Errores y revisión de las tablas milésimas

Otro fallo del Tribunal de Casación sobre la revisión de las tablas millesimales contractuales: ¿cuándo es posible solicitar una revisión de las tablas milésimas contratadas?

Errores y revisión de las tablas milésimas

Otra sentencia del Tribunal de Casación relativa a Revisión de las tablas millesimales contractuales..

Revisione tabelle millesimali


Esta vez el Colegio Supremo con sentencia del 26 de marzo de 2010, n. 7300, se desvía de la orientación expresada por Secciones Unidas en 1997, reafirmado a principios de 2010 (con la sentencia del 1 de febrero de 2010 No. 3001), en relación con el significado de atribuir el término error.
En primer lugar es legítimo preguntar:
cuando es posible Pedir la revisión de las tablas. Milésimas contractuales?

De acuerdo conel arte. 69 de las disposiciones de aplicación del código civil.:
Los valores proporcionales de los distintos pisos o partes del piso se pueden revisar o modificar, incluso en interés de un solo condominio, en los siguientes casos:1) cuando resulta que son el resultado de un error;2) cuando, debido a las condiciones cambiantes de una parte del edificio, como consecuencia de la peralte de nuevos pisos, la expropiación parcial o las innovaciones de bajo flujo, la relación original entre los pisos individuales o partes del piso se ve notablemente alterada.
Dejemos esta última hipótesis, que no da lugar a dificultades interpretativas particulares para centrar la atención en concepto de error.
la Secciones Unidas del Colegio Supremo, en 1997 con la sentencia n. 6222, pudieron afirmar que El error que, en virtud del art. 69 disponible. att. c.c., justifica que la revisión de las tablas milésimas no coincida con el error de consenso, regido por los artículos. 1428 y ss. c.c., pero consiste en la divergencia objetiva entre el valor real de las unidades de propiedad individuales y el valor proporcional que se les atribuye en las tablas (Cass. SS.UU. 9 de julio de 1997 n. 6222).
En la práctica si se formaran. tablas milimétricas incorrectas (con respecto a los criterios legislativos) independientemente de que las mismas tablas fueran o no contractuales, fue posible solicitar una revisión. error de términopor lo tanto, se refería a las tablas y no al consentimiento del condominio que las había firmado.
solamente el primer tipo de errorPor lo tanto, justificó su revisión.

Errori e revisione delle tabelle millesimali


A pesar de la enunciación de este principio, dentro de la jurisprudencia de las secciones simples de la Corte Suprema, un orientación sustancialmente diferente y posterior con respecto a lo expresado por la máxima expresión del juez nomofiláctico.
Según esta línea interpretativa. En el caso de que la tabla milesimal sea contractual, precisamente en este caso, la acción prevista por el art. 69 disponible. att. bacalao. Civ., Basándose en la violación objetiva del principio legislativo antes mencionado, no puede llevarse a cabo, y la acción ordinaria de anulación del contrato puede llevarse a cabo, después de la alegación de un defecto de la voluntad (ver en esto escucho la sentencia de este Tribunal, secc. II, 1 de marzo de 2000, n.° 2253.) Cass. 12 de junio de 2001 n. 7908).
Substancialmente, para esta dirección interpretativa, el mesas contractuales solo pueden ser revisados ​​si el peticionario ha sido engañado cuando fueron aceptados (por ejemplo, porque se le hizo creer que eran tablas que no cumplían con los criterios legales) y no porque las tablas se elaboraron sobre la base de criterios equivocado.
L 'carga de intentar el error en el que ha tropezado, por supuesto, pertenece a quienes se quejan.
la proporción de esta posición es la siguiente: desde Las tablas contractuales derogan los criterios legales., no es posible quejarse por el error en la redacción de las tablas, ya que la divergencia con respecto a los parámetros legales se aceptó a priori.
la oración n. 7300/10 Se coloca en una posición intermedia con respecto a los mencionados.
Más que cualquier comentario, es útil informar fielmente Texto de la citada decisión..
Según los jueces del Colegio Supremo, de hecho, ya que, a pesar de la forma adoptada (resultante de la preparación de la mesa por el propietario original y la aceptación por parte de los compradores iniciales de las unidades de vivienda individuales o el logro de un acuerdo unánime por parte de todos los participantes en el condominio), la simple declaración de aprobación no Tiene un carácter negociador, el error que, en virtud del art. 69 disponible. att. c.c., justifica que la revisión de las tablas milésimas no coincida con el error de consenso, regido por el art. 1428 c.c. e segg., pero consiste en la divergencia objetiva entre el valor real de las unidades de propiedad individuales y el valor proporcional que se les atribuye en las tablas (Cass. 26 de marzo de 2010 n. 7300).



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