Como llegar en caso de rentas negras

Todas las innovaciones requeridas por la Ley de Estabilidad 2019 para rentas negras y c贸mo cumplir con los Ingresos, con la instituci贸n del arrepentimiento activo.

Como llegar en caso de rentas negras

Alquileres en negro

Un fen贸meno generalizado que el legislador siempre ha tratado de detener es el de la alquileres en negro. Un contrato de arrendamiento se indica en negro cuando no es conocido por la Oficina de Impuestos y, como tal, no est谩 registrado en la Agencia de Ingresos y en el que el propietario no paga los impuestos adeudados.
Para intentar contrarrestar este fen贸meno, la Ley de Estabilidad de 2016 ha intervenido recientemente (Ley de 28 de diciembre de 2015, n. 280) que prev茅 un aumento para los propietarios de los edificios arrendados en negro.
Pero antes de conocer estas innovaciones, hacemos un balance de la situaci贸n y vemos cu谩les son las sanciones d贸nde incurre en el alquiler de una propiedad en negro y c贸mo remediar y cumplir con la Oficina de Impuestos.

Contrato de arrendamiento: se requiere registro

Alquileres en negro

Una de las principales obligaciones que deben cumplirse cuando se estipula un contrato de arrendamiento es su registro a laAgencia de Ingresos.
驴C贸mo me registro?
El propietario puede ir personalmente a una oficina territorial de la Agencia, presentando un modelo debidamente completado, llamado mod. RLI.
Tambi茅n puede ejecutar el registro por cierto telem谩tica, a trav茅s de una aplicaci贸n web disponible de forma gratuita en el sitio de la Agencia de Ingresos, tambi茅n llamada RLI.
Para el registro de arrendamientos Para uso residencial, tanto en el caso del registro telem谩tico como directamente a la oficina, se deben:
鈥 El impuesto de matriculaci贸n, igual al 2% del alquiler anual, multiplicado por los a帽os previstos.
鈥 El impuesto de timbre, que es igual, por cada copia que se va a registrar, a 16 euros por cada 4 p谩ginas escritas del contrato y, en cualquier caso, cada 100 l铆neas.
Tenga en cuenta que existe en nuestro sistema la cedro seco en alquileres que es un m茅todo de tributaci贸n de renta alternativa al alquiler ordinario y que, bajo ciertas condiciones, puede ser elegido por el propietario. Consiste en aplicar a la renta anual un impuesto fijo, en sustituci贸n del IRPEF y de los relativos adicionales, del impuesto de registro y del impuesto de timbre. Nos referimos para m谩s informaci贸n a nuestro art铆culo. Cedolare seco en las rentas..

Las sanciones en caso de no registrar el contrato de arrendamiento.

En caso de no registrarse el arrendamiento, ocultaci贸n parcial de la consideraci贸n y omisi贸n o retraso en el pago de la carga tributaria de registro al propietario del edificio con sanciones administrativas que son:
- en caso de incumplimiento o registro tard铆o del contrato: multa que va del 120% al 240% del impuesto de registro adeudado
鈥 Ocultamiento, incluso parcial, de la renta: multa del 200% al 400% de la diferencia entre el impuesto de matriculaci贸n adeudado y el ya aplicado en base al monto declarado
鈥 pago atrasado de impuestos: penalizaci贸n del 30% del pago tard铆o.

Registro de arrendamiento: las nuevas disposiciones de la Ley de Estabilidad 2016.

Registro de arrendamiento

la Ley de Estabilidad 2016 ha establecido la obligaci贸n de registrar el arrendamiento de un edificio para uso residencial dentro de los 30 d铆as.
Adem谩s, dentro de los 60 d铆as de registro, el propietario tambi茅n tieneobligaci贸n de comunicar al inquilino registro exitoso
Esta comunicaci贸n tambi茅n debe llevarse a cabo contra laadministrador de condominio, a efectos de la actualizaci贸n del registro de condominios.
Si no hay registro dentro de los 30 d铆as de la firma, el contrato no existe para la ley.
En caso de no registrarse dentro de los t茅rminos indicados por la ley, el inquilino tiene derecho a apelar a las autoridades judiciales para verificar la existencia de la arrendamiento.
El inquilino tambi茅n puede pedirle al juez que determine la tarifa debida en la medida que no exceda el valor m铆nimo. Adem谩s, se prev茅 que todas las cl谩usulas del contrato sean nulas y sin efecto, incluso m谩s si se acuerdan verbalmente, lo que proporciona una duraci贸n m谩s corta que la exigida por la ley, o una tarifa superior a la que se obtiene del documento escrito y registrado.

