Obras en condominio y resoluciones relacionadas con balcones

El conjunto del condominio puede deliberar los trabajos de mantenimiento en la fachada del edificio, pero solo bajo ciertas condiciones tambi茅n puede decidir el trabajo para los balcones.

Obras en condominio y resoluciones relacionadas con balcones

Mantenimiento de condominios

balcones

En t茅rminos de condominios en edificios losasamblea puede deliberar solo sobre intervenciones de mantenimiento relacionadas con las partes comunes del edificio; De lo contrario, esa deliberaci贸n debe ser considerada. nada por incompetencia.
En este contexto, por lo tanto, no es v谩lido. Resoluci贸n de los accionistas. que, en deliberaciones de los trabajos de reconstrucci贸n del fachadaTambi茅n ha impuesto la ejecuci贸n de intervenciones conservadoras tambi茅n en relaci贸n con partes de propiedad exclusiva, como los balcones pertenecientes a las unidades de bienes ra铆ces.
Esto, en breve resumen, el Sentencia dictada por el Tribunal de N谩poles Con dep贸sito en la papeler铆a el 26 de febrero de 2015.
Antes de entrar en los m茅ritos de la pregunta, es 煤til recordar los pasos de la asamblea necesarios para la deliberaci贸n de la Trabajos de mantenimiento en el edificio..
Ante todo es necesario distinguir entre Mantenimiento ordinario y extraordinario.. El primero, usualmente conectado a uso normal de bienes comunes, puede ser arreglado por el administrador, por iniciativa propia, o decidido por la asamblea. El mantenimiento ordinario ordenado por el administrador debe ser incluido en la categor铆a de Gastos normales estimados por el montaje. y nunca puede implicar un gasto enorme.
la intervenciones extraordinarias de mantenimientopor otro lado, siempre pueden ser decididos por la asamblea y pueden ser organizados por el administrador solo para casos urgentes (ver Art铆culo 1135, p谩rrafos primero y segundo, c.c.).
Con el termino urgencia se hace referencia a una acci贸n impr谩ctica que no se puede enviar a la reuni贸n sin el riesgo de da帽os o agravaci贸n de situaciones da帽inas que ya est谩n en curso.
Las intervenciones de Mantenimiento extraordinario de considerable importancia. siempre deben ser deliberados (es decir, tanto en la primera como en la segunda convocatoria) con el voto favorable de la mayor铆a de los participantes en la reuni贸n y al menos la mitad de las mil茅simas. La ley no especifica qu茅 se entiende por una cantidad considerable, por lo que esta evaluaci贸n debe llevarse a cabo caso por caso, no refiri茅ndose a las condiciones econ贸micas de los condominios sino a la del edificio y, en caso de disputa, le corresponde al juez evaluarla (ver Cass. Noviembre 2014 No. 25145).
En cualquier caso, las intervenciones de mantenimiento deben partes comunes edificio.

Balcones en condominio

Balcones en condominio

El car谩cter condominial o exclusivo de la balcones Siempre ha sido un problema en el momento de la deliberaci贸n del trabajo de conservaci贸n del edificio y la sentencia del Tribunal de N谩poles representa la prueba clara.
Cuyos balcones?
Segun el Tribunal Supremo Se debe hacer una distinci贸n entre balcones. cobrado y balcones protuberante.
Con respecto a lo anterior, se ha dicho, se aplica lo siguiente:
a) la parte horizontal es comparable al 谩tico y est谩 en comuni贸n entre los propietarios de las unidades de bienes ra铆ces a las que sirve, respectivamente, pisando y cubriendo;
b) la parte frente Es propiedad com煤n por ser parte de la fachada.
Comparado con balcones que sobresalenen cambio, se afirm贸 que Constituyendo una extensi贸n de la unidad inmobiliaria correspondiente, pertenecen exclusivamente al propietario de esta; solo los revestimientos y elementos decorativos de la parte frontal y la parte inferior deben considerarse bienes comunes para todos, cuando encajan en la fachada del edificio y contribuyen a que sea agradable est茅ticamente (ver, por 煤ltimo, Cass. 23 de septiembre de 2003 n. 14076) (As铆 Cass. 30 de julio de 2004, n. 14576).
Consecuencias de estas consideraciones: la asamblea, en el caso de balcones empotrados siempre puede decidir los gastos necesarios para el mantenimiento de la fachada considerando que la parte frontal del balc贸n (el parapeto) es una parte integral de ella (con la excepci贸n de los balcones que, a pesar de estar empotrados, es decir, que no sobresalen con respecto a los muros perimetrales, tienen una estructura completamente similar A los balcones que sobresalen).
Para los balcones que sobresalen, sin embargo, la competencia de la asamblea se detiene en la deliberaci贸n del mantenimiento de la parte delantera y del llamado subbalbal y solo en los casos en que dichas partes del balc贸n afectan la decoraci贸n del edificio.

Resoluciones de condominios y balcones.

Y si los balcones no tienen estas 煤ltimas caracter铆sticas y elasamblea deliberada 驴Igualmente en las intervenciones que les conciernen?
Este es el caso abordado y resuelto (aunque solo en un nivel virtual que ha sido reemplazado por la resoluci贸n original) de Tribunal de N谩poles con el fallo del 26 de febrero de 2015. mencionado anteriormente.
Seg煤n el juez napolitano El conjunto de condominios no puede tomar decisiones sobre condominios individuales en el 谩mbito de su propiedad exclusiva, a menos que se reflejen en el uso adecuado de las cosas comunes que los balcones pertenecen exclusivamente al propietario del apartamento que hacen. parte (As铆 Trib. N谩poles 26 febrero 2015).
En este contexto, especificar la pronunciaci贸n, los balcones pueden ser objeto de deliberaci贸n de la asamblea s贸lo en la medida en que estos frente y abajo Caracterizan la est茅tica del edificio y solo se limitan a estas partes. De lo contrario, puede deliberar sobre el contorno (la fachada) dejando el balc贸n como est谩.
La oraci贸n habla de frente (es decir, curso de cuerda), pero si todo el parapeto caracteriza la est茅tica del edificio, no hay duda de que todos los elementos decorativos presentes en el mismo deben considerarse partes comunes.



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