¿Qué hacer si la empresa de limpieza funciona mal?

Y? Algo común para que un administrador escuche las quejas de los condominios. incluso más habitual que

¿Qué hacer si la empresa de limpieza funciona mal?

Impresa

Es común que un administrador los escuche. denuncia de los condominios.
Es incluso más habitual que, cuando no se quejan de su trabajo, las flechas se dirijan contra las empresas a las que se confía. Servicio de limpieza de las partes comunes..
Nosotros los italianos, sabemos, somos uno. gente higienista y seguimos caminando en un atrio limpio, nos falta la provisión de patines para condominios, para entrar en un ascensor brillante y fragante y para estacionar el auto en lugares que Extraño que una ducha sea tan brillante. Ironie aparte no es infrecuente que la empresa contratista no cumpla con su deber adecuadamente.

¿Qué hacer en estos casos?
Veamos la historia de Punto de vista del administrador y el de los condominios..
Empecemos por lo último: han elegido, en montaje, la empresa y, por lo tanto, depende de ellos, a menos que se indique lo contrario en la resolución, que puede conferir el poder al administrador, la facultad de revocarlo. Las mayorías son los mismos que para la asignación del servicio, es decir, la resolución debe incluir:
a) en primera llamada, un número de votos (favorables) que representan la mayoría de los asistentes y al menos la mitad del valor del edificio;
b) en segunda llamada, un número de votos (favorable) que representa el tercero de los participantes en el condominio y al menos un tercio del valor del edificio. En resumen, los condominios, en principio, tienen derecho a decidir Derivado de la relación contractual..
Mientras tanto, sin embargo, el administrador puede actuar para evitar que los incumplimientos de la empresa, además de causar un mal funcionamiento en la limpieza de la propiedad, también puedan causar daños económicos a la empresa. la daño Está representado por el pago de la suma de dinero por el servicio debido pero no realizado.
¿Qué hacer entonces?

Impresa

la Contrato para la limpieza de las partes comunes. Del edificio se considerará como un contrato con los servicios correspondientes:
La empresa realiza la limpieza y recibe, de hecho, el importe en efectivo por el trabajo realizado.
En caso de incumplimientoEl administrador, por lo tanto, puede rechazar el cumplimiento, es decir, no pagar las sumas solicitadas. La referencia normativa está representada por el Primer párrafo del art. 1460 c.c. en mente de lo cual: en los contratos con los servicios correspondientes, cada uno de los contratistas puede negarse a cumplir con su obligación, si el otro no cumple o no ofrece cumplir con la suya al mismo tiempo, a menos que las partes hayan establecido términos diferentes para el desempeño o sean el resultado de la naturaleza del contrato. contrato.
Para decirlo en pocas palabras:
Si durante un mes de limpieza, una empresa tiene derecho a X euros, pero ese mes nunca se presentó en el condominio, el administrador puede negarse a pagar esa suma.
Siempre es mejor acompañar este comportamiento con uno. recomendado a.r. Que los motivos y, si es posible y necesario, cierran el cumplimiento bajo pena de rescisión del contrato.



Vídeo: Como crear tu empresa de Limpieza del Hogar - Empleadas Domestica y Servicio Domestico 1