tienen las caracter铆sticas de edificios aut贸nomos, el condominio se puede disolver y los copropietarios de cada parte se pueden constituir en un condominio separado.

La disoluci贸n es decidida por la asamblea con la mayor铆a prescrita en el segundo p谩rrafo del art. 1136 del c贸digo, o lo ordena la autoridad judicial a solicitud de al menos un tercio de los copropietarios de esa parte del edificio cuya separaci贸n se solicita
.
El arte posterior. 62
especifica que la divisi贸n puede tener lugar incluso si algunas partes permanecen en com煤n (piense en el sistema de calefacci贸n o agua) y c贸mo se debe hacer si para la divisi贸n es necesario poner en obras innovadoras.
La casaci贸n, en la frase antes mencionada, centrando su atenci贸n en el significado deel arte. 61 disponibles att. c贸digo comercial. especifica que:
El tenor de la norma, refiri茅ndose a la expresi贸n edificios aut贸nomos, excluye en s铆 mismo que el resultado de la separaci贸n es concreto en una autonom铆a meramente administrativa, ya que, en lugar de un concepto de gesti贸n, el t茅rmino edificio se refiere a una construcci贸n que, Para dar lugar al establecimiento de varios condominios, debe ser capaz de dividirse en partes distintas, cada una con su propia autonom铆a estructural, independientemente de los requisitos administrativos simples.

Scioglimento


La 煤nica extensi贸n que puede permitir esta interpretaci贸n es la prevista en el art. 62 citado, que se refiere al art. 1117 cod. CIV. (partes comunes del edificio, ya que est谩 destinado permanentemente para el servicio general y para la conservaci贸n del edificio, tanto en su complejo unitario como en la separaci贸n de edificios aut贸nomos).

En este 煤ltimo caso, el establecimiento de nuevos condominios no se ve impedido por la permanencia, en com煤n de lo indicado por el art. 1117, cuya regulaci贸n de uso puede estar sujeta a regulaciones especiales que se refieren a gastos y gastos relacionados.

Aparte de dicha interferencia administrativa expresamente prevista por la ley, si la separaci贸n del complejo de edificios no se puede lograr excepto por interferencias mucho m谩s serias, es interesante la esfera legal de otros condominios, cuya propiedad impondr铆a limitaciones, servidumbre o otros cargos de naturaleza real, debe excluirse, en esta hip贸tesis de que el edificio que se separa puede tener su propia autonom铆a estructural, aunque puede ser aut贸nomo si su funcionalidad se refiere a su destino y gesti贸n administrativa
. (Cass. 1 de diciembre de 2010 n. 24380).
En esencia la divisi贸n es posible incluso si algunas partes permanecen en com煤n, en cualquier caso, no pueden ser tales y tanto como para hacer que la disoluci贸n sea una mera separaci贸n administrativa y ni siquiera f铆sica.
Obviamente, esta evaluaci贸n debe llevarse a cabo caso por caso.



V铆deo: Disoluci贸n de condominio