C贸mo recuperar o retener el dep贸sito de seguridad

驴Cu谩l es el destino del dep贸sito de seguridad, tambi茅n llamado dep贸sito indebido, en el contrato de arrendamiento? Aqu铆 est谩n los derechos del inquilino y los del propietario.

C贸mo recuperar o retener el dep贸sito de seguridad

El deposito de seguridad

Al final de un arrendamiento Puede suceder que el propietario decida retener el dep贸sito lo motiv贸 como compensaci贸n por haber arruinado algunas cosas en la casa, dejadas por el inquilino la semana anterior, por lo tanto, no ha sido verificada por ambas partes.
O de nuevo, que dep贸sito de seguridad no puede, en su opini贸n, ser devuelto porque es necesario cubrir los costos de limpieza final. Y hay quienes toman el tiempo, se compromete a devolver el dep贸sito, pero en el balance no lo hace.
驴C贸mo comportarse en estos casos?
Terminolog铆a: a menudo se refiere al dep贸sito con el t茅rmino. dep贸sito, pero la denominaci贸n correcta es la de dep贸sito de seguridad.

dep贸sito


Art铆culo. 11 de la ley n. 392/78, art铆culo aplicable tanto a los arrendamientos para uso residencial como a los destinados a diferentes usos (por ejemplo, arrendamientos comerciales), especifica que lo anterior dep贸sito de seguridad No puede ser m谩s de tres cuotas mensuales.
Si la tarifa es de 鈧 1,000.00, el dep贸sito no puede exceder de 鈧 3,000.00.

驴Cu谩l es la funci贸n del dep贸sito de seguridad?

El Tribunal de Casaci贸n, cuando se le pidi贸 que comentara sobre el asunto, declar贸 que el dep贸sito de seguridad sirve para asegurar para el propietario, el cumplimiento de todas las obligaciones impuestas al inquilino y, por lo tanto, sirve no solo en relaci贸n con cualquier da帽o al objeto del arrendamiento, sino tambi茅n para el pago total de la tarifa.
M谩s all谩 de eso, dicen los jueces, el dep贸sito no puede ser asimilado al canon; como se sabe, de hecho, en los mismos contratos de arrendamiento se especifica que no se puede cargar el mismo dep贸sito a la cuenta de alquiler, es decir, el inquilino no puede decir que un mes no lo pagar谩 porque se puede deducir del dep贸sito).
la dep贸sito de seguridad, dice el Tribunal de Casaci贸n, constituye un compromiso irregular que es una cierta suma de dinero que pasa a ser propietario del arrendador y sobre la cual el inquilino tiene derecho a reclamar solo cuando, como la funci贸n de garant铆a ha fallado, puede solicitar la devoluci贸n (Cass. 5 de junio de 1992 n. 6941).
Como veremos m谩s adelante, no es una propiedad real, como la propia Casaci贸n, al especificar c贸mo puede el propietario retener el deposito de seguridad, en su mayor铆a lo ha comparado con una promesa real.

驴C贸mo solicitar la devoluci贸n del dep贸sito de garant铆a?

Empecemos por la acci贸n que debe ser experimentada por el conductor para obtener el regreso la dep贸sito de seguridad. En primer lugar, aunque no es obligatorio, es bueno que al momento del lanzamiento del edificio para fecha tope natural del contrato, o de rescisi贸n anticipada, un informe de entrega Con la observaci贸n del estado de los lugares y tiempos de devoluci贸n del dep贸sito.
Es evidente que en caso de contrastes este documento no ser谩 concordante o no ser谩 f谩cil llegar a la firma. Con vistas a la certeza de las relaciones, todav铆a es 煤til tratar de estipularlo.
En cualquier caso, hay una arrendamiento, hay un documento escrito que atestigua el alcance del dep贸sito.
Una vez que se termina el contrato, a menos que el propietario tenga la intenci贸n de restringirlo, veremos a continuaci贸n c贸mo est谩 obligado a hacerlo. retorno inmediato, o la devoluci贸n dentro de los t茅rminos indicados en el informe de entrega.
Donde esto no ocurra, a la primera. conductor, no quedar铆a nada por hacer:
- solicitar pago por carta certificada con acuse de recibo (no obligatorio, ya que en este caso no se requiere una notificaci贸n formal (art铆culo 1219 No. 3 del C贸digo Civil italiano);
- En la continuaci贸n del pago a proponer. acci贸n judicial.

Deposito de devolucion


Si es aconsejable proceder con recurso de casaci贸n, o con una cita ordinaria, es una pregunta que debe ser evaluada junto con el asesor legal.
Hasta 5.000 鈧 la solicitud se dirigir谩 a Juez de paz, m谩s all谩 de ese umbral la competencia pasa a corte. Esto hasta el 30 de octubre de 2021, a partir del d铆a siguiente, la jurisdicci贸n del Juez de Paz se elevar谩 a 30.000 鈧 debido a cambios en el art. 7 del c贸digo de procedimiento civil establecido en el Decreto Legislativo 13 de julio de 2017, n. 116.

Retener el dep贸sito de seguridad: 驴c贸mo hacerlo?

Y si por el contrario era el due帽o el que quer铆a. retener la dep贸sito de seguridad?
Hablamos claramente de las hip贸tesis, como las que se tomaron, por ejemplo, al principio, en las que no hay acuerdo con el inquilino sobre esta retenci贸n. Donde hay acuerdo, es bueno que lo mismo sea. documentado por escrito, que se especifica en una hoja que Tizio retiene una cierta suma y que Caio acepta, con la firma de ambos.

dep贸sito


En caso de contrastarSeg煤n el Tribunal de Casaci贸n, la declaraci贸n de voluntad de retener pero necesitas uno solicitud judicial Para conocer la legitimidad de la solicitud.
En este sentido, se ha declarado que dentro de los contratos de arrendamiento, la funci贸n dep贸sito de seguridad previsto por el art. 11 de la ley n. 392 de 1978, es garantizar al propietario el cumplimiento de todas las obligaciones legales y convencionales del inquilino.
Esto significa que adem谩s del pago de la tarifa, tambi茅n debe cumplir con otras obligaciones derivadas del contrato, como la compensaci贸n por da帽os y perjuicios por no restaurar la propiedad en la situaci贸n en la que fue alquilada (excepto por el deterioro debido al uso). ).
Como elobligaci贸n del propietario para devolverlo, se eleva al final del contrato de arrendamiento, tan pronto como se haya emitido la propiedad arrendada, si el arrendador refrenar el deposito sin proponer solicitud judicial Para la atribuci贸n, parcial o total, del dep贸sito en s铆 para cubrir da帽os espec铆ficos sufridos o montos pendientes de pago, el inquilino tiene derecho a exigir el regreso (Tribunal de Casaci贸n, 21 de abril de 2010 No. 9442, Tribunal de Casaci贸n, 15 de octubre de 2002 No. 14655, Tribunal de Casaci贸n, 9 de noviembre de 1989 No. 4725, Ley de Salerno, del 11 de febrero de 2015, No. 620).

Riesgos relacionados con los abusos del abusador.

La cuesti贸n de la retenci贸n del dep贸sito de seguridad no es meramente civil, porque si el arrendador retiene todo sin haber respondido nunca a la solicitud del inquilino, ni siquiera para desafiarlo, podr铆a ser acusado de 茅l. malversaci贸n.
En conclusi贸n, es bueno prestar atenci贸n a c贸mo se comporta.



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