Función, composición y convocatoria del consejo de condominios

El consejo de condominio tiene funciones de asesoría y control del trabajo del administrador. Veamos cómo se establece, quién está compuesto y quién lo llama.

Función, composición y convocatoria del consejo de condominios

Concepto de condominio y papel del concejo de condòmini.

Consejo del condominio

la condominioDesde el punto de vista de la gestión, se define como un órgano de gestión sin personalidad jurídica.
Esta definición ha sido criticada por la jurisprudencia más autorizada (cf. Cass. SS.UU. n. 9148/08), pero hay que decir que las secciones simples de la Corte Suprema y los jueces de mérito continúan usándolo.
No se pierda, entre los que están dentro, quién define el condominio como uno tipo de ectoplasma juridico: ni un órgano de dirección, ni una asociación o una empresa.
La ley n. 220/2012La llamada reforma del edificio, desde este punto de vista, no ha disipado ninguna duda, evitando intervenir en el tema.
Dejemos de lado las disputas sobre la naturaleza legal del condominio y enfoquémonos en los problemas articulaciones A través de la cual actúa el equipo.
La referencia es aadministrador de condominio y todoAsamblea del condominio: estos son órganos (en la jerga técnica, incluso si se llaman inapropiadamente) a través de los cuales el equipo establece actos legales que interactúan con terceros o sus propios participantes.
A estos órganos ya antes de la entrada en vigor de la reforma, y ​​más aún después, se debe agregar el llamado consejo de condominio.
Antes de entrar en los méritos de la designación de la junta y sus poderes, vale la pena detenerse brevemente en las funciones de los otros dos cuerpos.

Administrador y montaje de condominios.

Quien es eladministrador de condominio?
Como puedeAsamblea del condominio?
Doctrina y jurisprudencia, antes de la entrada en vigor de la reforma, respondieron a las preguntas; estos conservan su validez incluso después del 18 de junio de 2013, es decir, después de la entrada en vigor de la ley núm. 220/2012.
El administrador del condominio. Representa una oficina de derecho privado similar al mandato con representación: con la consiguiente aplicación, en las relaciones entre el administrador y cada uno de los condominios, de las disposiciones sobre el mandato. (Así Cass. SS.UU. 8 de abril de 2008 n. 9148).
El legislador de la reforma, precisamente teniendo en cuenta esta orientación, ha incorporado a la ley la asimilación del administrador-representante.
En cuanto a laasamblea, la doctrina autorizada en el campo del condominio lo define como El órgano supremo, preeminente del condominio. Es la voz de esto, es su voluntad dentro del grupo con reflexiones inmediatas en el exterior. Es un órgano natural (que no requiere ninguna nominación), estructural y permanente. (Branca, Condominio comunión en edificios., Zanichelli, 1982).
la diferencia Entre administrador y montaje se puede rastrear en dos elementos fundamentales:
a) laasamblea siempre existe, mientras que el administrador debe ser designado solo si los condominios son más de ocho (vea el Artículo 1129 del Código Civil);
b) la asamblea es cuerpo de toma de decisiones, mientras que el administrador representa al ejecutor de las resoluciones y tareas que le asigna la ley.

Consejo de condominios

El concejo de condòmini.

