Humedad en la edificación y responsabilidad del condominio

El condominio, como custodio, está obligado a tomar todas las medidas necesarias para que los problemas de humedad no dañen la propiedad del condominio.

Humedad en la edificación y responsabilidad del condominio

Responsabilidad del condominio por daños a las partes comunes.


condominio

El condominio, como custodio, está obligado a tomar todas las medidas necesarias para garantizar que¿Las cosas comunes no dañan la propiedad exclusiva del condominio individual?
Esta pregunta, tal como fue formulada, fue llamada para responder a la Corte de casación.
La solución a la pregunta fue provista por armiño con el oración n. 25239 Archivado en la papelería el pasado martes 29 de noviembre.
En general, el condominio es Responsable del daño de las partes comunes..
Se ha aclarado que la atribuible al equipo es la llamada responsabilidad de Daños a la propiedad en custodia (artículo 2051 del Código Civil).
Esto representa una forma de responsabilidad objetiva; esto significa que para deshacerse de él, es necesario demostrar que el hecho perjudicial ocurrió debido a un evento inesperado e impredecible, que también puede ser representado por un hecho cometido por la parte lesionada.

humedad en la mamposteria

El caso abordado por el Tribunal de Casación con la decisión del 29 de noviembre pasado tiene que ver con un caso relacionado con el caso fortuito. Veamos por qué específicamente.
Un condominio demandó al equipo en la corte. reclamando una indemnización por los daños causados ​​a su habitación del sótano por la humedad creciente que proviene del subsuelo. copropietario Salió victorioso del juicio de primer grado, pero vio rechazado el suyo solicitud en apelación.
Desde aquí el apelar a la Corte Suprema que, aunque por razones legales distintas a las expresadas por el Tribunal de Apelación, confirmó que el condominio no tenía derecho a ninguna compensación.

Problemas en yeso por infiltraciones.

La razón, dice la Corte Suprema, radica en el hecho de que Las infiltraciones provenientes de las partes comunes del edificio, de las cuales nació la humedad de la propiedad exclusiva, fueron atribuibles a las técnicas en uso en el momento de la construcción del edificio, técnicas adecuadas con respecto al destino del edificio y la falta de de aireación; Con la falta de ventilación del local, luego del cambio en el uso del almacén del local comercial, las infiltraciones empeoraron. (Cass. 29 de noviembre de 2011 n. 25239).
Básicamente, explican el armiño, aunque existen. infiltraciones tenían que considerarse a sí mismos normal en relación con las técnicas de construcción de la edificación del edificio, que fueron suficientes para garantizar el uso normal de esa sala del sótano en su uso original previsto.
En este contexto, la Corte continúa, el hecho de la parte lesionada, constituido por el cambio en el uso previsto, que impide la ventilación normal de la sala del sótano, cuyas características constructivas eran compatibles con esta aireación, tuvo una eficacia causal tal como romper el vínculo entre la cosa y el evento dañino, integrando el caso fortuito requerido por la ley porque? El propietario del custodio está exento de responsabilidad. (Cass. desde entonces. cit.).
En la práctica fue el condomino, con su comportamiento, un empeorar una situación de hecho ya existente por lo que es perjudicial para el uso actual de la unidad de bienes raíces.
Para pasar de lo particular a lo general, por lo tanto, es posible afirmar que Constituye un caso incidental de conformidad con el art. 2051 c.c. El comportamiento del condominio descrito anteriormente.
hay responsabilidad cuando el condominio, cambiando el uso previsto de su unidad inmobiliaria, sin preparar el debido expedientes que el nuevo requeriría, agrava la situación actual en su unidad de bienes raíces, haciendo que las infiltraciones dañinas ya existan pero se consideren naturales en comparación con las condiciones y el período de construcción del edificio.



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