El plan de la casa en el Valle de Aosta

En el Valle de Aosta, la Casa del Piano est谩 en L. R. n. 24/2019 y modificaciones posteriores, que combinan sostenibilidad ambiental y extensiones, sin l铆mite de tiempo.

El plan de la casa en el Valle de Aosta

El plan de la casa en el Valle de Aosta

casas en Valle d'Aosta

Tambien el Valle de Aosta tiene su as铆 llamado Plan de la casa; Nos referimos aqu铆 a aquellas reglas dirigidas a implementar el compromiso que las Regiones asumieron con Intesa Cercano entre el Estado, las Regiones y las Autonom铆as Locales. 1 de abril de 2009 y publicado en el Diario Oficial. n. 98 de 29 de abril de 2009..
En particular, este Acuerdo comprometi贸 a las Regiones a aprobar regulaciones destinadas a regular las intervenciones en edificios destinadas a mejorar la calidad arquitect贸nica y / o energ茅tica de los edificios residenciales con una aumentar de volumen limitado (es decir, con l铆mites 20% del volumen existente de edificios residenciales unifamiliares o en cualquier caso de volumen que no exceda los 1000 metros c煤bicos, para un aumento m谩ximo total de 200 metros c煤bicos, sin perjuicio de las diferentes determinaciones regionales que pueden promover otras formas de incentivo volum茅trico); as铆 como las normas destinadas a regular las intervenciones extraordinarias de construcci贸n de demolici贸n y reconstrucci贸n (con expansi贸n para edificios residenciales dentro del l铆mite del 35% del volumen existente, con el objetivo de mejorar la calidad arquitect贸nica, la eficiencia energ茅tica y el uso de fuentes de energ铆a renovables y seg煤n criterios de sostenibilidad ambiental, sin perjuicio de la autonom铆a. Legislaci贸n regional con referencia a otros tipos de intervenci贸n.).
Finalmente, para la implementaci贸n de estas intervenciones de construcci贸n, las Regiones se comprometen a introducir formas simplificadas y r谩pidas. De acuerdo con los principios de planificaci贸n urbana y legislaci贸n de construcci贸n y planificaci贸n municipal. Eran del 谩mbito de las normas vigentes. excluidos Edificios abusivos o ubicados en centros hist贸ricos o en 谩reas de absoluta incapacidad.
Las leyes regionales podr铆an haber excluido o limitado m谩s estas intervenciones con especial referencia al patrimonio cultural y las 谩reas de valor ambiental y paisaj铆stico, as铆 como las 谩reas en las que se favorecen las mismas intervenciones con incentivos y premios apropiados destinados a la reurbanizaci贸n de las 谩reas urbanas degradadas.
Estas reglas habr铆an tenido un l铆mite de tiempo, a menos que las regiones individuales tuvieran estimaciones diferentes.
Entonces el Valle de Aosta realiz贸 ese compromiso con el Ley Regional n. 24 de 2009, modificadas varias veces a lo largo del tiempo (los cambios m谩s relevantes a la ley se han realizado, en lo que a nosotros respecta, por la LR n. 18/2011).
Echemos un vistazo a los aspectos m谩s destacados, siempre prestando atenci贸n a las reglas que se refieren a las casas, por lo tanto a los edificios y edificios. destino residencial.
Tambi茅n tenemos en cuenta que la ley debe leerse en conjunto con otras reglas, siempre orientadas a regular el tema de la vivienda, incluida la LR n. 3/2013 y L.R. n. 11/1998.
En resumen, el acto reglamentario establece ciertas condiciones y l铆mites, como veremos, aumenta en volumen a pesar de la legislaci贸n, lo que ancla todo al cumplimiento de ciertos requisitos de sostenibilidad ambiental.
Ahora veamos m谩s de cerca las reglas establecidas en el L. n. 24/2009Siempre recomendando el asesoramiento de un experto para la soluci贸n de casos espec铆ficos.

