Falta de entrega de documentos del condominio del administrador saliente

El administrador del condominio revocado por la reuni贸n, o en cualquier caso reemplazado, tiene la obligaci贸n de entregar los documentos relacionados con el condominio a su sucesor.

Falta de entrega de documentos del condominio del administrador saliente

Entrega de documentos del condominio.

Entrega de documentos

No hace falta decir que El administrador que no entrega la documentaci贸n relativa a la gesti贸n de condominios. y, a pesar de los repetidos recordatorios, el juez lo obligar谩.
Adem谩s de las razones del sentido com煤n, existen tambi茅n y sobre todo. razones legales.
En primer lugar, Como ha explicado recientemente el Tribunal de Florencia (orden del 1 de agosto de 2014, pero tambi茅n v茅ase, por ejemplo, el Tribunal de Messina, 13 de marzo de 2013) existe el hecho de que la relaci贸n entre el administrador y el edificio est谩 enmarcada por una jurisprudencia pac铆fica en el contrato de mandato; por lo tanto, el art铆culo 1713 se aplica directamente (la referencia al art铆culo 1723 en el texto de la oraci贸n es ciertamente una errata) para la cual el agente debe devolver la cuenta al director de su trabajo y remitirle todo lo que haya recibido debido al mandato; entre Todo lo que recibi贸 por el mandato. ciertamente hay tambi茅n documentaci贸n (V茅ase tambi茅n el Tribunal de Roma, 25 de enero de 2007, n.10818).
Adem谩s, Las regulaciones espec铆ficas del condominio., incorporando la jurisprudencia, ahora prev茅 ahora claramente a laart.1129, co.8 c.c., que Al t茅rmino de la designaci贸n, el director est谩 obligado a entregar toda la documentaci贸n en su poder relacionada con el condominio y los condominios individuales y realizar actividades urgentes para evitar perjudicar los intereses comunes..
Est谩 claro que las fechas Los diversos deberes que caen en el condominio., esta omisi贸n lo expone a varios riesgos, que ciertamente entran dentro de la noci贸n de periculum en mora, es decir, de peligro durante la duraci贸n de un juicio ordinario; Por eso justificamos la Uso del procedimiento de urgencia conforme al art. 700 c.p.c., donde las condiciones para otorgar la disposici贸n son precisamente las fumus boni iuris, por lo tanto, la aparici贸n de la raz贸n, as铆 como la periculum en mora (Ver, entre otros, Trib. Messina 13 de marzo de 2013 y Salerno Law Court 3 de octubre de 2006).
Esto fue explicado, porque de la falla, as铆 como de la demora en la entrega al nuevo administrador de los documentos relativos a la gesti贸n del condominio anterior, se derivar铆a un da帽o irreparable al condominio, que consiste en la imposibilidad de elaborar un presupuesto verdadero y completo, la formaci贸n de la declaraci贸n, la correcta distribuci贸n de los gastos, la recopilaci贸n oportuna de las contribuciones a煤n en hip贸tesis debidas por los condominios, la verificaci贸n de la existencia real de deudas con terceros, la deliberaci贸n deliberada de la junta de accionistas, la gesti贸n 煤til de bienes y servicios comunes (Trib. Messina 13 marzo 2013).

Acci贸n procesal de entrega y atribuciones del administrador.

Entrega de documentos del condominio.

Desde el punto de vista t茅cnico-procesal. un remedio alternativo al juicio precautorio de conformidad con el art. 700 c.p.c. puede ser la orden judicial, desde el art. 633 c.p.c. tambi茅n proporciona su aplicabilidad para los casos de obligaci贸n de entregar una cosa m贸vil particular. Sin embargo, esto solo si la prueba por escrito es proporcionada por la ley.
La omisi贸n de la entrega expone al administrador anterior a la responsabilidad por cualquier da帽o que deber铆a surgir (ver entre muchos tribunales de Roma el 25 de enero de 2007, No. 10188), pero tambi茅n podr铆a exponer, al menos en mediaci贸n, el administrador a cargo que no haya sido activado de ninguna manera posible para recuperar la documentaci贸n; este cargo se deriva de la obligaci贸n de diligencia debida del agente y, sin embargo, es un requisito previo para el correcto cumplimiento de todas las obligaciones espec铆ficas que la ley le asigna; en general, porque obviamente no puede haber una administraci贸n adecuada sin el conocimiento y la posesi贸n de las tarjetas; en particular, entonces, con respecto a la documentaci贸n, ya que las reglas espec铆ficas requieren la conservaci贸n de la documentaci贸n, de hecho (Art铆culo 1130, p谩rrafo 1, No. 8), y la ejecuci贸n de obligaciones tributarias (Art铆culo 1130, p谩rr. 1, No. 4).
El director general puede proceder por propia iniciativa. y por lo tanto sin el paso de la Asamblea a la acci贸n judicial; por eso El proceso activo de legitimaci贸n, conferido por el art. 1130 c.c. para el desempe帽o de los deberes all铆 establecidos - ejecuci贸n de las resoluciones de la asamblea, cuidado del cumplimiento de la regulaci贸n del condominio, administraci贸n de cosas, de las instalaciones, de los servicios comunes, conservaci贸n y mantenimiento de las mismas, regulaci贸n de su uso y recaudaci贸n de contribuciones - Incluye la prioridad e indispensable para la finalizaci贸n de los momentos de gesti贸n individuales, incluida la recuperaci贸n de la documentaci贸n relativa a la gesti贸n anterior. (Casaci贸n No. 13504/99 y Trib. Messina 13/03/2013).
Esto ahora es confirmado tambi茅n por el nuevo borrador del art. 1131, c.c., para lo cual dentro de los l铆mites de las atribuciones establecidas por el art铆culo 1130... el administrador tiene la representaci贸n de los participantes y puede tomar medidas contra los propietarios y los terceros... Si la cita o disposici贸n tiene un contenido que excede los poderes del administrador, estos Est谩 obligado a informar sin demora el montaje del condominio..
Es 煤til recordar que la acci贸n judicial preventiva para la recuperaci贸n de la documentaci贸n del condominio no est谩 sujeta al intento obligatorio de mediaci贸n (ver el Art铆culo 5 del Decreto Legislativo No. 28/2010).



V铆deo: Causales de destituci贸n para un administrador de PH nombrado por asamblea