¿Cómo se calcula la IMU? Aprendemos a calcularlo por nosotros mismos

Impuesto municipal único, veamos las novedades para 2019 y aprendamos a calcular fácilmente el impuesto a la propiedad

¿Cómo se calcula la IMU? Aprendemos a calcularlo por nosotros mismos

¿Qué es IMU?

La IMU es laImpuesto municipal único, introducido por el gobierno de Monti en el decreto Salva Italia, creado para reemplazar el impuesto municipal a la propiedad, ICI, debido de propietario o por el titular de otros derechos reales, para la posesión de edificios, áreas de construcción y terrenos agrícolas.
La IMU fue establecida por el Decreto Ley 201/2011 y ha sido objeto de varias revisiones reglamentarias a lo largo del tiempo.
Se hicieron importantes cambios con la Ley de Estabilidad de 2014 que abolió la IMU en el primera casa, con algunas excepciones.
la Ley de Estabilidad 2016, no introdujo noticias particulares con respecto a la IMU.

¿Quién tiene que pagar la IMU y por qué?

La IMU se encarga de sufragar los gastos de los Municipios para todos ellos. servicio proporcionado por estos.
Todos aquellos que son dueños de propiedades que, a pesar de serlo, están sujetos al pago de la IMU. primeras casas, caer en las siguientes categorías catastrales:
- Vivienda tipo A / 1. elegante;
- A / 8 Ville;
- A / 9 castillos o palacios De eminentes méritos artísticos o históricos.

Imu primera casa

¿Quién no tiene que pagar la IMU?

El impuesto municipal propio. no se aplica:
- a la posesión decasa principal con la excepción de los clasificados en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9 y los elementos relacionados, C / 2, C / 6 y C / 7, en la medida máxima de una unidad perteneciente a cada categoría;
- a los edificios construidos y destinados porempresa constructora A la venta y que en ningún caso estén arrendados;
- a los edificios residenciales destinados a vivienda social;
- a las unidades inmobiliarias pertenecientes a la cooperativas de construcción a la propiedad no dividida, utilizada como residencia principal y accesorios relacionados de los cesionarios;

Calculo imu


a casa conyugal asignado al cónyuge, como resultado de la separación legal, cancelación, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio;
- a una sola propiedad, registrada o registrada en el registro de terrenos de edificaciones urbanas como la única unidad de bienes raíces, propiedad, y no arrendada, por personal permanente que pertenece a la Fuerzas armadas y a Fuerzas policiales a la plantilla del Cuerpo Nacional de la Bomberos, y al personal perteneciente a la carrera prefectural, para lo cual no se requieren las condiciones de la residencia habitual y de la residencia registrada;
- ai edificios rurales para uso instrumental como lo requiere el párrafo 708 de la Ley de Estabilidad 2014 n. 147 de 27 de diciembre de 2013;
- a las unidades de bienes raíces y a los accesorios relacionados que pertenecen como propiedad o usufructo de ancianos o discapacitados Que adquieran la residencia en hospitalización o instituciones sanitarias.

Cálculo IMU, ¿cuánto tienes que pagar?

Poder identificar la cantidad para ser pagado debe tener los siguientes datos:

Registro de la propiedad

La base para el cálculo de la IMU es la ingreso catastral, ya que es recuperable de la encuesta catastral.
La visa se puede solicitar de forma gratuita yendo a la Agencia de tierras, ahora Agencia de Ingresos, o en línea en el sitio agenziaentrate.gov.it con:
- código de impuestos del titular;
- hoja, mapeo y subordinado del inmueble, datos disponibles a partir del contrato de compra del mismo.
Tenga en cuenta que si no se han producido cambios, no será necesario obtener nuevas encuestas catastrales.

Mesa multiplicadora de las categorías catastrales.

Cálculo en la segunda casa de ingu. Girardi


La determinación de la base imponible para i. tierra en su lugar se calcula de la siguiente manera:

Cálculo de tierras agrícolas de ing.Girardi.

Finalmente para el áreas de construcción La base imponible está determinada por el valor de mercado del mercado (tasaciones o tabla).