Plan de la Casa Valle d'Aosta: 谩mbito de aplicaci贸n

Casa en Valled'Aosta

Por disposici贸n expresa (art.1, co.2), las normas se refieren 煤nicamente a una parte del parque de edificios; dependiendo de la destinos de uso y con otras limitaciones, por lo tanto, a partir de la distribuci贸n realizada porel arte. 73, co.2, L. R. n. 11/1998 (Urbanismo y normativa de ordenamiento territorial del Valle de Aosta.).
Por lo tanto, se especifica que las reglas aplicar a: edificios con Destinos para usos y actividades agr铆colas y forestales-pastoriles., pero Limitado a antiguos edificios rurales que no son instrumentales para los usos originales.; a edificios con Destino a residencia temporal vinculada a actividades agro-silvo-pastorales.; con Destino a residencia permanente o principal.; para destino para residencia temporal; con destino Para usos artesanales o industriales y actividades productivas de inter茅s principalmente local.; Excepto los de uso industrial; con Destino para usos y actividades comerciales, principalmente de inter茅s local.; con Destino para usos y actividades tur铆sticas y de alojamiento., excepto los ejercicios de administraci贸n de alimentos y bebidas mencionados en Ley regional 3 de enero de 2006., n. 1 (Disciplina de actividades de administraci贸n de alimentos y bebidas. Ley regional 10 de julio de 1996, n. 13) y Las empresas hoteleras existentes, seg煤n lo definido porArt铆culo 2, p谩rrafos 3 y 4.de la I. R. 33/1984, y los ejercicios existentes de la casa de hu茅spedes, tal como est谩n definidos por unArt铆culo 14 de I. R. 11/1996, cuyas extensiones est谩n regidas porel arte. 90-bis de Ley Regional n. 11/1998.
El uso previsto de la sala resultante de la ampliaci贸n es el de la sala afectada por la intervenci贸n. Sin embargo, las normas relativas al cambio en el uso previsto, como se menciona enel arte. 74, L. R. n. 11/1998.
La norma del plan de la casa permite expresamente el cambio del uso previsto de la unidad inmobiliaria afectada por la intervenci贸n, con respecto al uso previsto previsto por el PRG.
La norma permite (a modo de derogaci贸n de las reglas generales, referidas ael arte. 74, co.4, LR 11/1998para lo cual Las propiedades, o partes de las mismas, de hecho utilizadas para fines distintos a los permitidos por el PRG o PTP en el 谩rea o propiedad en cuesti贸n, permaneciendo como destino excluido, solo pueden ser objeto de mantenimiento ordinario y extraordinario o de consolidaci贸n est谩tica.) tambi茅n intervenciones en edificios para uso no previsto por el PRG, siempre que el uso previsto se modifique de acuerdo con los destinos previstos para el 谩rea.
Estas intervenciones est谩n sujetas a autorizaci贸n.

Intervenciones y ampliaciones.

Todos 'el arte. 2, titulado Intervenciones en el patrimonio patrimonial.por lo tanto Se permite, la extensi贸n o la realizaci贸n de unidades inmobiliarias a trav茅s de la ejecuci贸n de nuevos vol煤menes y superficies a pesar de los instrumentos de planificaci贸n urbana y las normas de construcci贸n.; esto, sin embargo, siempre que est茅n garantizados. Desempe帽o de energ铆a y saneamiento existente., as铆 como el sostenibilidad ambiental Propiedad.
El aumento global, que puede lograrse incluso con varias intervenciones, no debe exceder 20% del volumen existente en el momento de la primera intervenci贸n.
El cumplimiento de las normas de La estabilidad de los edificios, de cualquier otro reglamento t茅cnico y de la distaci贸n entre edificios y se puede realizar a trav茅s de una nueva construcci贸n en expansi贸n con respecto al volumen existente.
Sin embargo, todo esto se aplica solo a las unidades de bienes ra铆ces que han obtenido el t铆tulo calificado por 31 de diciembre de 2008.
Si la propiedad est谩 clasificada por el PRG como valioso las intervenciones son permitidas solo si no afectan el tipo original general... y con la opini贸n favorable de las estructuras regionales competentes sobre patrimonio cultural y protecci贸n del paisaje.
Las alturas se pueden reducir hasta 15 cent铆metros. menos cualquier alturas m铆nimas referido ael arte. 95, co.1, LR n. 11/1998.

Demolici贸n integral y reconstrucci贸n.

Casa y monta帽a en el Valle de Aosta.

