Venta inmediata de la casa para hipotecas impagas. Aquí están las últimas noticias

El gobierno está examinando un decreto que implementa la directiva comunitaria que prevé la venta inmediata de la propiedad por el impago de dieciocho pagos de hipotecas

Venta inmediata de la casa para hipotecas impagas. Aquí están las últimas noticias

Hipotecas impagas y ejecución inmediata.

Será más fácil para los bancos vender una propiedad sujeta a un contrato hipotecario si el prestatario no paga dieciocho cuotas del préstamo y ya no pasará ante el juez, lo que acelerará todo el procedimiento.
Aún no está claro si las dieciocho cuotas deben ser fila o fragmentado.
Esto es esencialmente lo que requiere el borrador de un decreto legislativo, la ley del gobierno núm. 256, que incorpora una directiva comunitaria de 2014, modifica algunas normas de Texto único de las finanzas.

Hipotecas impagas: el decreto de aplicación de la Directiva 2014/17 / UE

Hipotecas inmobiliarias

El decreto legislativo actualmente en examen por el Gobierno lleva a cabo la aplicación del Directiva 2014/17 / UE con respecto a los acuerdos de crédito al consumo relacionados con bienes inmuebles residenciales, así como las enmiendas y adiciones al Título VI-bis del Decreto Legislativo 1 de septiembre de 1993, no. 385, sobre la regulación de agentes en actividades financieras e intermediarios de crédito y de la Decreto Legislativo de 13 de agosto de 2010, n. 141.
La Directiva comunitaria sobre el artículo 28 también regula las hipótesis de retraso del consumidor, estipulando que los Estados miembros no impiden que las partes de un acuerdo de crédito acuerden expresamente que la devolución o transferencia de la garantía o el producto de la venta de la garantía es suficiente para reembolsar el crédito.
Una novedad que se implementa en el decreto legislativo al escrutinio del Gobierno que modifica el artículo. 120-quinquesdecies de la Ley de Bancos Consolidados, que regula los casos de incumplimiento de los consumidores al evitar los procedimientos de ejecución.
En el párrafo 3, el artículo establece que las partes del contrato de préstamo para la compra de un edificio para uso residencial puede acordar expresamente, en el momento de la conclusión del contrato de crédito o posterior, que, en caso de incumplimiento por parte del consumidor, es decir, en el caso de retraso en el pago de dieciocho plazos no consecutivos, como se define dall 'el arte. 40 de la Ley Consolidada de Finanzas - La devolución o transferencia de los bienes inmuebles sujetos a garantía o de los ingresos de la venta del mismo activo conlleva la extinción de la deuda, sin perjuicio del derecho del consumidor al exceso.
De hecho, la ley ahora establece que si el deudor omite el pago de dieciocho plazos del préstamo, el banco y el suscriptor de la préstamo Lo mismo puede incluir en el contrato de financiamiento la disposición de que la propiedad hipotecada se devuelve al banco que la pone a la venta, por lo que se cae del préstamo.
Cualquier excedente que resulte de la venta se pagará al deudor moroso.

Si el decreto se aprueba, ¿qué cambios en sustancia?

lo omitir el pasaje de la corte y entonces el amante es sacrificadoArtículo 2744 del Código Civil., que prohíbe el llamado acuerdo, es decir, el acuerdo con el que se acuerda que, en ausencia de pago del crédito dentro del plazo establecido, la propiedad de la cosa hipotecada o prometida pasa al acreedor.
la bancos así pueden entrar directamente en posesión de la propiedad, sin tener que acudir a la corte y con prisa por venderlo y saciarse de los beneficios.
L 'artículo 120 quinquesdecies La Ley de Banca Consolidada, modificada por la directiva de la UE, también establece que el valor de la propiedad sujeta a la garantía es estimado por un experto elegido por las partes de acuerdo con una evaluación posterior al incumplimiento.
El Banco de Italia deberá entonces emitir el pautas para la valoración inmobiliaria, teniendo en cuenta las valoraciones del Observatorio del mercado inmobiliario Mef.
Si entonces no se deduce una suma suficiente de la venta, el deudor devolverá el resto después de seis meses a partir de la conclusión de la venta.

Hipotecas no pagadas: la reintroducción de sanciones.

Entre los otros cambios previstos por el decreto legislativo que implementa la directiva de la UE de 2014, también se espera la devolución de sanciones, abolidas por la Decreto bersani.
En particular, es el art. 120 quinquies, párrafo 2, que establece que el costo total del crédito, Taeg, se excluyen los costos asociados con la transcripción de la escritura de venta de los bienes inmuebles y cualquier sanción pagadera por el consumidor por el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de crédito..

Las reacciones

Prestamos de casa

Protesta inmediata por parte de asociaciones de consumidores como Confedercontribuenti, que lanzó una colección de firmas en toda Italia, también en línea, que se entregará a los presidentes de la Cámara y el Senado ante el Congreso. decreto legislativo ser discutido en el parlamento. Pero la protesta también está dentro de la Cámara de la Cámara.
Al grito de La casa no esta tocadaEl Movimiento 5 Estrellas protestó ante la Cámara de Representantes ante el Comité de Finanzas y varios diputados fueron suspendidos.
El presidente de la Asociación de Bancos de Italia, la Asociación de Bancos de Italia, Antonio Patuelli, también intervino en la discusión, según la cual no existe riesgo de que las propiedades estén apoderado inmediatamente. El Viceministro de Economía también ha intervenido recientemente para apaciguar a los espíritus y sofocar la protesta. Enrico Zanetti quien declaró que el gobierno liderado por el primer ministro Matteo Renzi está muy disponible para hacer correcciones al decreto legislativo que implementa la directiva europea de hipotecas.
Según Zanetti, el decreto. podría ser corregido cambiando la referencia a dieciocho velocidad con una referencia a los marcos de tiempo. El viceministro también especifica que las nuevas reglas no son retroactivas e intervenir en los criterios para nombrar al experto como super partes.

Consideraciones sobre el decreto.

En opinión del escritor, si se aprobara, este decreto iría en detrimento de quienes se comprometieron con el préstamo. Esto se debe a que el pasaje del tribunal conferido a la juez la facultad de establecer el precio de la casa subastada, de cuya venta, una vez pagada la cantidad principal, los intereses del banco y todos los gastos de los gastos, si hubiera habido un diferencia economica, esto iría a los bolsillos de aquellos que en el pasado habían prendido la hipoteca.
Si el decreto pasa, el banco se convertiría propietario directo propiedad; uno puede comprender fácilmente cómo su interés sería recuperar tanto capital como sea posible, intereses y gastos, incluso a costa de vender la casa en comparación con su valor real. Esto es lo que debería suceder a menos que haya acuerdos entre las partes.
Sin embargo, uno puede entender bien quién entre los bancos y los ciudadanos sería el eslabón débil!



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