¬ŅEst√° prohibido estacionarse en el √°rea de maniobras del garaje del condominio?

El espacio de maniobra en el garaje del condominio est√° destinado a permitir el acceso y la salida de los espacios de estacionamiento. ¬ŅTambi√©n es posible utilizarlo para aparcar?

¬ŅEst√° prohibido estacionarse en el √°rea de maniobras del garaje del condominio?

Plazas de garaje y condominio.

El garaje, que en el lenguaje com√ļn todos sabemos considerar, se define a nivel reglamentario, como un √°rea cubierta destinada exclusivamente para la admisi√≥n, estacionamiento y maniobras. veh√≠culos Con los servicios adjuntos.

Garaje en condominio


Esto, en esencia, el definición de garaje contenido en el decreto ministerial (de ahora en adelante también a las 12 h) del 1 de febrero de 1986.
Espacios para la detener y para el maniobra. Los dos espacios est√°n obviamente interconectados. Hay √°reas espec√≠ficamente destinadas al estacionamiento: en este sentido, los garajes se distinguen a√ļn m√°s en:

  • garajes a espacio abierto, es decir, lugares donde los puestos no tienen l√≠mites f√≠sicos, sino solo indicaciones dadas por tiras en el suelo, presentando el garaje como un solo lugar;
  • garajes a caja, es decir, garajes en los que el volumen para el estacionamiento de los veh√≠culos de motor est√° delimitado por estructuras definidas de resistencia al fuego y que tienen una superficie que no supera los 40 m (d.m. 1 de febrero de 1986).

¬ŅC√≥mo pueden ser los garajes?

  • en propiedad exclusiva de una sola entidad, m√°s all√° del n√ļmero de usuarios (por ejemplo, un garaje abierto para uso p√ļblico o un garaje privado con paradas arrendadas);
  • en condominio, es decir, insertado en un contexto de condominio, como la relevancia de las casas u oficinas, o un garaje que constituye un condominio aut√≥nomo.

Espacios de maniobra de un garaje.

la espacios de maniobraEn términos legales técnicos, se definen como carriles de maniobra.
Estos se definen en la sección 3.6.3. del mencionado decreto ministerial mencionado el 1 de febrero de 1986.
Esta disposición los identifica. características mínimas indicando que los carriles de maniobra deben:

  • permitir f√°cil movimiento de veh√≠culos de motor;
  • tener amplitud No menos de 4,5 my 5 m en los tramos delante de las cajas, o espacios de estacionamiento, perpendiculares al carril.

funci√≥n la raz√≥n principal es permitir una maniobra c√≥moda para un veh√≠culo, pero, obviamente, permitir queuso simult√°neoSin esto, con la debida atenci√≥n al sentido com√ļn de todos, deber√≠a traducirse en la posibilidad de un uso id√©ntico y contempor√°neo de todos los puestos. Est√° claro que si todos los propietarios de espacios de estacionamiento los usaran al mismo tiempo, cualquier garaje podr√≠a estar abarrotado.
en como usar de los carriles de maniobra, los d.m. El 1 de febrero de 1986 no dice nada. La función debe sugerir el uso previsto, pero estamos seguros de que no podemos hacer nada más, en todo lo que se detenga.

Parada en los espacios de maniobra del garaje en condominio.

Si el garaje esta en condominioEn ambas hip√≥tesis, los espacios de maniobra son propiedad com√ļn, a menos que el t√≠tulo indique lo contrario. Esto significa que tambi√©n est√°n sujetos a las reglas dictadas por el uso de cosas comunes.
En primer lugar, por tanto, cuenta y prevalece el destino de lo bueno. Si se utiliza un espacio de maniobra para acceder y salir de las cajas, o de las √°reas de estacionamiento, ese es el uso que el condominio tendr√° que proteger.

garaje


Junto con ello i condominios Se pueden hacer otros tipos de usos; La referencia es casi exclusivamente al estacionamiento de vehículos motorizados en los espacios de maniobra.
Aquí viene el juego.el arte. 1102 c.c. En la mente de la cual es cierto que cualquier condominio puede hacer uso de cosas comunes (es decir, bienes en condominio) que sea más apropiado para él, al hacerlo debe tener cuidado de:
- No limites a los compa√Īeros derecho;
- No causar peligro a la seguridad edificio;
- No perjudicar la estabilidad edificio;
- no alterar el decoro.
Como el Tribunal de Casaci√≥n ha declarado repetidamente, el concepto de uso equitativo de los bienes en condominio a que se refiere el art. 1102 c.c. no debe entenderse como un uso id√©ntico y contempor√°neo, ya que, por el contrario, debe considerarse que la ley ha conferido a cada participante de la condominio la capacidad de extraer del uso com√ļn el uso m√°s intenso, siempre que sea compatible con los derechos de los dem√°s, al estar informadas las relaciones del condominio del principio de solidaridad, que requiere un equilibrio constante entre las necesidades y los intereses de todos los participantes en la comuni√≥n (por lo tanto, entre los diversos, Cass. 5 de octubre de 2009, No. 21256).
En esencia: si el detener debe considerarse legal, entonces cada condominio puede estacionarse en los espacios de maniobra, siempre que tal conducta no perturbe el uso de los otros condominios de sus espacios de estacionamiento y, m√°s en general, de un posible uso no simult√°neo de los espacios de maniobra.

Condominio y estacionamiento en los espacios de maniobra.

La pregunta nodal, habiendo aclarado estos aspectos generales y siempre válidos, es si el parada en el espacio de maniobra debe considerarse legal, o si el conjunto de reglas, especialmente las dictadas en el campo de la prevención de incendios, puede llevar a conclusiones diferentes.

No hay aparcamiento delante del garaje.


Seg√ļn el escritor, esta es una evaluaci√≥n que debe realizarse caso por caso sobre la base de algunos elementos fundamentales y recurrentes.
Función de la espacio de maniobra Es permitir el uso de espacios de estacionamiento, tanto cuando el garaje es un garaje, como para espacios abiertos.
La presencia de cajas significa que dentro de las paredes de éstas se permite una menor velocidad de propagación del fuego, pero el hecho de que los garajes también puedan ser espacios abiertos y la ausencia de una prohibición general y absoluta de estacionamiento en los espacios de maniobra, deja entienda que se puede detener donde tienen las características físicas para permitir la parada antes mencionada.
Esto siempre que el condominioComo es competente para regular el uso de cosas comunes, no ha prohibido (posiblemente incluso con sanciones pecuniarias) la detención y siempre que cualquier certificación de prevención de incendios no prohíba esta forma de uso.



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