La proxima art.3, titulado Intervenciones para la remodelaci贸n ambiental y urbana de edificios. admite no solo los instrumentos de planificaci贸n y las normas de construcci贸n, sino tambi茅n el total demolici贸n y reconstrucci贸n de edificios con expansi贸n hasta 35% m谩s que el volumen existente; esto, siempre que sean respetados criterios y t茅cnicas para la construcci贸n sostenible, fuentes de energ铆a alternativas y renovables o medidas para ahorrar energ铆a o recursos h铆dricos; Tambi茅n deben ser edificios construidos antes. 31 de diciembre de 1989.
Todos 'el arte. 4 La posibilidad de expansi贸n se eleva a 45% Si son iniciativas que involucran un territorio extendido, como i Planos urbanos detallados (PUD) de iniciativa privada o p煤blica (v. Art铆culos. 49 y 50, L. n. 11/1998), y yo Programas integrados, acuerdos y concertaciones para la remodelaci贸n del territorio. (V. el arte. 51, L. R. n. 11/1998).

exclusiones

A continuaci贸n, proporciona el arte. 6 que las intervenciones tambi茅n est谩n permitidas:
a) en 谩reas sujetas a restricciones educativas seg煤n t铆tulo V, Capitulo ide la I. R. 11/1998;
b) en 谩reas que son insistentes en parques nacionales o regionales o en 谩reas naturales protegidas;
c) en las dem谩s 谩reas sujetas a restricciones, despu茅s de la publicaci贸n de las opiniones, autorizaciones o asentimientos, sin embargo, las autoridades responsables de proteger las restricciones mencionadas anteriormente.
en respeto Sin embargo, la disciplina relativa.
Adem谩s, siempre de acuerdo con elel arte. 6 mencionado, las intervenciones no En cualquier caso, est谩n permitidos: en unidades inmobiliarias, incluso parcialmente no autorizadas, excepto aquellas que hayan obtenido el permiso de construcci贸n en una amnist铆a. as铆 como los que surgen en 谩reas de propiedad estatal o que est谩n destinados al uso p煤blico o declarados como no fiables por ley, sentencia u orden administrativa; Sobre las unidades inmobiliarias objeto de notificaci贸n. de la declaraci贸n de inter茅s cultural, de conformidad con el D.Lgs. N. 42/2004 (C贸digo de patrimonio cultural y paisaj铆stico); en unidades de bienes ra铆ces clasificadas por instrumentos de planificaci贸n general como un monumento o documento, as铆 como, limitadas a las intervenciones mencionadas en el art铆culo 3, en unidades de valor de bienes ra铆ces clasificados; Sobre las unidades inmobiliarias ubicadas en las zonas territoriales de tipo A. (las zonas A son las partes del territorio municipal constituidas por las aglomeraciones que presentan inter茅s hist贸rico, art铆stico, documental o ambiental y por los elementos relativos complementarios o integradores."(el arte. 22, co.1, lett. a, L.R. n. 11/1998), En ausencia de la clasificaci贸n de edificios. (referido ael arte. 52, L. R. n. 11/1998).
Adem谩s, para el patrimonio cultural. que son el trabajo de un autor que ya no vive y cuya ejecuci贸n se remonta a m谩s de cincuenta a帽os, si son m贸viles, o m谩s de setenta a帽os, si son bienes ra铆ces (V. el arte. 12, CO.1, D.Lgs. N. 42/2004) para la cual se contempla la verificaci贸n del inter茅s cultural, la calificaci贸n no se puede emitir hasta que se lleve a cabo dicha verificaci贸n.
En los territorios E ("y partes del territorio municipal totalmente sin edificar o de construcci贸n d茅bil, destinadas a usos agro-silvopastorales y otros usos compatibles... definidos por la disposici贸n de la junta regional (v. el arte. 22, L.R. 11/1998) intervenciones referidas Art铆culos 2, 3 y 4. est谩n permitidos solo para las unidades de bienes ra铆ces destinadas al uso en Destinos para usos y actividades agr铆colas y forestales-pastorales, residencia temporal vinculada a actividades agroforestales-pastorales, residencia permanente o principal (V. el arte. 73, co. 2, lett. d), LR n. 11/1998); vivienda temporal, pero sin la intervenci贸n implica cargos adicionales de urbanizaci贸n para el organismo p煤blico.
Adem谩s, en el caso de unidades inmobiliarias utilizadas como casas de conducci贸n que sirven a fincas, la expansi贸n debe, en cualquier caso, garantizar el cumplimiento de los est谩ndares y par谩metros de construcci贸n para el dimensionamiento de edificios rurales y dependencias definidas por el Consejo Regional de conformidad con ' Art铆culo 22, apartado 2, letra e)de la I. R. 11/1998.
Por 煤ltimo, las medidas a que se refieren los art铆culos 2 y 3 en los edificios ubicados en las zonas de amortiguamiento en la carretera tambi茅n superan los l铆mites establecidos (desde Art铆culos 39 y 40., LR 11/1998), siempre que se respeten la distancia preexistente de la carretera y las distancias m铆nimas entre los edificios.

