Gastos extraordinarios de condominio y apartamento en comuni贸n entre c贸nyuges separados

En el caso de un apartamento en comuni贸n entre c贸nyuges separados, la disposici贸n para la cesi贸n de la casa y los estatutos sobre los gastos no tienen efecto para el condominio.

Gastos extraordinarios de condominio y apartamento en comuni贸n entre c贸nyuges separados

Cuotas de condominio

cada condomino, por el solo hecho de serlo, tiene la obligaci贸n de participar en gastos de condominio.

Cuotas de condominio

Esto, dicen la doctrina y la jurisprudencia, porque la obligaci贸n del condominio es fianza prop rem.
驴Qu茅 significa esto?
Que bien explica el Corte de casaci贸n, este tipo de obligaci贸n existe cada vez que un derecho real, exclusivo o fraccional est谩 acompa帽ado por una obligaci贸n, cuyo origen es atribuible a la propiedad del derecho sobre la propiedad: t铆tulo contextual al mismo sujeto del derecho y la obligaci贸n.
La conexi贸n entre el derecho y la obligaci贸n consiste en lo que, bajo ciertas condiciones, la obligaci贸n sigue las vicisitudes de la ley, encontrando su raz贸n de ser en la propiedad, o en la copropiedad, del derecho real, en virtud del principio para a lo que las ventajas van acompa帽adas de algunos reflejos negativos (cuius comoda eius et incomoda). Las obligaciones de los condominios para competir en los gastos para la conservaci贸n de las partes comunes se consideran obligaciones debido a que nacen como resultado de la propiedad conjunta del derecho sobre las cosas, las instalaciones y los servicios comunes.
Para los gastos de conservaci贸n de las partes comunes, los condominios est谩n obligados en virtud del derecho (de copropiedad) en el accesorio de partes comunes de los planes o de las partes del plan en propiedad exclusiva.
Por lo tanto, estos bonos siguen la ley y se mueven como resultado de su transmisi贸n. (Cass. 18 de abril de 2003 n. 6323).
Claramente el Las tarifas de uso no son bonos prop rem, porque se refieren a la persona que usa las partes comunes, pero todas aquellas relacionadas con la conservaci贸n en buenas condiciones deben considerarse como tales.

Separaci贸n matrimonial y gastos de condominio.

en medidas de separaci贸nYa sean consensuales o judiciales, a menudo hay formas espec铆ficas de compartir los gastos del condominio entre los dos c贸nyuges.

Gastos extraordinarios del condominio.

en medios de comunicaci贸n, pero esta es una indicaci贸n puramente ilustrativa sin ning煤n apoyo estad铆stico, los costos se desglosan de la siguiente manera:
a) gastos ordinarios acusado al c贸nyuge asignado al hogar conyugal;
b) gastos extraordinarios Cargado a los dos.
La pregunta se refiere al regulaci贸n de las relaciones econ贸micas entre los ex c贸nyuges y no tambi茅n las responsabilidades hacia el condominio.
En esencia Los propietarios del apartamento permanecen unidos al condominio., vamos a ver por qu茅.
Para el equipoque un apartamento es propiedad de una, dos o m谩s personas es un hecho relevante pero solo hasta cierto punto; en comparaci贸n con ciertas hip贸tesis, de hecho, ese grupo debe considerarse como un solo condominio.
L 'administradorpor ejemplo, est谩 obligado a notificar a todos los copropietarios de la reuni贸n (con el env铆o de un solo aviso o tantos como los copropietarios, dependiendo de los acuerdos con ellos) pero solo una persona puede asistir a la reuni贸n.
El segundo p谩rrafo de este p谩rrafo es claro.el arte. 67 disponibles att. c贸digo comercial. que lee:
Si una unidad de bienes ra铆ces pertenece a una propiedad no dividida a m谩s de una persona, tiene derecho a un solo representante en la reuni贸n, que es designado por los copropietarios involucrados de conformidad con el Art铆culo 1106 del C贸digo.
Lo mismo aplica para gastos de condominio.
L 'La fianza hacia el condominio es 煤nica. y todos los copropietarios del apartamento est谩n llamados a responder al equipo.
ergo: si el c贸nyuge asignado a la acomodaci贸n no paga los gastos ordinarios, el administrador puede preguntar al otro c贸nyuge o solicitar la emisi贸n de una orden judicial solo contra el primero, o incluso contra ambos.
Lo que se acaba de decir tambi茅n se aplica aPosible ejecuci贸n por parte del prestamista del condominio..
Es 煤til recordar que de acuerdo ael arte. 63, segundo p谩rrafo, disp. att. c贸digo comercial.:
Los acreedores no pueden tomar medidas contra los deudores en cumplimiento de los pagos, si no despu茅s de la ejecuci贸n de los otros condominios.
En practica Si el edificio est谩 en defecto a un proveedor. y como resultado de la notificaci贸n de un decreto de interdicto al administrador, este 煤ltimo puede indicar al acreedor el nombre de los morosos (sin embargo, debe se帽alarse, sin embargo, una reciente orientaci贸n de la jurisprudencia de m茅rito de que el ejecuci贸n hipotecaria del condominio c / c incluso antes de la ejecuci贸n de los condominios en mora).
Si hay c贸nyuges separados entre los morosos, la acci贸n puede dirigirse hacia uno de los dos, m谩s all谩 de los acuerdos sobre la distribuci贸n de los cargos del condominio entre ellos debido a la orden de separaci贸n.
En cualquier caso debe excluirse que el prestamista del condominio pueda iniciar la acci贸n directamente contra los condominios morosos.; de hecho, la emisi贸n de la orden de interdicto debe solicitarse contra la parte acreedora, es decir, contra la comunidad del condominio.



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