Cómo leer correctamente una encuesta catastral

La visa catastral es un documento que contiene todos los datos relacionados con un edificio o unidad de construcción, y por lo tanto, es importante poder leerlo correctamente.

Cómo leer correctamente una encuesta catastral

El catastro: qué es y cómo funciona.

la catastro es un organismo responsable de conocer y actualizar el consistencia y el propiedad De todos los edificios, terrenos o edificios, ubicados en un determinado territorio.
En Italia existen dos tipos de registro de la propiedad: el registro de tierras y el registro de la propiedad de los edificios, o más precisamente Nuevo edificio urbano catastro (NCEU), en el que todos los edificios y unidades inmobiliarias (es decir, oficinas individuales, tiendas, apartamentos, etc.) existen legítimamente, es decir, no son abusivos.

El registro de la propiedad registra todos los edificios de un determinado territorio.


Los documentos relacionados con cada edificio o unidad de edificio son de dos tipos: planimetria catastral, tambien llamado catastino y que consiste en un plan a escala 1: 100 o 1: 200 que también incluye orientación, vistas y partes comunes, y el real perfil de negocio, en la que aparecen correctamente los datos catastrales.

Anatomía y significado de una encuesta catastral.

Hay tres tipos de encuestas catastrales: historia, por tema y para bienes raíces.
Para obtener una identificaci√≥n del sujeto, solo use el c√≥digo de impuestos de una persona f√≠sica como clave de b√ļsqueda, obteniendo la lista completa de las propiedades que posee (incluso en parte) como propietario y / o usufructuario.

Ejemplo de encuesta catastral


una encuesta catastral para bienes raíces, en cambio, está relacionado con una sola unidad de bienes raíces y contiene los siguientes datos:
- com√ļn y provincia en el que se encuentra el edificio o unidad de bienes ra√≠ces: adem√°s del nombre, para cada municipio tambi√©n hay un c√≥digo de identificaci√≥n, que generalmente tambi√©n aparece en el c√≥digo tributario de las personas nacidas dentro de su territorio;

Los documentos catastrales están formados por planimetría y visura.

- direcci√≥n Incluyendo calle, n√ļmero de casa y piso;
- Identificador catastral correctamente dicho: es unívoco (es decir, en la misma comuna no hay dos unidades de bienes raíces con el mismo identificador) y está formado por hoja, partícula y subalterno.
la hoja se refiere aextracto del mapa, es decir, un plan de piso final generalmente en escala 1: 500 o 1: 1000 de todo el territorio municipal, que por razones pr√°cticas obvias se divide en numerosas partes llamadas precisamente hojas.
la part√≠cula, tambien llamado catastral, se refiere en cambio a la porci√≥n m√°s peque√Īa de bienes ra√≠ces, generalmente contiene solo un edificio con sus accesorios.
En el caso de los condominios, casas multifamiliares o edificios, incluso no residenciales, divididos en varias unidades, es por lo tanto necesario subdividir m√°s, el subordinado, coincidiendo precisamente con cada unidad inmobiliaria;
- categoría: indica el uso previsto y el mérito de la unidad inmobiliaria.
Para funciones residenciales, podemos encontrar estas categorías:
A1, casas se√Īoriales;
A2Hogares civiles, generalmente se refiere a casas valiosas (penthouses, apartamentos muy céntricos en el centro histórico, apartamentos en edificios con servicios especiales como piscinas o instalaciones deportivas, etc.);
A3, vivienda económica, concierne a la mayoría de los apartamentos comunes;
A4Las viviendas de estilo popular generalmente se encuentran en apartamentos originalmente construidos como viviendas p√ļblicas, o en casas antiguas sin reparaci√≥n;
A5, vivienda ultra popular, ahora ya no se encuentra en una vista normal;
A6, casas rurales;
A7, casas en caba√Īas, es una categoria ahora en desuso;
A8, casas en villas;
A9Castillos y palacios de gran valor histórico, incluso con funciones diferentes a las residenciales;
A10, despachos y estudios profesionales;
A11, casas típicas de los lugares, como chalets, chozas, malghe o trulli;

La categor√≠a catastral var√≠a seg√ļn el uso previsto y la calidad del edificio.