Alquileres en negro: c贸mo compensar el arrepentimiento laborioso

Alquiler caro

Sin embargo, est谩 previsto para el arrendador que no haya pagado elimpuesto de registro y que quiere remediarlo regulando la posibilidad de valerse del instituto de arrepentimiento activo. la arrepentimiento laborioso es remediar de manera espont谩nea y dentro de plazos precisos, las infracciones fiscales cometidas mediante el pago de penalidades reducidas en funci贸n de los d铆as de demora con los que ordenamos.
El arrepentimiento se puede utilizar en todos los casos en que la Agencia de Ingresos haya notificado un acto de liquidaci贸n y evaluaci贸n, incluidas las irregularidades.
En el caso de un arrendamiento que se registra tarde, las sanciones previstas para aquellos que deciden beneficiarse del instituto de arrepentimiento activo, diferentes seg煤n los d铆as de retraso, son:
鈥 Registro de contrato dentro de los 30 d铆as: reducci贸n de la penalidad a 1/10 del 60%
鈥 Registro de contrato del 31 al 90 d铆a: 120% de penalizaci贸n del 120%
鈥 Registro de contrato de m谩s de 90 a帽os y dentro de 1 a帽o: 120% de penalizaci贸n del 120%
鈥 Registro de contrato durante un a帽o y dentro de 2 a帽os: 120% de penalizaci贸n de 1/7
鈥 Registro de contrato de m谩s de dos a帽os: penalizaci贸n de 1/6 del 120%.
鈥 Registro del contrato tras el hallazgo mediante informe: sanci贸n del 17% del 15%.
Si la omisi贸n se refiere al impago del impuesto de registro, las sanciones aplicadas con el arrepentimiento laborioso que son:
鈥 Pago del 1 al 14 d铆a: penalizaci贸n reducida a 1/15 de 1/10 del 15% por cada d铆a de retraso.
鈥 Pago del 15 al 30 d铆a: penalizaci贸n de 1/10 del 15%.
鈥 Pago del d铆a 31 al 90: multa de 1/9 del 15%
鈥 Pago superior al 90 y dentro de 1 a帽o: 1/8 de penalizaci贸n del 30%
鈥 Pago durante 1 a帽o y dentro de 2 a帽os: multa de 1/7 del 30%
鈥 Pago en dos a帽os: penalizaci贸n de 1/6 del 30%.
鈥 Pago despu茅s de la verificaci贸n por proceso verbal: penalizaci贸n de 1/5 del 30%.
Sanciones en caso de arrepentimiento laborioso se pagan con el modelo F24 Elide en el que se deben indicar los siguientes c贸digos de impuestos:
鈥1507 llamado ARRIENDO Y ALQUILER DE PROPIEDAD REAL - Sanciones por arrepentimiento por inscripci贸n tard铆a
鈥1508 llamado ALQUILER Y ALQUILER DE PROPIEDAD REAL - Inter茅s por arrepentimiento por inscripci贸n tard铆a
鈥1509 llamado ALQUILER Y ALQUILER DE PROPIEDAD REAL - Sanciones por arrepentimiento debido al retraso en el pago de las anualidades y obligaciones posteriores
鈥1510 llamado ALQUILER Y ALQUILER DE PROPIEDADES REALES - Intereses por arrepentimiento por el pago atrasado de las anualidades y obligaciones posteriores.
En el modelo F24 Elide Tambi茅n es necesario informar los datos de quienes realizar谩n el pago, del contribuyente y del co-deudor, en este caso, el arrendador y el inquilino. En particular, para identificar la contraparte del contrato, se debe utilizar el c贸digo de identificaci贸n 63 llamado Contraparte.
Adem谩s en la secci贸n CONTRIBUYENDO debe indicar:
鈥 en el c贸digo fiscal y en los campos de datos personales, el c贸digo fiscal y los datos personales de la parte que realiza el pago
鈥 en el campo C贸digo tributario del co-obligado, heredero, padre, tutor o s铆ndico de quiebra, el c贸digo tributario del sujeto, como contraparte (o una de las contrapartes), junto con el c贸digo de identificaci贸n 63.
En la secci贸n ERARIO Y OTROS, es necesario indicar:
鈥 en los campos de c贸digo de oficina y c贸digo de acto, sin valor;
鈥 en el campo de tipo, la letra F (identificador de registro);
鈥 en el campo de elementos de identificaci贸n, el c贸digo de identificaci贸n del contrato (compuesto de 17 caracteres y disponible en la copia del modelo para el registro del contrato devuelto por la oficina o, para los contratos registrados por medios electr贸nicos, en el recibo de registro).



V铆deo: Angela de Liechtenstein, la otra princesa negra de Europa