Poderes y obligaciones de los municipios.

Centro habitado en el Valle de Aosta.

Los municipios pueden tener requisitos constructivos adicionales para casos espec铆ficos con el fin de perseguir el Respeto de las disputas del sector t茅cnico y la armonizaci贸n arquitect贸nica con el contexto paisaj铆stico existente y el patrimonio de la construcci贸n..
El pago de la subvenci贸n para la concesi贸n (ver el arte. 64, LR n. 11/1998), Para las intervenciones realizadas de conformidad con los art铆culos 2, 3 y 4, se calcula exclusivamente sobre la proporci贸n de mayor volumen o 谩rea realizada, seg煤n las tasas aprobadas y vigentes en cada Municipio.
Mientras, para las intervenciones realizadas de conformidad con el Art铆culos 3 y 4, la contribuci贸n se reduce en un 50 por ciento en el caso de la residencia permanente o principal.
Finalmente, la ley requiere que los municipios determinen el cumplimiento de los est谩ndares de planificaci贸n urbana en la verificaci贸n requerida por los instrumentos de planificaci贸n.
Los municipios establecen procedimientos para verificar la correspondencia del proyecto y el trabajo en curso o completado como se indica en la documentaci贸n t茅cnica adjunta a la solicitud de autorizaci贸n., sobre la existencia de las condiciones establecidas en elArt铆culo 2, apartados 1 y 4., De acuerdo con los siguientes criterios:
a) el control se lleva a cabo durante la construcci贸n y, en cualquier caso, dentro de los doce meses posteriores a la fecha de finalizaci贸n de las obras o, en ausencia de dicha comunicaci贸n, dentro de los doce meses posteriores a la finalizaci贸n de las obras indicadas en la calificaci贸n;
b) el control, tambi茅n realizado sobre una base muestral, debe referirse al menos al 20 por ciento de los trabajos de construcci贸n realizados o en construcci贸n.
Finalmente, la ley conf铆a la definici贸n de:
a) los criterios, par谩metros y condiciones que determinan la mejora de la calidad de los edificios, la eficiencia energ茅tica, la sostenibilidad ambiental y el uso de fuentes de energ铆a alternativas y renovables, con respecto a las intervenciones mencionadas en Art铆culos 3 y 4;
abis) los criterios para la implementaci贸n de las intervenciones mencionadas enArt铆culo 4.
b) medidas de simplificaci贸n para la adquisici贸n de licencias calificadas que consisten, entre otras cosas, en la definici贸n de procedimientos y formularios estandarizados;
c) nuevas reducciones y exenciones de la contribuci贸n mencionada en elArt铆culo 64 de la L. 11/1998, en el caso de las intervenciones contempladas en el Art铆culos 3 y 4 que hacen un uso significativo de fuentes de energ铆a renovable o t茅cnicas de construcci贸n sostenibles o conducen a una mejora significativa en la sostenibilidad ambiental del edificio;
d) los m茅todos de aplicaci贸n para la identificaci贸n del volumen existente mencionado en Art铆culos 2, 3 y 4..
dbis) las caracter铆sticas de antiguos edificios rurales que no son instrumentales para los usos originales.
Por lo tanto, se siguen, en lo que concierne estrictamente al tema discutido aqu铆, el Nota informativa del val d'Aosta prot. 10154, n. 16090, las resoluciones de la junta incluidas las n. 3753/2009el n. 635/2010el n. 634 de 2010el n. 514/2012el n. 1847/2014, a la que se hace referencia para la aplicaci贸n pr谩ctica de las normas.



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