El acta del conjunto del condominio es el documento que contiene las resoluciones y debe redactarse siguiendo los requisitos mínimos para considerarlo válido.
Resolución de condominio
Siguiendo el Discusión de los puntos incluidos en la agenda. de un conjunto de condominios es necesario votar para tomar una decisión al respecto.Que es el forma de la votación?
Hay formalidades particulares ¿Ser respetado para no invalidar la decisión?
En primer lugar hay que decir que Votación secreta no es admisible.; adoptar un método de votación de este tipo, de hecho, no sería posible verificar el logro de la quórumo, por ejemplo, para el caso de grandes innovaciones que se pueden usar por separado, los condominios que deben soportar el gasto relativo.
Aclarado esto es necesario investigar si hay alguna requisitos mínimos en relación con los trámites a seguir para registrar el voto de los Accionistas.
Cuando el Corte de casación (ver, por ejemplo, el 19 de noviembre de 2009 No. 24456) ha tratado con la pregunta siempre ha dicho que para verificar el cumplimiento con quórum deliberativo, es necesario que en el acta de la asamblea se muestren los nombres de todos los participantes a la asamblea y en relación con los votos individuales, El nombre y las milésimas. al menos para los disidentes, de modo que sea posible volver a lo favorable y verificar el cumplimiento de las mayorías requeridas por la ley.
De hecho, si se tiene en cuenta este modo de funcionamiento. no podemos estar de acuerdo que esta es la medida mínima necesaria para permitir un control de legalidad en la resolución de los accionistas.
Limítate a escribir la fórmula vacía en los minutos la mayoría aprueba sin una indicación mínima de los componentes de esta mayoría, significa hacer imposible, por ejemplo a los ausentes, verificar quiénes son los condominios que votaron favorablemente para verificar la exactitud de las operaciones de votación.
Pensemos en aquellos casos en los que sin el voto de la condomino en conflicto de intereses No sería posible alcanzar las mayorías exigidas por la ley.
¿Cómo podría verificarse esto si en los minutos nos limitamos a decir el la mayoría aprueba?
Modo de verbalización
En este contexto, el Tribunal de Casación, reafirmando su orientación consolidada, con referencia a la Contenido mínimo de los minutos. en relación con las operaciones de votación, afirmó que la resolución debe considerarse regulada, aunque no contenga la indicación nominativa de los condominios a favor de la decisión adoptada, que contenga al menos La lista de todos los condominios presentes., personalmente o por poder (regulado por el artículo 67 del Código Civil) y las milésimas relativas, y al menos mencionar por nombre los condominios que se abstuvieron, los que votaron en contra de la resolución y el valor total de las milésimas acciones. de estos copropietarios.Este modo de deliberación., dice la Casación en el oración n. 24456/09) se considera válido porque brinda la oportunidad de identificar, por diferencia y con absoluta certeza, los condominios que votaron favorablemente y, en consecuencia, el respeto de los quórum deliberativoy la existencia de cualquier conflicto de intereses.
una ejemplo La práctica aclarará definitivamente lo que dijo el juez de legitimidad.
Piensa en unAsamblea del condominio En el que participan 10 personas por un total de 800 milésimas.
la presidenteUna vez que se haya verificado la correcta convocatoria de los condominios, se deben ingresar en el acta las actas y los nombres de todos los presentes, para luego discutir los elementos en la agenda.
Para el nombramiento del directorSe sabe que se requieren al menos 500 milésimas y la mayoría de los presentes en la reunión.
En relación a este punto. lee el informe: solo los condominios Tizio y Caio, titulares de 85 y 77 milésimas, votaron en contra de la nominación. La parte restante a favor; La asamblea designa al administrador en la persona de Sempronio..
En este caso, aunque el nombre no esta presente De todos los favorables y sus milésimas, será posible rastrear su identidad ya que está presente la lista de todos los participantes y por el único argumento de los opuestos.
En practica con una simple operación matemática Será posible tener el nombre y la milésima de los favorables para todas las verificaciones útiles al caso (respeto de los quórumes, ausencia de conflicto de intereses, etc.).
En el caso de resoluciones tomadas por unanimidad por los presentes.por otro lado, no es necesario indicar analíticamente el voto con respecto a esa decisión, ya que es claramente deducible de la lista de los presentes incluidos en el acta al comienzo de la reunión la existencia (o no) de las resoluciones de quórum requeridas para esa resolución específica (cf. Trib. Benevento 28 de marzo de 2014).
