Recuperaci贸n de viviendas de los s贸tanos

El piso del s贸tano es la parte del edificio cuyo piso del techo est谩 sobre el nivel del campo, mientras que el piso est谩 debajo de 茅l.

Recuperaci贸n de viviendas de los s贸tanos

驴Qu茅 quieres decir con el s贸tano?

No existe una definici贸n t茅cnica un铆voca del s贸tano, ya que encontramos diferentes declaraciones en diferentes regulaciones vigentes.
Desde un punto de vista pr谩ctico, podemos decir simplemente que el s贸tano es la parte de un edificio solamente. parcialmente enterradopor lo tanto, la losa del techo en este nivel estar谩 sobre el nivel del pa铆s, mientras que el piso abajo.

s贸tano

De manera similar a lo que sucede en todas las regiones italianas, por 谩ticos, que puede ser reestructurado apropiadamente para transformarse en viviendas (mansarde), en algunos de ellos es posible recuperar y reutilizar de esta manera tambi茅n las habitaciones del s贸tano que cumplen con los requisitos espec铆ficos.
El objetivo es satisfacer las necesidades de vivienda de la poblaci贸n sin afectar a煤n m谩s el consumo de tierras disponibles.
Hay siete regiones donde se permite la construcci贸n de s贸tanos, pero solo en cinco de ellas (Calabria, Friuli Venezia Giulia, Puglia, Sicilia y Cerde帽a) es posible hacerlo con fines residenciales; en los otros dos, la recuperaci贸n solo se puede implementar para ubicar actividades terciarias o comerciales.
La definici贸n t茅cnica adoptada por todos para explicar el concepto de s贸tano es la misma: se definen como i habitaciones cuyos muros perimetrales est谩n contra el suelo para no m谩s de 2/3 de su altura total; De lo contrario hablamos de un s贸tano.

Recuperaci贸n de pisos de s贸tano para fines residenciales.

Es evidente que en las regiones mencionadas anteriormente, la sala del s贸tano compra mayor valor desde un punto de vista urbano, pasando de ser simplemente una habitaci贸n auxiliar, como un s贸tano o un garaje, a convertirse en una posible casa o extensi贸n de la existente.
Por supuesto, para poder transformar un s贸tano en un espacio habitable es necesario respetar ciertas Requisitos m铆nimos de salud e higiene., generalmente establecido por las normas de higiene locales.

s贸tano

Algunos de los par谩metros m铆nimos requeridos pueden ser:
鈥 respeto por un particular altura y superficie m铆nimo;
鈥 cumplimiento de los criterios de aeroilluminazione;
鈥 descarga regulaci贸n del agua;
鈥 presencia de un vespaio aireado.
La recuperaci贸n, entonces, no est谩 permitida en ninguna 谩rea urbana del Plan Regulador local. En Cerde帽a, por ejemplo, la intervenci贸n est谩 permitida s贸lo en el zonas homog茅neas B (de finalizaci贸n residencial), C (de expansi贸n residencial) y E (agr铆cola) y, por lo tanto, los centros hist贸ricos est谩n excluidos.
Tambi茅n se excluyen las zonas sujetas a riesgo hidrogeol贸gico.
En Basilicata, por otro lado, si la transformaci贸n involucra m谩s del 15% del volumen del edificio, es necesario garantizar el 谩rea de estacionamiento m铆nima prevista por el Ley de tognoli (L. 122/89).
Recientemente el municipio de Mil谩n, con la entrada en vigor del nuevo reglamento de construcci贸n, abierto a la posibilidad de recuperaci贸n de los s贸tanos.
Sin embargo, est谩n previstos como requisitos m铆nimos:

Altura 煤til interna de al menos 2,70 m;
鈥 opini贸n previa de la ASL sobre el cumplimiento de los requisitos de salud e higiene;
鈥 para uso residencial, la vista no debe estar en una v铆a p煤blica.
Las contribuciones a pagar para llevar a cabo la intervenci贸n tambi茅n cambian de una regi贸n a otra.
Generalmente se clasifica como renovaci贸n del edificio, por lo que no est谩 sujeto al pago de los derechos de concesi贸n, pero en Sicilia, donde la intervenci贸n es m谩s costosa que en otros lugares, tambi茅n est谩 sujeta al pago de una cantidad igual a 20% del aumento de valor. Obtenido con la transformaci贸n.
La autorizaci贸n requerida es la Permiso de construcci贸n o el scia.

Controversias para la recuperaci贸n de viviendas de las plantas s贸tano.

Sin embargo, no se debe ocultar que la renovaci贸n de viviendas de los s贸tanos, al tiempo que ofrece una oportunidad de acceso a la construcci贸n de una casa, en situaciones donde de otra manera no ser铆a posible, tambi茅n se enfrenta a problemas y peligros.
El caso m谩s llamativo se vivi贸 hace unos a帽os. Olbia donde, despu茅s de la inundaci贸n, hubo varias v铆ctimas, incluida una familia entera que resid铆a en uno de estos edificios recuperados, que se inund贸 por completo.
Las cr贸nicas de los primeros d铆as reportaron el caso como el de una familia de extranjeros adaptada para vivir en un s贸tano, como si fuera uno de los muchos episodios de vivienda y dificultades econ贸micas.
En realidad, el alojamiento habitado por brasile帽os era completamente regular desde el punto de vista urbano y se alquilaba regularmente; Sin embargo, la tragedia no pudo ser evitada.
Poco antes, un evento similar hab铆a ocurrido en Roma, en el 谩rea de Ostia, donde afortunadamente no se contaron los muertos, pero se reportaron los da帽os y el inconveniente para la poblaci贸n local fue considerable.
Por lo tanto, en consideraci贸n de la riesgo hidrogeologico A lo que nuestro pa铆s est谩 sujeto, es oportuno evaluar de manera muy concienzuda la oportunidad de realizar intervenciones de este tipo, analiz谩ndolas caso por caso de acuerdo con las caracter铆sticas del lugar y del edificio en cuesti贸n.



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