IMU y TASI: guía del balance de diciembre de 2019

Guía para el pago del saldo IMU y TASI 2019 que vence el próximo 16 de diciembre: quién paga y quién no, cómo calcular los impuestos y cómo realizar el pago

IMU y TASI: guía del balance de diciembre de 2019

IMU y TASI Balance 2015

Para el 16 de diciembre de 2015 tendrás que pagar el saldo de la IMU, el Impuesto Municipal propio de los edificios y de la TASI, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, ambos a vencer en 2015.
Quién tiene que pagar, quién está exento, cómo realizar el cálculo y cómo pagar ambos impuestos. Aquí tienes todo lo que necesitas saber.

IMU Balance 2015: cuándo pagas y cuándo no.

Balance de IMU 2015

El saldo de la IMU debe ser pagado por todos los propietarios primera casa y segundo hogar.
Sin embargo, se debe tener en cuenta que la primera casa destinada como residencia principal (aquella en la que el contribuyente y su familia han establecido su residencia y residencia) se le paga a la IMU solo si está clasificada en la categoría A1 catastral (casa señorial), A8 (casa en villas) y A9 (castillos y edificios históricos).
En particular, están obligados a pago de la IMU todos aquellos que poseen sitios de bienes raíces en el territorio italiano como propiedad o ejercen en él un derecho real de disfrute (uso, habitación, usufructo).
Hemos dicho que la IMU no se paga encasa principal No es un lujo y puede haber casos de asimilación a la casa principal y, como tal, usted no paga el impuesto.
Decidir la asimilación es la ley o el municipio y los casos pueden ser los siguientes:
• Unidades de bienes raíces que pertenecen a sociedades de construcción con propiedades indivisas, utilizadas como viviendas principales y elementos relacionados de los cesionarios.
• Edificios residenciales para vivienda social ex decreto ministerial 22.4.2008.
• Hogar matrimonial asignado al ex cónyuge como resultado de la separación legal, cancelación, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio
• propiedad individual, registrada o registrada en el Catastro como la única unidad de bienes raíces, no arrendada, propiedad del personal: en servicio permanente perteneciente a las Fuerzas Armadas y la fuerza de la policía militar; empleado de las fuerzas de la policía civil; del Cuerpo Nacional de Bomberos; Perteneciente a la carrera prefectoral.
• Unidades de bienes raíces que son propiedad o usufructo de ancianos o discapacitados residentes en hospitalizaciones o instituciones de salud, siempre que no estén alquiladas.
•la unidad de bienes raíces otorgada en préstamo a "parientes en línea recta, dentro del primer grado" (padres - hijos) que la usan como "residencia principal" para la única porción de los ingresos que resulta en un catastro que no excede los € 500, o si el prestatario Pertenece a una familia con un ISEE que no exceda los € 15,000 por año. La instalación se aplica sólo a una sola propiedad
• la única unidad de bienes raíces que es propiedad / usufructo de ciudadanos italianos no residentes, inscritos en AIRE y ya retirados en sus respectivos países de residencia, siempre que la unidad no se alquile ni se preste para su uso.

Saldo TASI 2015: quién debe pagar.

la TASI es la tarifa para cubrir el costo de los servicios indivisibles proporcionados por los Municipios, como alumbrado público, seguridad vial, gestión de plantas y redes públicas, etc.
El TASI es pagadero por cualquiera que sea propietario o dueño de cualquier capacidad, incluido el inquilino, los edificios (incluida la casa principal) y las áreas de construcción.
En caso de celebración de locales durante un período de menos de seis meses en el mismo año calendario, el propietario pagará el impuesto, es decir, el propietario, usufructuario o titular de otros derechos reales sobre el mismo (uso, vivienda, superficie).
El TASI, a diferencia del IMU, además del hecho de que también debe ser pagado por elinquilino En una cuota establecida entre el 10% y el 30% según la resolución municipal, debe pagar en todos los edificios, independientemente de la categoría catastral.

Cálculo de IMU y TASI

TASI Balance

Para determinar el saldo de la IMU y la TASI, que vencen el 16 de diciembre, tenga en cuenta que los impuestos tienen el mismo base imponible y como tal, las reglas para realizar el cálculo son idénticas.
Sin embargo, en primer lugar, es necesario verificar la resolución municipal en la que se indican las tasas debidas para 2015 y que debe publicarse en el sitio web del Ministerio de Finanzas el 28.10.2015.
En los municipios para los cuales, para 2015, no hay una resolución de IMU y / o TASI publicada al 28 de octubre de 2015, el pago de la segunda entrega debe hacerse sobre la base de las resoluciones aprobadas para el año anterior, luego de 2014.
Una vez identificados los alícuotas Aplica para ambos impuestos, para el cálculo debe realizar pasos específicos:
• Identificación de los ingresos catastrales del edificio.
• Revalorización de la pensión del 5%.
• multiplicación de la pensión revaluada por coeficientes específicos (160 para edificios de la categoría A, 80 para edificios de la categoría A10 y D5, 55 para edificios de la categoría C1, 140 para edificios de la categoría B, C / 3, C / 4, C / 5 y 65 para la categoría D excluidas D / 5).
La cantidad obtenida se aplica luego a las diversas tarifas establecidas por el municipio individual y cualquier deducción proporcionada para la residencia principal.
El pago de la Segunda entrega de la IMU y la TASI. debe completarse antes del 16 de diciembre de 2015, después del pago del impuesto adeudado para todo el año, con un posible saldo en la primera cuota pagada.

Formas de pago del saldo IMU y TASI.

Ambos impuestos se pueden pagar con el modelo F24 o con el recibo postal de la cuenta corriente. En cuanto a la modelo F24 Para el pago del saldo de IMU 2015 se utilizan los siguientes códigos fiscales:
• 3912 para la casa principal y sus accesorios.
• 3913 para construcciones rurales de uso instrumental.
• 3914 por tierra
• 3916 para las áreas de construcción.
• 3918 para los otros edificios.

Cálculo de IMU y TASI

En cuanto a la TASILos códigos impositivos a indicar en el modelo F24 son:
• 3958 para casa principal y accesorios relacionados
• 3959 para construcciones rurales de uso instrumental.
• 3960 para las áreas de construcción.
• 3961 para otros edificios.
Tanto para la IMU como para la TASI, la modelo F24 debe ser como sigue:
• Los códigos de impuestos deben mostrarse en la SECCIÓN IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES, en correspondencia con las sumas indicadas exclusivamente en la columna de cantidades por pagar.
• En el código corporativo / área de código común, se debe indicar el código catastral del municipio en cuyo territorio se encuentran los edificios.
• en el espacio del número de propiedad, se debe indicar el número de propiedades (máximo 3 dígitos)
• en el espacio del año de referencia, el año del impuesto al que se refiere el pago.
El área del saldo también debe cruzarse, ya que el pago se refiere al saldo.
Para aquellos que optan por pagar con boletín postal de cuenta corriente (No puede utilizar este método de pago si desea compensar los créditos de IMU y TASI con otros impuestos por cobrar o pagar los impuestos relacionados con propiedades ubicadas en diferentes Municipios) debe usar:
• para el Saldo de IMU número de cuenta corriente 1008857615
• para el Balance de TASI Número de cuenta corriente 1017381649.
En el boletín hay que indicar:
• la cantidad debida
• el código del municipio;
• el número de edificios de propiedad en ese municipio;
• Si es un anticipo o un saldo.



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