Incluso antes de la entrada en vigor de la reforma, muchas regulaciones de condominios, especialmente en grupos grandes, previeron el establecimiento de un llamado consejo de condominio.
Era, hablamos en el momento de especificar las tareas, funciones y métodos de constitución, un órgano (siempre en el sentido técnico del término) con Funciones consultivas y de control..
En esencia el consejo de condominios representa a un grupo de copropietarios más restringido que el conjunto real que tiene como única tarea ayudar a administrar al administrador y controlar su trabajo.
Los límites de estas funciones en relación con las actividades de gestión específicas deben ser identificados por el reglamento y / o por la resolución que establece el consejo en sí.
Muy a menudo, el consejo se utiliza principalmente para ayudar al administrador en casos de mantenimiento extraordinario.
En este sentido también se expresó la Corte Suprema de Casación que la asamblea puede decidir nombrar una comisión de condominios con la tarea de examinar las estimaciones y los gastos relacionados para determinar cuál de ellos se adapta mejor a las necesidades del Condominio, con la consecuencia de que tal decisión, en sí misma, es completamente legítima; sin embargo, también es cierto que la selección y asignación realizada por la comisión para ser vinculante para todos los condominios (también para los disidentes) tuvo que ser reportada a la asamblea para su aprobación y las mayorías requeridas no son delegables a los condominios individuales, incluso reunidos En conjunto, las funciones del montaje. (Así Cass. 6 de marzo de 2007 n. 5130).
la ley n. 220/2012 Intervino sobre el tema.
El segundo párrafo delel arte. 1130-bis del Código Civil:
La asamblea también puede nombrar, además del director, un consejo de condominios que consiste en al menos tres condominios en edificios de al menos doce unidades. El consejo tiene funciones consultivas y de control..
La norma está muy mal escrita..
la Referencia a las unidades inmobiliarias. parece desvincular la existencia del consejo del número de condominios, incluso si la intención real del legislador, al leer el párrafo en el contexto regulatorio general, parece permitir el establecimiento de un consejo solo en condominios con al menos 12 participantes.
en funciones y quórum deliberativoPor otro lado, lo que se dice en el pasado sigue siendo válido, aunque ligeramente diferente. quórum deliberativo, a saber:
a) en primera llamada el establecimiento de la junta se aprobó válidamente con el voto favorable de la mayoría de los presentes y al menos 500 milésimas;
b) en segunda llamada La resolución de la constitución es válida si se alcanza el voto favorable de la mayoría de los presentes y al menos la mitad del valor del edificio.
Sigue siendo uno duda: como el tema concierne a la administración de lo común, y para deliberar al respecto, si lo hace aprobando un reglamento de condominio, siempre es necesario el voto indicado en el punto a), ¿quizás siempre debemos considerar este quórum deliberativo?

Convocatoria del Consejo de Condominio.

Aclarado esto es útil preguntar: quién puede convocar el consejo de condominios y como
De hecho, aunque lo prevemos. el establecimiento El código civil no contiene normas finalizadas a la disciplina de la convocatoria del consejo.
En primera instancia Por lo tanto, es necesario consultar el reglamento del condominio y / o la resolución de los accionistas con la que se decidió establecerla. En el silencio de estos actos, ¿pueden aplicarse analógicamente las reglas relativas al montaje?
De hecho La solución más lógica parecería sin embargo, precisamente esta función realizada junto con el hecho de que la opinión del consejo no es vinculante en absoluto podría llevar a la conclusión de una mayor informalidad con respecto a este cumplimiento.
A pesar de esto no puede ignorarse a si mismo que, con razón, los condominios podrían quejarse al administrador de que él no toma en cuenta el consejo, no lo convoca o hace imposible que la reunión sea imposible.
Precisamente por estas consideraciones. es recomendable, aunque con menos formalismo y mayor esbeltez (es decir, no necesariamente con respecto a los 5 días libres entre la convocatoria y la reunión), el administrador se asegura de que las convocatorias del consejo siempre se sigan de tal manera que garanticen la transparencia de los condominios en la administración Condominio y para sí mismo el inconveniente de los reproches por no haber trabajado diligentemente.
Como el llamada también para el progreso Del consejo no existen disposiciones legales.
En el silencio de instituto de regulación o deliberación por lo tanto, solo hay que asegurarse de que quede un rastro documentable de las decisiones tomadas. En este caso, por lo tanto, la redacción de las actas, al igual que la asamblea, parece necesaria.

Función, composición y convocatoria del consejo de condominios

FAQ - 💬

❓ ¿Qué hace un miembro del Consejo?

👉 Son los miembros del consejo los que determinan quién es la persona idónea para administrar el edificio o conjunto y quienes a través de las actas toman decisiones que al final son ejecutadas por el administrador.

❓ ¿Cómo se convoca el Consejo de Administración?

