Los costes de mantenimiento del techo

驴Cu谩les son las reglas a las que se debe hacer referencia para compartir los gastos en condominios en el caso de intervenciones en el techo? La respuesta en el art铆culo 1123 C.C.

Los costes de mantenimiento del techo

Desglose de gastos de mantenimiento en la azotea

Coperture a tetto

la tejado, de conformidad con el art. 1117 del C贸digo Civil, se incluye entre las cosas que, excepto en el caso de diferentes disposiciones del t铆tulo (regulaci贸n contractual o escritura de compra) deben considerarse como propiedad comun.
la proporci贸n De esta elecci贸n legislativa es evidente: el techo se lleva a cabo. Una funci贸n de cobertura indispensable e inevitable. Para el pleno aprovechamiento del edificio.
Art铆culo. 1117 c.c. Habla m谩s adecuadamente de techos: de hecho. Si el edificio tiene m谩s tejados., estos ser谩n comunes a todos los condominios o, es el caso del c.d. Condominio parcial, solo para condominios que se beneficien de ello.
Que son los Normas a ser referidas con el prop贸sito de asignar los costos 驴En el caso de operaciones de mantenimiento de esta parte com煤n?

Art铆culo 1123 C.C.

La respuesta, tan simple como intuitiva, se encuentra enel arte. 1123, primer p谩rrafo, c. seg煤n el cual los gastos de dichas intervenciones deben compartirse entre los distintos condominios en funci贸n de las mil茅simas de propiedad.
驴Qu茅 sucede si el techo, como el caso mucho m谩s recurrente de la pavimentaci贸n, se da en Uso exclusivo o es propiedad de uno o m谩s condominios. (pero no todos)?
La respuesta, clara y precisa, est谩 contenida en una oraci贸n de Tribunal de Salerno de abril de 2008.
En esa ocasi贸n el juez de Campania, teniendo una forma de comentar tema de la propiedad del techo y la asignaci贸n de gastos pudo afirmar que:
Solo cuando el techo de un edificio en condominio es propiedad exclusiva de uno de los participantes en la comuni贸n, los costos de mantenimiento del techo en s铆 pueden compartirse entre todos los condominios con los criterios establecidos en el art. 1126 del C贸digo Civil, seg煤n lo establecido para losas solares de uso exclusivo, excepto en el caso en que dichos gastos se carguen al propietario exclusivo del techo sobre la base de un acuerdo espec铆fico y expreso, ya que no puede presumirse que este 煤ltimo, para el solo teniendo la propiedad exclusiva reservada, destinada a asegurar la cobertura de los propietarios de las unidades inmobiliarias subyacentes, con exenci贸n de las mismas de cada competencia en los costos de mantenimiento del techo (ver Casaci贸n Civil, secci贸n II, 30 de enero de 1985, n. 532, Casaci贸n civil, Secci贸n II, 9 de junio de 1961, No. 1338).

Tetto manutenzione

De lo contrario, el costo de la renovaci贸n del techo de un edificio dividido en varios pisos debe ser asumido por los condominios, de conformidad con el art. 1117 y 1123 del C贸digo Civil, en proporci贸n al valor del plan o parte del plan que pertenece a cada persona de manera exclusiva, a menos que se acuerde lo contrario, sin el principio del art. 1101 sobre el tema de la comuni贸n (seg煤n el cual los gastos se deben cargar a todos los participantes en igual medida, donde no hay una cantidad diferente de acciones), encontrando una explicaci贸n de la exenci贸n en la funci贸n instrumental de las partes comunes del edificio en condominio en comparaci贸n con Partes en propiedad exclusiva de los condominios individuales, de los cuales est谩n en servicio, permitiendo su existencia y uso (Casaci贸n Civil, secci贸n II, 29 de abril de 1993, No. 5064). (Tribal Salerno 17 de abril de 2008).
Habiendo aclarado esto, por lo tanto, es 煤til preguntar: 驴qu茅 debe hacer el administrador del condominio para evaluar como asignar gastos 驴Con motivo de trabajos de mantenimiento relacionados con el techo del condominio?
En primera instancia, el mandador de los condominios deber谩 verificar, si existe y si es de naturaleza contractual, el Contenido del reglamento del condominio..
De hecho, este acto podr铆a especificar los criterios de asignaci贸n de propiedad y / o costo para intervenciones similares.
En silencio o en ausencia de regulaci贸n de condominios, ser谩 apropiado Compruebe lo que se ha dicho por las escrituras de compraEn ausencia de informaci贸n 煤til en este documento, el techo debe considerarse com煤n y c贸mo, para la asignaci贸n de gastos, lael arte. 1123, primer p谩rrafo, c.



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