Comprar una casa con el dinero de los padres: 驴es una donaci贸n indirecta?

Cuando el padre compra la casa al ni帽o pagando directamente al vendedor, se realiza una donaci贸n indirecta: 驴cu谩les son los riesgos que es mejor evitar?

Comprar una casa con el dinero de los padres: 驴es una donaci贸n indirecta?

La donaci贸n y sus principales requisitos.

la donaci贸nA pesar de ser un hecho entre los vivos, es una instituci贸n legal establecida por el legislador en el campo del derecho sobre el derecho de sucesi贸n.
La afinidad con la voluntad se deriva del hecho de que ambos son actos de liberalidad.
Las donaciones, adem谩s, si da帽an los derechos de los leg铆timos, est谩n sujetas a medidas de reducci贸n de la misma manera que las disposiciones testamentarias.
A diferencia de la voluntad, la donaci贸n es un contrato. De acuerdo con la noci贸n que el art铆culo 769 del c贸digo civil da, es el contrato con el cual, por esp铆ritu de liberalidad, una parte enriquece a la otra, disponiendo un derecho o asumiendo una obligaci贸n a favor de 茅l.
Sobre la base del criterio de liberalidad, el donante, consciente de que no tiene v铆nculo jur铆dico, enriquece otra parte sin estar obligado por ella. La donaci贸n es un acto un t铆tulo libre porque no dispone que el beneficiario debe dar una consideraci贸n seg煤n lo recibido.
Bajo el requisito deenriquecimiento otros, tras la conclusi贸n del contrato de donaci贸n hay un aumentar la herencia la donatario.
Como negocio legal, la donaci贸n es un contrato consensual La cual se perfecciona con el consentimiento de las partes. Para la donaci贸n se requiere, un castigo de nulidadel forma solemne del instrumento p煤blico antes notario as铆 como la presencia de dos testigos. La voluntad de donar, para garantizar su efectividad y espontaneidad, debe ser recibida por el notario.
Las escrituras de donaci贸n est谩n sujetas a colaci贸n, a una acci贸n de reducci贸n y revocaci贸n por parte de los herederos del donante si tienen el efecto de da帽ar los derechos de este 煤ltimo.
En la categor铆a general de la donaci贸n, el legislador identifica dos situaciones diferentes: donaciones t铆pico y el donaciones indirectas (At铆pico). Estos 煤ltimos no siempre son f谩ciles de rastrear a la categor铆a m谩s amplia de donaciones, ya que presentan elementos de otras transacciones legales.

Donaci贸n indirecta: casa comprada con el dinero de los padres.

A menudo sucede que un padre comprar la casa al hijo pagando directamente al vendedor
De hecho, los padres, para satisfacer las necesidades de sus hijos, a menudo se hacen cargo, total o parcialmente, de los enormes gastos necesarios para la compra de una casa.

Donaci贸n indirecta de bienes


驴C贸mo se configura y qu茅 relevancia jur铆dica tiene este comportamiento?
El pago del precio de la casa que se registrar谩 al ni帽o constituye uno donaci贸n indirecta Propiedad.
Estamos en presencia de un acto con el fin de liberalidad, que sin embargo no cubre la forma solemne provista para donaciones t铆picas. El enriquecimiento de otros, t铆pico de la donaci贸n real (en cuyo caso el padre compra el apartamento pagando el precio y luego se lo da al ni帽o), se alcanza a trav茅s de un tienda legal Diferente a la de la donaci贸n.
La tienda a la que est谩 vinculada la donaci贸n (en este caso, la venta) se concluye v谩lidamente si cumple con las normas que la rigen.
En la conclusi贸n de la compra y venta de bienes inmuebles est谩 bien especificar con apropiado cl谩usula que el precio fue pagado de padre directamente al vendedor, sin que el dinero se pase de la cuenta corriente del ni帽o.
Al proceder de esta manera, se debe tener cuidado para evitar cualquier problema con car谩cter fiscal o en conflictos con otros herederosComplicaciones que pueden ocurrir incluso despu茅s de muchos a帽os.

Donaciones indirectas: 驴cu谩les son los efectos sobre la herencia?

Es importante establecer claramente si un caso espec铆fico se establece o no donaci贸n indirecta Como el art铆culo 809 del C贸digo Civil establece que todas las donaciones, incluso aquellas que no sean la donaci贸n t铆pica, est谩n sujetas a las leyes que regulan la ley. efectos hacia el herederos leg铆timos.

Donaci贸n indirecta y da帽o leg铆timo.


