Caída en condominio: cuándo reclamar indemnización por daños y perjuicios

En el caso de una caída en un condominio, ¿quién es responsable por daños y perjuicios? Cuando exista la responsabilidad del condominio por la custodia de las partes comunes. A ver que dice la ley.

Caída en condominio: cuándo reclamar indemnización por daños y perjuicios

Caída en condominio y responsabilidad por custodia.

la condominio es el dueño de la propiedad justo en bienes constituyentes le partes comunes edificio.
en ausencia de una adecuada mantenimiento, dichos bienes pueden ser revelados peligroso Hacia los mismos condominios o terceros. El condominio tiene uno. custodia y en caso de daños a terceros, es responsable según el artículo. 2051 la código civil.
Proteger para bien significa tener poder físico real sobre él. El cuidador está obligado a adoptar todas las medidas cautelares Es necesario para que no cause daño a los demás.
accidentes y caídas son una razón frecuente para solicitudes de compensación Daños al condominio.
En caso de accidente, ¿quién paga por los daños sufridos por la persona lesionada?
La jurisprudencia se enfrenta a menudo con estas situaciones. ¿Qué sucede, por ejemplo, en caso de caídas en las escaleras del condominio, debido a pasos resbaladizos o un mantenimiento deficiente?
Según el Tribunal de Casación, el responsabilidad está a la cabeza de condominio.
Pero intentemos encuadrar mejor el problema. En la base de la responsabilidad del condominio, representado por el administrador, está su función de tutor de bienes y servicios comunes (escaleras, patio, jardín, ascensor, etc...). Bajo la custodia, el condominio está obligado a ver y comprobar Lo común, adoptar las precauciones y todas las medidas necesarias para que esto no dañe a nadie. Sigue la obligación de compensar a cualquier persona que sufra un perjuicio dentro de las instalaciones del condominio.

Caída en condominio


Según lo dispuesto en el artículo. 2051 la código civil, hay uno responsabilidad objetiva Con cargo al condominio. No se basa en un comportamiento ilegal sino en la relación simple que existe entre el condominio y la cosa que causó el daño.
Bajo la regla:

Cada uno es responsable del daño causado por las cosas que tiene bajo custodia, a menos que pruebe el hecho fortuito. Art. 2051 cod. CIV.

La acción de responsabilidad para custodia presupone, a nivel probatorio, diferentes evaluaciones judiciales con respecto a lo previsto para la acción normal de responsabilidad debido a un acto ilícito, ex artículo 2043 del Código Civil. En este último caso, se hace hincapié en el comportamiento malicioso o negligente del agente.
En el caso de responsabilidad objetiva De acuerdo con el artículo 2051 del Código Civil, existe una respuesta a un hecho productivo de daño, incluso si se cometió sin malicia o falta. La responsabilidad se basa únicamente en la existencia entre el hecho y el daño de una relación causal.
En lo que respecta a la carga de la prueba, el actor lesionado deberá demostrar la dar de inmediato, la hecho ocurrido y de la enlace causal entre los dos. El acusado, sin embargo, como prueba de liberación Para excluir la responsabilidad, deberá demostrar la intervención del caso de suerte como un factor externo, impredecible e inevitable, que interrumpe la relación causal.
Es un factor externo A la esfera subjetiva de la persona responsable, capaz de determinar el daño.

Caídas en un edificio de condominios


Tomemos algunos ejemplos. Segun el corte de Tribunal Supremo (ver sentencia No. 23727 del 22.11.2016) existe la responsabilidad del condominio en caso de caer en las escaleras mojado y resbaladizo Por la presencia de jabón debido a la limpieza del condominio.
Si no se han colocado señales adecuadas para señalar el peligro, el condominio estará obligado a compensar los daños y perjuicios por las lesiones físicas sufridas por cualquier persona que cause una caída ruinosa.
Los mismos accidentes pueden ocurrir en el caso de una iluminación deficiente o si las partes del edificio son peligrosas debido a un mantenimiento deficiente.
Las posibilidades defensivas para el condominio son bastante escasas, siendo bastante difíciles. prueba de liberación para ser proporcionado.
Dadas las consecuencias económicas significativas en los condominios, en el caso de accidentes que involucren condominios o terceros, es bueno asegurarse de que siempre se lleve a cabo. mantenimiento adecuado de las partes comunes.
También cabe destacar la responsabilidad en nombre de la misma administrador, Si no conserva adecuadamente lo común, no informará a los condominios la necesidad de una acción apropiada. De acuerdo con la disposición contenida en el artículo 1130 párrafo 4 del código civil, el director está obligado a ejecutar el actos conservadores de los derechos inherentes a las partes comunes del edificio, incluidos los actos judiciales y materiales (reparaciones de diversos tipos).
Se añade la eventualidad. responsabilidad penal del administrador, de conformidad con el artículo 40 del Código Penal, según el cual no impedir un evento que tenga la obligación legal de impedirlo significa que lo causa.