- clase: se refiere esencialmente al mérito de la unidad inmobiliaria ya las peculiaridades del mercado inmobiliario:
por lo tanto, puede suceder que dos unidades de bienes raíces con la misma superficie y características tengan una clase de pertenencia diferente;
- consistencia: para unidades residenciales con funciones residenciales se mide en salas catastrales, que se calculan de la siguiente manera:
1 compartimento para cada habitación principal (sala de estar, cocina, estudio, habitaciones individuales o dobles),
1/3 del compartimiento para accesorios directos tales como pasillos, ba√Īos, vest√≠bulos y armarios,
1/4 compartimento Para accesorios complementarios (√°ticos, bodegas, garajes, etc.).
El c√°lculo se redondea al compartimento;
- Ingresos catastrales, es decir, un valor tributario utilizado, multiplic√°ndolo por algunos factores correctivos espec√≠ficamente dise√Īados, como base para calcular el valor de algunos impuestos en edificios y servicios municipales, incluidos, por ejemplo, el IMU y el TASI;
- Origen de la propiedad.: esta indicación está contenida en el recuadro derivado de y especifica si la propiedad es el resultado de una donación, una sucesión (legítima o testamentaria) o una escritura de venta;
- Datos del propietario y cualquier usufruttuari: nombre y apellidos, código de impuestos, lugar y fecha de nacimiento, acciones de propiedad e indicación de cualquier usufructo;
Con el vista histórica en cambio, es posible ver todos los bienes que una persona determinada, física o legal, ha poseído a lo largo del tiempo; o los cambios en la propiedad de un edificio o unidad de bienes raíces.

Encuesta catastral en línea

Pero, ¬Ņc√≥mo se obtiene una visa catastral?
El m√©todo m√°s simple es suscribirse a uno. base de datos en l√≠nea, o directamente en el sitio de la Agencia de Ingresos: este es el m√©todo m√°s com√ļn entre los iniciados, es decir, notarios, agentes inmobiliarios, agrimensores, arquitectos e ingenieros.
Por otro lado, aquellos que necesitan una visita, por ejemplo, para una escritura de venta o simplemente para calcular la IMU y la TASI, pueden recurrir a una de las muchas sitios especializados actualmente en vigor: este servicio se paga, con un costo generalmente inferior a ‚ā¨ 15.

Visura libre

Desde el 31 de marzo de 2014 es posible obtener una encuesta catastral de una manera completamente gratis, siempre que se refiera a los edificios en los que el solicitante disfruta de un derecho real (usufructo, propiedad absoluta o propiedad total), incluso por una parte.
Para aprovechar este servicio, simplemente acceda al sitio deAgencia de Ingresos y registrarse con Servicios telem√°ticos Entratel / Fisconline. Siguiendo las instrucciones correspondientes en el portal.

Registro de la propiedad en la oficina de correos.

Si, finalmente, no est√° familiarizado con Internet, puede utilizar el Servicio certitel de Poste Italiane s.p.a., con lo cual es posible solicitar la visibilidad de cualquier edificio o unidad inmobiliaria ubicada en Italia, con la √ļnica excepci√≥n de las provincias de Trento, Trieste, Gorizia y Bolzano.

Con Poste Italiane puede recibir documentos del registro de la propiedad directamente en su domicilio.


El servicio está disponible para la visita por tema (persona física o jurídica) o por propiedad, con los siguientes métodos:
- tema por tema: en un grupo máximo de cinco provincias, proporcionando los datos personales del sujeto, es decir, el código tributario;
- Visura por inm√≥vil: en una sola provincia, posiblemente detallando la b√ļsqueda en un solo municipio y, obviamente, indicando los datos catastrales completos.
La solicitud se puede hacer de tres maneras: dirigi√©ndose personalmente a una de las muchas oficinas de correos que pertenecen a Mesa de amigos, online en la web Certitel Catastro Web o llamando al n√ļmero gratuito 800 000 186, activo todos los d√≠as, incluso festivos, de 8:00 a 20:00.
la entrega de documentos También puede realizarse en su domicilio por correo certificado, dentro de los cuatro días hábiles siguientes a la solicitud, por correo electrónico dentro de los dos días o retirándolos en la Mesa de Ayuda de una oficina postal.
la costos de servicio 11 ‚ā¨ (IVA incluido) para solicitudes a la Mesa de Ayuda, ‚ā¨ 18,40 para cada solicitud en el caso de env√≠o por correo certificado, y ‚ā¨ 6,00 para documentos recibidos por correo electr√≥nico.



Vídeo: Como exportar datos de un sitio web a Excel - Capítulo 258