Las donaciones, incluidas las donaciones indirectas, producen sus efectos no solo durante la vida del donante sino tambi茅n en el caso de la muerte de este 煤ltimo y la consiguiente apertura de la sucesi贸n.
El donante no puede usar la donaci贸n para robar algunos activos de sus activos disponibles.
Cuando un padre compra la casa de un ni帽o en el momento de la muerte del primero, cualquier hermano o hermana puede haber recibido menos y considerado leso sus participaci贸n leg铆tima.
La donaci贸n, por lo tanto, puede haber sido realizada en da帽o de otros componentes de la familia.
Ya que la ley quiere evitar que esto suceda, se esperan dioses. recursos legales para proteger a los dioses Herederos leg铆timos. Si se han infringido las reservas m铆nimas reconocidas por la ley, pueden actuar contra el beneficiario con la acci贸n de reducci贸n.
Esta acci贸n se puede ejercer dentro de los 20 a帽os desde la donaci贸n o 10 a帽os desde la apertura de la sucesi贸n.

Donaciones indirectas y acreedores del donante.

Al comprar una casa para un ni帽o, un aspecto que se debe tener en cuenta es que, durante un tiempo determinado, la compra no puede considerarse definitiva; dentro de la primer a帽o de la venta i acreedores del donante puede secuestrar propiedad. La ley incluida en el c贸digo civil est谩 destinada a proteger a los acreedores, a fin de evitar el fraude contra ellos.
Otra raz贸n para considerar la donaci贸n provisional de regalos es que para 5 a帽os puede estar sujeto a una acci贸n de revocaci贸n si hay acreedores que consideren perjudiciales sus intereses.

Donaciones indirectas y Fisco.

Por 煤ltimo, los controles por parte del FISCO qui茅n quiere determinar la regularidad de las operaciones y el origen del dinero utilizado para comprar la propiedad.
Esto podr铆a ocurrir si el ingreso del ni帽o no le permite comprar una casa.

Problemas relacionados con la venta de un bien donado.

Considerar los problemas presentados y las consecuencias de la donaci贸n indirecta en el campo del derecho. sucesi贸ncontra el acreedores y en las relaciones con el FISCOrevender un bien recibido como un regalo no siempre ser谩 tan f谩cil.

Donaci贸n y venta indirecta.


A veces, los bancos se muestran reacios a otorgar hipotecas para bienes ra铆ces a partir de donaciones, dados los posibles reclamos futuros de los herederos y quienes hacen reclamos contra el donante. Si, por un lado, la donaci贸n indirecta permite evitar el cumplimiento de dos actos (la compra de la casa por parte del padre y la posterior donaci贸n al ni帽o), por otro lado, todos los precauci贸n para evitar m谩s problemas.
Por lo tanto, se considera apropiado llevar a cabo con claridad la procedencia la dinero utilizado en el pago, as铆 como la intenci贸n de liberalidad. Esto garantizar谩 la transparencia en el contexto de las relaciones familiares y en las relaciones con los Ingresos.
Otra soluci贸n que puede adoptarse y que permitir谩 a los padres comprar una casa en un hijo que no tiene la disponibilidad econ贸mica, es la de donar la dinero Necesario para concluir el trato.
En este caso tendr谩n que estipular. dos contratos: el donaci贸n la dinero a realizarse con escritura p煤blica ante notario y la escritura de comercio que se celebrar谩 directamente por el ni帽o con el vendedor de la propiedad.
Esta soluci贸n sin duda garantiza mayor transparencia En pasajes de dinero evitando agradables molestias con los ingresos y en las relaciones familiares. Por otra parte, al no mencionar la donaci贸n durante la venta, no habr谩 consecuencias desagradables en caso de venta posterior de la casa.
Desafortunadamente, estas ventajas est谩n acompa帽adas por la desventaja de tener que estipular dos actos ante notario con el consiguiente carga de costes.

Impuestos de donacion

En principio elimpuesto en donaci贸n Hay que pagar no solo si recibes en regalo una suma de dinero de un familiar, pero tambi茅n cuando, para la compra de una casa registrada para un ni帽o, un miembro de la familia paga el precio directamente una vendedor.
Esto est谩 establecido por la reciente sentencia del Tribunal de Casaci贸n de 24/06/2016 n. 13133.
El Tribunal Supremo considera aqu铆 que la donaci贸n indirecta debe ser gravado como la donaci贸n real. El Fisco, adem谩s, puede proceder con cualquier investigaci贸n destinada a recuperar el impuesto sin l铆mites de tiempo.
Por lo tanto, el Tesoro puede solicitar el pago de los impuestos relacionados con las donaciones indirectas hechas antes de la entrada en vigor del deducibles. Sobre la base de los deducibles anteriores, las donaciones entre padres e hijos est谩n exentas de impuestos por montos inferiores a 1 mill贸n de euros.
Dicho esto, en general, el Tribunal de Casaci贸n da un paso m谩s, y esta es la novedad sin precedentes.
En caso de una donaci贸n indirecta es posible estar exento del pago del impuesto.
Ser谩 necesario mencionar en la escritura de venta la donaci贸n ocurrido. De lo contrario, el impuesto de donaci贸n normalmente se debe pagar (siempre sujeto al deducible).



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