Cuando el condominio no es responsable.

Profundizamos los casos en que se encuentra el condominio. exonerado de responsabilidad.
Hemos dicho que no hay responsabilidad por el condominio para accidente cuando se vende probado el caso fortuito. La jurisprudencia ha ayudado a definir los casos en que se pierde la responsabilidad de los condominios o terceros. Que son los factores externos ¿Eso tendrá que ser probado para que el condominio no tenga que compensar el daño?
Es, más específicamente, el fuerza mayor, que existe en el caso de un evento impredecible de gravedad excepcional.
La misma conclusión si el daño se debe a la hecho la tercera, que el condominio no pudo evitar.
Finalmente debemos mencionar el comportamiento la estropeado Igual, lo que puede contribuir a la determinación del daño. Piense en un uso inadecuado, imprudente o descuidado de la propiedad o áreas comunes, o la hipótesis en la que la persona lesionada no utilizó la diligencia normal para evitar el daño.
Si el condominio no puede proporcionar la prueba de liberación, los heridos por accidente pueden enviar carta certificada al condominio, representado por el administrador, para reclamar una indemnización por los daños sufridos.
Con este fin, se recuerda que el derecho a solicitar la restauración de los daños sufridos prescribe en el plazo de 5 años desde el día en que se puede hacer valer el derecho (es decir, desde la ocurrencia del evento perjudicial).

Caída en la acera del edificio: ¿quién paga?

A ver que pasa en caso de caer en uno reja de ventilación Recostado en la acera frente al edificio. ¿Quién debe compensar el daño? El caso fue resuelto recientemente por la corte de Tribunal Supremo Con la sentencia del 31 de enero de 2018 n. 2328.
En el caso en cuestión decidido por el Tribunal Supremo, una señora se puso una rejilla de ventilación de metal en un lado acera para cubrir un cavedio . del condominio. Este último, para dar aire a un pequeño patio, había obtenido permiso de la Municipalidad para ocupar terrenos públicos.

Accidente en condominio


La persona dañada llamó a la Municipalidad a los tribunales para obtener una indemnización por daños y perjuicios. La pregunta que surge es: ¿el municipio o el condominio responden?
En principio, en el caso de un accidente en la calle, por ejemplo debido a un agujero, si no hay culpa del transeúnte (el descuido no puede atribuirse), el propietario es el propietario de la carretera. Puede ser el propietario de un camino privado o el Municipio en el caso de terrenos públicos.
Para que el daño sea reembolsable, uno debe enfrentar una trampa o trampa que la víctima no puede evitar fácilmente.
La particularidad del caso resuelto por el Tribunal Supremo radica en el hecho de que la rejilla de ventilación se colocó para cubrir un patio del condominio.
Los jueces determinan, en el caso examinado, una doble responsabilidad.
Por omitido o insuficiente mantenimiento El propietario del municipio de la acera responde.
Daños causados ​​por reja Como buen objeto de custodia, el condominio responde por omisión de supervisión.
En resumen, el Tribunal de Casación concluye que ambas partes son responsables.
De hecho, la reja, una parte integral de los terrenos públicos colocados por el Municipio, todavía tenía la función de dar aire y luz al patio del condominio.
El dañado por las razones expuestas anteriormente podría obtener refresco ambos de común que desde condominio porque responsable en sólido.

Seguro de condominio

para proteger El condominio y los condominios, en caso de daños causados ​​a terceros por el edificio del condominio, una solución consiste en:seguro del condominio. ¿En qué consiste?
Se trata de proyecto de ley cubriendo i daño causado desde el edificio (viviendas individuales y partes comunes) hasta personas o cosas y aquellos sufrido Desde el propio edificio, por ejemplo en caso de incendio.
La póliza de seguro está estipulada por el condominio en la persona de su director, sobre la base de las disposiciones de los reglamentos del condominio o en el caso de una resolución de los accionistas.
la premio El pago se determinará de acuerdo con el tamaño y las características de la propiedad y el costo se dividirá entre todos los condominios, teniendo en cuenta las milésimas de las unidades de vivienda individuales.
Sobre la base de la política del edificio, la compañía de seguros compensará al asegurado (condominio) por los costos relacionados con los daños causados ​​a terceros o sufridos.
Todo se hará de acuerdo con el cláusulas Incluido en el contrato de seguro, dentro de los límites y con los deducibles reportados en él.



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