Desglose de los gastos del condominio y elecci贸n del criterio equivocado

驴Qu茅 sucede si el ensamblaje decide err贸neamente aplicar un criterio incorrecto de asignaci贸n de costos y las tablas tambi茅n son incorrectas?

Desglose de los gastos del condominio y elecci贸n del criterio equivocado

Ripartizione spese

la Tribunal Supremo, con el enviado. 18 de enero de 2010 n. 657, vuelve a tratar el tema siempre actual de la reparto de gastos de condominio y lo hace en relaci贸n con la elecci贸n del criterio y las consecuencias en caso de que esta elecci贸n resulte err贸nea.
Segun el Colegio supremo La selecci贸n de un criterio de distribuci贸n, en lugar de otro, si se hace por mayor铆a y sin la voluntad de introducir una excepci贸n a los criterios can贸nicos de asignaci贸n, implica La anulabilidad y no la nulidad de la resoluci贸n.

Tomalo por ejemplo, el caso en el que la asamblea por error, decide compartir el gasto para el seguro del edificio (para el que se utiliza la tabla de propiedades milesimales) con la tabla relativa al mantenimiento y reconstrucci贸n de las escaleras.
En estos casos, El condominio disidente y el ausente., si desean afirmar su desacuerdo con esta deliberaci贸n y ver declarada la invalidez, deber谩n: impugnar la resoluci贸n ante la Corte competente, es decir, la del lugar donde se encuentra la propiedad, por 30 dias.
la comienzo del termino para el copropietario presente en la reuni贸n, pero disidente, comenzar谩 a partir de la fecha de la deliberaci贸n, mientras que para laausente La fecha de comunicaci贸n de la decisi贸n debe ser tomada en consideraci贸n.
Es dudoso si yo abstenido tambi茅n pueden desafiar porque ni en doctrina ni en jurisprudencia Hay uniformidad de opiniones sobre su igualdad con los opuestos.
En cambio, puede suceder que La asamblea decide deliberadamente y por mayor铆a deroga de un criterio legal. Asignaci贸n de gastos (o convencional).
Por ejemplo, la reuni贸n de los condominios podr铆a decidirse a dividir el costo de la p贸liza de seguro en partes iguales en lugar de sobre la base de las mil茅simas de propiedad.

Ripartizione spese

En estos casos, a menos que haya un acuerdo entre todos los participantes en el condominio, la decisi贸n deber谩 considerarse nula porque se adopt贸 en violaci贸n de los criterios de distribuci贸n (legales o convencionales) previamente elegidos.
驴Qu茅 pasa si la asamblea decide? err贸neamente, aplicar un criterio de desglose de gastos mal y las mesas estaban, tambi茅n, mal? La pregunta fue la base de la sentencia que fue objeto de este comentario..
En opini贸n de la jueces de legitimidad, las tablas err贸neas no afectan la nulidad de la resoluci贸n. las mesas, elegido por error para subdividir un costo de administraci贸n, puede ser correcto o incorrecto, pero esto no tiene influencia en la deliberaci贸n que siempre ser谩 anulable.

Lo que el condominio tendr谩 que hacer.
que adem谩s de estar en desacuerdo con la elecci贸n hecha en relaci贸n con el gasto individual, 驴tambi茅n se da cuenta de que las tablas mil茅simas deben revisarse ya que no se ajustan al valor real de las unidades inmobiliarias?
Segun el Tribunal Supremo, que en la sentencia no. 657/10 se adhiere a las conclusiones alcanzadas por ambos jueces de m茅rito, La deliberaci贸n en el caso de errores similares a los descritos debe ser desafiado por (...) dentro del per铆odo de limitaci贸n indicado en el art. 1137 del C贸digo Civil, ya que no es inv谩lido como mera implementaci贸n de un criterio para asignar los gastos de condominio ordenados e impuestos (aunque de manera abstracta incorrectamente) por la regulaci贸n contractual del condominio y que no contengan un criterio nuevo o diferente para la asignaci贸n de dichos gastos (As铆 Cass. 18 de enero de 2010 n. 657).
A esto, la parte interesada, que quer铆a verlos redefini贸. tablas mil茅simasdebe acompa帽ar la acci贸n de revisi贸n de las tablas previstas parael arte. 69 disponible. att. cc



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