¿Los contratos de arrendamiento no registrados son nulos e inválidos?

No es en absoluto seguro que la falta de registro del contrato de arrendamiento siga la nulidad del contrato ya que esta omisión podría remediarse.

¿Los contratos de arrendamiento no registrados son nulos e inválidos?

Contratto

Respuesta a la Pregunta que hemos planteado con el título. De este artículo no es fácil.
La razón: el cliché que, a menudo, se ve en el Leyes italianas de obras maestras de incertidumbre.Para decirlo suavemente, la cuestión de los arrendamientos no registrados toca uno de sus puntos más altos.
Incertidumbre teórica que trae consigo pesadas repercusiones prácticas. en un sector, el de los arrendamientos, donde se dice que es muy habitual recurrir al llamado negro.
Por supuesto es que una cuenta es la lucha contra la evasión fiscal en cualquier otra forma, la confusión que puede crearse socavando la base de una relación legal a través de la sanción más seria: la de su inexistencia.
Calma y yeso, como solemos decir, y tratamos de entender el estado del arte.

Arrendamiento e inscripción del contrato.

En el hecho de que un arrendamiento, por periodos de tiempo superiores a treinta días, debe estar registradoEs decir, depositados en la agencia de ingresos, no surgen dudas.
Los estándares de referencia son los Decreto presidencial n. 131/86, por la obligación en sí misma y una Circular del Ministerio de Hacienda (Circular 207 / E del Ministerio de Hacienda) en relación a los tiempos.

Falta de inscripción y nulidad.

En la perspectiva de uno Lucha cada vez más feroz contra la evasión fiscal. Incluso en el sector inmobiliario, el estado, a fines de 2004, impuso un endurecimiento en los llamados contratos no pagados.
Más específicamente a la el arte. 1, párrafo 346 de la ley n. 311/04, más conocida como la Ley de Finanzas de 2005, se estableció que Los arrendamientos, o que en cualquier caso constituyan derechos relativos de disfrute, de las unidades inmobiliarias o de sus porciones, sin embargo, según lo estipulado, son nulos si, al recurrir a las condiciones, no están registrados..
Nulidad en caso de no registro.que significa eso
Significa que si el propietario y / o el conductor no cumplen con lo prescrito por la ley, ese contrato es como si no existiera y, por lo tanto, por ejemplo, el inquilino no tendría derecho a ocupar la unidad de bienes raíces ya que el propietario no tendría derecho a la tarifa.
Utilizamos el condicional. porque a pesar de la ley no parece admitir muchas otras interpretaciones (se diría que ¡Los contratos no registrados son nulos! Punto!), la doctrina y la jurisprudencia no son del todo pacíficas.

Inscripción, nulidad y inscripción tardía.

No nulidad entendida en el sentido jurídico técnico del término ma. simple ineficacia Remediados por el registro del contrato.
En esencia el contrato de arrendamiento no registrado no produce efectos (legalmente hablando) hasta su registro, pero en el momento en que se practica este defecto comienza a producirlos de manera efectiva, es decir, como si hubiera sido registrado desde la obligación ( es decir, dentro de los treinta días de su conclusión).
Esta es la tesis que lleva casada desde entonces. Corte de mesina En el último mes de mayo.

Registro tardío y eficacia curativa.

Registrazione e pagamento

en sentencia citada se nota que como primera dirección, la disposición habría elevado la ley tributaria al rango de una regla imperativa cuyo incumplimiento determina la nulidad del contrato de conformidad con el art. 1418, párrafo 1 del código. (App. Brescia 28 de mayo de 2012, No. 682, en el Archivo de arrendamientos y condominio 2013, 1, 71) (Trib. Messina 23 de mayo de 2013 n. 1077).
Sin embargo, dice el juez siciliano, la tesis que parece preferible a nivel sistemático, elaborada por doctrina autorizada y también expresada por jueces de mérito (Tribunal Bergamo, 7 de febrero de 2012, en el Archivo de arrendamientos y condominio 2012, 4, 434; Trib. Catanzaro, 22 de julio de 2010, en Jurisprudencia de mérito 2011, 661, Modena Court de 12 de junio de 2006, en la corte italiana, 2007, 2926), el registro opera ab extrinseco como condición de vigencia, con la consecuencia de que el registro omitido determina, en consecuencia, no la nulidad del contrato, pero solo su ineficacia (Trib. Messina 23 de mayo de 2013 n. 1077).

Asesoramiento fiscal de la inscripción.

En esencia según el Corte de mesina El registro omitido no puede llevar a que el contrato nulo sea considerado por varias razones.
Entre ellos está elel arte. 10, párrafo 3 de los Estatutos del Contribuyente. (Ley N° 212/00), en la que se establece que Las violaciones de las disposiciones que están gravadas exclusivamente con impuestos no pueden hacer que el contrato sea nulo y sin efecto.
Además, de acuerdo con el juez de Messina, existen razones para la redacción de la ley (se establece en una resolución que la ley financiera de 2005 califica como contratos de arrendamiento no registrados y no aquellos que se retrasan (Cf. Trib. Messina 23 de mayo de 2013 n. 1077).
A esto se agrega que, siempre es el Tribunal de Messina quien debe hablar, No siempre, el uso del término nulidad fue considerado decisivo para la identificación del tipo de patología contractual del caso: aunque el art. 22 de la ley n. 281/85 dice que las cláusulas de las escrituras que constituyen una sociedad anónima son ineficaces, que subordinan los efectos de la transferencia de las acciones a la mera aprobación de los organismos corporativos, el Tribunal Supremo ha afirmado que la norma no pretende sancionar estas cláusulas de inefectividad relativa, sino de nulidad real, a la espera de su incapacidad radical y absoluta para producir efectos. (Casación No. 8048/96); mientras que los términos injustos no firmados específicamente por el miembro son calificados como inefectivos por el art. 1341 c.c., en la jurisprudencia hablamos de nulidad (relativa) de la misma (Recuadro No. 14570/12). (Trib. Messina 23 de mayo de 2013 n. 1077).

Contratto di locazione

En definitiva dice la audiencia de la corte, El análisis puede terminar con este principio: el art. 1, párrafo 346 de la ley n. 311 de 2004, asigna al registro el valor de un condicio juris del cual depende la efectividad y no la validez del contrato de arrendamiento, con la consecuencia de que incluso si lo mismo ocurre tardíamente, en comparación con el término establecido en general por la ley tributaria, el El contrato produce efectos desde el momento de su celebración. (Trib. Messina 23 de mayo de 2013 n. 1077, contra entre las últimas tribunas de Roma 30 de septiembre de 2010 n. 20529).
Estamos seguros que, dada la importancia del tema y la alta tasa de litigios en el campo de la locación, pronto llegarán otros juicios sobre el tema.
Dada la incertidumbre, uno todavía sería deseable. intervención resolutiva del legislador.



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