FAQ - 💬
❓ ¿Cómo se hace la extinción de condominio?
👉 La escritura de extinción de condominio puede ser realizada ante Notario, abonando el impuesto correspondiente. En el caso de un inmueble que sea la vivienda familiar de un matrimonio en vías de divorcio o separación, la extinción del condominio debe constar en el convenio regulador.
❓ ¿Cómo se declara en renta la disolucion de condominio?
👉 – LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO EN IRPF La extinción de condominio, en principio, no genera un incremento o disminución patrimonial en renta. Por lo tanto, no está sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) que se presenta en la declaración anual.
❓ ¿Quién paga la plusvalía en una extinción de condominio?
👉 El sujeto obligado al pago de la plusvalía sería usted como vendedor y el plazo para su liquidación son 30 días hábiles desde la fecha de la venta. Para calcular la cuota que tendría que pagar, debemos atender a cada municipio.
❓ ¿Qué es la disolución del condominio?
👉 La extinción de condominio es la desvinculación voluntaria de la propiedad en común de varias personas. Es decir, la disolución de condominio sucede cuando dos o más propietarios disponen de un inmueble compartido y por un motivo concreto quieren romper este vínculo.
❓ ¿Cuánto cobra un notario por una extinción de condominio?
👉 300€ + 5% del valor del bien. 0,5% – 1,5% del valor del inmueble. 6% del valor del inmueble, dependiendo de la comunidad autónoma. Tabla: gastos de extinción del condominio.
❓ ¿Qué es mejor vender o hacer extinción de condominio?
👉 La ventaja de la extinción de condominio frente a la compraventa es que esta operación tributa sólo a través de los Actos Jurídicos Documentados, cuyo pago suele ser de entre el 0,5% y el 1%. Por el contrario, la compraventa, si se realiza a un tercero, implica el pago del IRPF y la plusvalía municipal.
❓ ¿Dónde tributa la extinción de condominio?
👉 Las extinciones de condominio tributan por AJD, no por ITP Puesto que el bien se considera indivisible, la extinción de condominio no se considera transmisión patrimonial y por lo tanto no está sujeta a TPO.
❓ ¿Cuánto se paga a Hacienda por extinción de condominio?
👉 En la extinción de condominio solo habrá que cancelar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD. El porcentaje a pagar puede variar de una ciudad a otra, pero suele estar entre el 0,5% y el 1% en función de la comunidad autónoma.
❓ ¿Qué impuestos hay que pagar en una extinción de condominio?
👉 Las extinciones de condominio tributan por AJD, no por ITP El tipo impositivo de ADJ depende de cada Comunidad Autónoma, y será aproximadamente sobre el 1% y el 1,5%.
❓ ¿Cuánto tarda un juicio por extinción de condominio?
👉 El procedimiento judicial de extinción de condominio se inicia mediante una demanda. Es un Procedimiento Ordinario, con notificación a las distintas partes y un plazo de veinte días para contestar.
❓ ¿Cuánto cuesta la extinción de condominio?
👉 Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €. Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.
❓ ¿Qué son las disoluciones de condominio?
👉 Por lo que he visto en mi correo también han vuelto algunas dudas sobre las disoluciones de condominio. En su momento las señale como la manera lógica de acabar con una situación de copropiedad en proindiviso (parejas, herencias) cuando una de las partes quiere quedarse con el bien.
❓ ¿Cuál es la única concesión que podría hacer el condominio?
👉 En realidad, la única concesión que pudiera hacer el condominio, tendría que ver con el factor tiempo (más o menos largo) para que los propietarios de los pent houses realicen las reparaciones o convengan en que sean realizadas por decisión de la junta de condominio y se comprometan al pago en la forma que fuere.
❓ ¿Cuáles son los casos que se aplican a los condominios?
👉 La Ley de Notificaciones Judiciales (8687) contempla el caso que se aplica a los condominios que es: “ARTÍCULO 4.- Entrega de la cédula: La notificación será entregada a cualquier persona que aparente ser mayor de quince años.
❓ ¿Cuál es la primera cara del condominio?
👉 La primera cara del Condominio es siempre la seguridad y es a este personal al que le toca enfrentar situaciones difíciles como impedir el ingreso a familiares residentes o antiguas parejas por orden en un condómino propietario, impedir la salida de objetos sin su debida autorización o bien recibir notificaciones de procesos judiciales.