👉 El consejo de administración será convocado por su presidente o por la persona que represente al mismo en ese cargo....Su propia organización y funcionamiento, pudiendo designar los siguientes cargos:

  1. presidente del consejo de administración;
  2. vicepresidente del consejo de administración (no es obligatorio);

❓ ¿Cómo está conformado el Consejo de Administración propiedad horizontal?

👉 ¿Quiénes lo conforman? de propiedad horizontal establece que de esta organización hacen parte los propietarios o propietarias de bienes privados o sus representantes, reunidos con el quórum y en las condiciones previstas en esta norma.

❓ ¿Qué hace el Consejo de un edificio?

👉 Verificar el estado del edificio o conjunto y la ejecución del presupuesto para su mantenimiento. Dictar los reglamentos internos necesarios para que se mantenga el orden y el aseo en la copropiedad. Convocar a la reunión de asambleas extraordinarias.

❓ ¿Quién convoca a reunión de Consejo en propiedad horizontal?

👉 Una de las funciones principales del presidente del Consejo de Administración es la convocatoria de dicho órgano. Esta función es responsabilidad, principalmente, suya y, por tanto, es a este representante a quien los accionistas deben exigir el cumplimiento de dichas reuniones.

❓ ¿Cómo se conforma un Consejo?

👉 Está compuesto por varios miembros o consejeros (más de dos personas), que son nombrados por la junta general de accionistas, ostentando uno de ellos la condición de presidente. El consejo puede designar de su seno uno o varios consejeros delegados, o una comisión ejecutiva.

❓ ¿Qué dice el artículo 39 de la ley 675?

👉 La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1 %) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes.

❓ ¿Qué dice el artículo 53 de la ley 675?

👉 Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados.

❓ ¿Cuáles son las funciones del presidente del Consejo de Administración?

👉 Citar y presidir las reuniones del Consejo de Administración. Firmar y legalizar las actas del Consejo de administración. Propender por el desarrollo de la copropiedad y su administración. Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones de la Asamblea General de propietarios y del Consejo de Administración.

❓ ¿Qué es y que atribuciones tiene el consejo de propietarios?

👉 Atribuciones y Facultades: Orientar a la administracion sobre las necesidades y requerimientos y/o deseos de los moradores y las posibilidades de los propietarios. Convocar a Asamblea por acefalia de la Administracion del Consorcio o ante la negativa infundada de esta.

❓ ¿Cuál es la función del consejo de propiedad horizontal?

👉 Efectuar la vigilancia, seguimiento y control de la administración de la copropiedad y dictar las directrices para la elaboración de manuales internos para que se mantenga la orden, la armonía, la organización y el control entre los copropietarios y la correcta dirección y administración de la copropiedad.

❓ ¿Quién es el presidente del Consejo de condóminos?

👉 El Presidente del Consejo es aquella persona que preside al consejo, es la autoridad que representa a los condóminos y es el encargado de dar seguimiento para que se cumplan los requerimientos y/o necesidades del condominio a través del administrador, así como vigilar que se cumpla con lo establecido en el reglamento interno.

❓ ¿Cuáles son las decisiones de la Junta de condominio?

👉 En cuanto a la toma de decisiones de la Junta de Condominio, todas y cada una debe ser respetada por los copropietarios, pues éstas serán ejecutadas tomando en cuenta lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal de cada país.

❓ ¿Quién envía la convocatoria del Consejo de administración?

👉 ¿Quién envía la convocatoria del Consejo de Administración? Una de las funciones principales del presidente del Consejo de Administración es la convocatoria de dicho órgano. Esta función es responsabilidad, principalmente, suya y, por tanto, es a este representante a quien los accionistas deben exigir el cumplimiento de dichas reuniones.

❓ ¿Cuáles son los cargos de la Junta de condominio?

👉 Y los cargos son: Presidente, Secretario y un Tesorero. Las personas que hayan sido elegidas deberán desempeñar sus cargos y asignaciones durante un año para luego pasar a la elección de otra Junta de Condominio.



Vídeo: Funciones del Presidente y Vicepresidente del Consejo de Administración