Cómo solicitar una hipoteca

Consejos y obligaciones a seguir para proceder con la solicitud de una hipoteca para la compra de una casa.

Cómo solicitar una hipoteca

Con la situación económica actual, comprar una casa sin comenzar una hipoteca es ahora una prerrogativa solo para unos pocos privilegiados.
Por lo general, es necesario, en cambio, recurrir a la préstamo bancario, por lo que puede ser interesante saber cuál es el procedimiento para acceder a ellos.

Encuentra la propiedad para comprar

En primer lugar, para solicitar una hipoteca, es necesario haber estipulado una compromiso o promesa de venta. De esta manera será posible contar con un instrumento legal que acredite la suma necesaria para la compra.
Una vez que esto se logra, el escritura notarial o escritura de venta.
Para otorgar un préstamo cada banco hace referencia a una serie de parámetros.
Por lo general, los prestamistas tienen una completa cuestionario, a través del cual puedo rastrear toda la información necesaria para evaluar la viabilidad de la solicitud.
En primer lugar, se requiere una serie de datos financieros del solicitante, tales como años de antigüedad de trabajo, el tipo de empleo, especificando en particular si es un trabajador dipendente o autónomo, ingresos mensual y anual y posiblemente deudas colgantes.
Entonces debe indicarse el valor de la propiedad para lo cual se solicita el préstamo y finalmente algunas indicaciones descriptivas del mismo y sus pertenencias, tales como el superficie total cubierto y descubierto, el número de frentes de carretera y de planes y elaño de construcción.

Comprar una casa

Los elementos que más importan para que el banco exprese una opinión favorable son los ingresos yedad del solicitante, y la posibilidad de una solicitud en parejas, que suma los dos ingresos. Algunos bancos también pueden solicitar una garantía o fiador de terceros.
Sobre la base de estos factores, determinaremos la tipo de financiamiento y el numero de cuotas proporcionada.
Por lo general, la cuota se calcula en un tercio del ingreso mensualpor lo tanto, si esto es muy bajo, no significa que tendrá una tasa baja, pero es casi seguro que habrá una negativa del banco.
Cuando pretenda obtener una hipoteca es conveniente solicitar varios estimaciones, para comparar las características de los contratos propuestos y tener una idea precisa de lo que generalmente proponen los bancos.
Una vez que encuentre la oferta que parece corresponder más a sus necesidades, puede firmar el contrato.
la documentación La solicitud en el momento de la suscripción varía según el solicitante, pero por lo general hay una serie de documentos recurrentes, como:
- certificado de nacimiento;
- Certificado de estado civil o matrimonio.reportando cualquier comunión de bienes;
- en caso de separación o divorcio, el documento judicial;
- el compromiso de venta del edificio;
- el planimetría del edificio con sus accesorios;
- el certificado de habitabilidad de lo mismo;
- posible amnistías.

compromiso

Tras obtener esta documentación, el Banco realiza un nuevo control, confiando su propia experto La evaluación de la propiedad.
L 'investigación tiene tiempos que generalmente varían entre 15 y 60 días, lo que, naturalmente, será más corto a medida que se complete la documentación proporcionada.
Es importante preguntar por cualquier cargo en caso de renuncia al prestamo antes de la suscripción o por extinción temprana de la hipoteca.
La firma del contrato debe hacerse con una escritura pública, antes de un notario, en presencia del banco y de los demandantes.
Una vez que la hipoteca ha sido concedida, unhipoteca en la propiedad, con un valor de una a tres veces mayor que este, que sirve al banco como garantía de cualquier insolvencia.
Es una hipoteca que se define. voluntario, ya que será el propio comprador el que lo solicite para poder acceder a la hipoteca.
La hipoteca está registrada con un escritura privada o con un acto público, por lo tanto, su costo debe ser agregado al de la investigación preliminar.
La duración de la hipoteca es de veinte años, a menos que se solicite una prórroga hasta el vencimiento del préstamo.
Debemos recordar solicitar la cancelación en caso de venta de la propiedad.


arco. Carmen granata



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