Tarifas Municipales IMU

la tasa ordinario establecido por ley para propiedades distintas de la residencia principal es igual a 0,76% y los municipios pueden aumentar o disminuirlo hasta 0,3 puntos porcentuales, por lo que la tasa puede fluctuar desde un mínimo de 0,46% a un máximo de 1,06%, excepto en algunos casos en los que la tasa puede reducirse hasta el 0,4%.
Para el vivienda principal no exentas, las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, sin embargo, la tasa establecida por ley es igual al 0.4% y los municipios pueden aumentarla o disminuirla hasta 0.2 puntos porcentuales, la tasa puede por lo tanto, van desde un mínimo de 0.2% hasta un máximo de 0.6%.
Las tarifas, deliberadas por los municipios individuales se pueden consultar en el portal de la Departamento de finanzas, accediendo desde la página de inicio a la sección. Resolución de tasas IMU y TASI. desde la cual los contribuyentes pueden seleccionar el Municipio al que pertenecen.

deducciones

Para la casa principal y sus accesorios, que tienen una categoría catastral A / 1 A / 8 A / 9, una deducción igual a 200 € para el período durante el cual el destino continúa.
Si la unidad de bienes raíces es utilizada como residencia principal por varios sujetos pasivos, la deducción corresponde a cada uno de ellos en igual medida y proporcionalmente al período en el que se produce el destino.
A partir de 2014 el Deducción IMU para niños. ya no es valido
La deducción adicional para niños de hasta 26 años de hecho estaba programada para 2012 y 2013 solamente.

Cómo calcular la IMU

Después de recopilar la información necesaria, el cálculo procederá de la siguiente manera:
- reevaluar los ingresos encontrados en la encuesta catastral del 5%: Multiplica el valor de la renta por 1.05.;- multiplique la pensión revaluada por el coeficiente de cada propiedad por la cual se realizan los pagos: Renta revaluada por multiplicador de las categorías catastrales.;
- Multiplique el resultado obtenido de esta manera por las tasas decididas por cada municipio: valor obtenido x tasa municipal.

Calcolo imu

Tomemos un ejemplo:

Calcular imu de ing. Girardi


El importe debe ser aplicado al importe así obtenido. deducciónsi es debido

Fecha límite IMU, ¿cuándo tengo que pagar?

A partir de 2013 se paga la IMU en 2 cuotas: depósito y equilibrio.
Para el 2017 Los plazos son los siguientes:
16 de junio y 16 de diciembre.
No está obligado a pagar si el impuesto total adeudado para el año es inferior a 6.00 euros.
Si el municipio no ha decidido sobre la Tarifas IMU Dentro de los términos establecidos por la ley, se deberá utilizar el año anterior. En el caso de que el Municipio no haya establecido las tarifas en el año anterior, se aplica lo mismo. base Previsto por ley, en este caso el campo Aliquota se deja en blanco.
Si el último día para el pago cae por sábado o en uno día festivo la fecha límite es automáticamente extendido En el primer día hábil siguiente.
El pago debe hacerse utilizando el modelo F24.

Caducidad imu


Actualmente son válidos i códigos de tributo Utilizado para pagos realizados en 2016.
3912 Casa principal y accesorios;
3914 la tierra;
3916 Áreas de construcción;
3918 Otros edificios;
3925 Uso inmobiliario;
Grupo D, incluyendo D10, Estado Gettito.

¿Qué pasa si no pago en la fecha de vencimiento?

Los pagos realizados después del vencimiento están sujetos a multas e intereses.
Existe un procedimiento, en estos casos, dicho. Arrepentimiento operativo.
Es un instrumento con el que el contribuyente puede regular de forma espontánea las infracciones, irregularidades u omisiones fiscales mediante el pago de multas reducidas, cuyo importe varía según la oportunidad del arrepentimiento.
Los procedimientos para la aplicación de estos se explican a continuación. sanciones para pagos atrasados:
• para pagos realizados dentro del día 14 después de la fecha límite: multa de 0.1% diariamente;
• para los pagos realizados dentro del trigésimo día después de la fecha límite de la penalización del 1.50%,
• para pagos realizados dentro del día 90 de la multa de 1.67%,
• para los pagos realizados dentro de un año de la fecha límite de penalización del 3.75%.
Seré agregado intereses Por días de demora calculados a la tasa legal.
Estos intereses se calculan solo sobre el monto relacionado con la diferencia tributaria y, por lo tanto, sin tener en cuenta la multa, con lo siguiente fórmula:
(Impuesto no pagado x Tasa de interés x Días de retraso) / 36,500.



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