Alquiler en alquiler convenido: beneficios fiscales

Desde la tarifa reducida para el inquilino hasta el cupón seco para el propietario: las concesiones impositivas otorgadas en el caso del arrendamiento de la propiedad a una tarifa acordada

Alquiler en alquiler convenido: beneficios fiscales

Cuotas de alquiler acordadas

Con el fin de incentivar al sector del arrendamiento, se ha introducido un tipo de contrato en nuestro sistema legal que solo puede aplicarse en municipios de alta densidad: acuerdo de tarifa contratada también dijo convenido, que proporciona, tras el cumplimiento de ciertos requisitos, una serie de beneficios fiscales tanto para el arrendador como para el inquilino.

Contrato de arrendamiento en alquiler convenido

Acuerdo acordado

En primer lugar debemos decir que el contrato de alquiler ha sido acordado. (Artículo 2, párrafo 3 de la Ley 431 de 1998.es la que las partes pueden estipular sobre la base de acuerdos específicos definidos a nivel local entre las organizaciones de bienes de construcción y las organizaciones que representan a los inquilinos más representativos, que establecen la definición de los contratos estándar.
Estos acuerdos, derivados de la Convención Nacional regulada por el Decreto Ministerial del 30 de diciembre de 2002., defina para cada zona, sobre la base de parámetros precisos (por ejemplo, el tipo de vivienda, el estado de mantenimiento de los edificios), un valor de renta mínimo y máximo.
Estos contratos pueden ser estipulados sin embargo solamente en el Las llamadas viviendas comunes de alta densidad., es decir, las propiedades ubicadas en:
- Los municipios de Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Jehová, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia y en los municipios que la bordean;
- capitales de provincia;
-como vivienda considerada de alta tensión identificada en la resolución CIPE del 13 de noviembre de 2003.
En cuanto a entonces el duración del contrato de arrendamiento, este debe ser un máximo de 3 años, después de lo cual las partes pueden celebrar conjuntamente un nuevo contrato o, en caso de que no se celebre un nuevo contrato, el primero se extenderá por ley por otros 2 años.
Esto, siempre que el propietario no haya enviado de inmediato al inquilino el cancelación dentro del plazo de 6 meses antes A los tres años de vencimiento.

Renta acordada: asignaciones de ingresos para el propietario.

Este tipo de contrato proporciona tanto al inquilino como al arrendador una serie de beneficios fiscales.
En lo que respecta al primero, obviamente puede disfrutar de una renta reducida en comparación con lo previsto en el mercado.
Para el arrendador, sin embargo, en el caso de impuestos ordinarios Se aplica una tarifa de inscripción reducida del 30%.
Para los arrendamientos básicos, el ingreso sujeto a impuestos se determina por el monto más alto entre el ingreso catastral revalorizado del 5% y la renta anual del 5% (en Venecia y el centro e islas de Murano y Burano es del 25%; si el edificio ha sido reconocido como de interés histórico o artístico, es del 35%).
En tales casos, el monto a ser gravado es igual a la tarifa neta de deducciones, calculando cualquier revaluación automática basada en el índice Istat.
Sin embargo, si la casa está en una ciudad de vivienda de alta densidad y es arrendado a una tarifa acordada, la renta imponible puede reducirse aún más en un 30%.
El impuesto a la renta personal (IRPEF) se calcula, por lo tanto, sobre el 66,5% de la renta declarada, en lugar de sobre el 95% como en los contratos de renta con renta gratuita.

Tarifa acordada: la opción de secar el cupón.

Alquiler acordado

Para aquellos que, en cambio, optan por aplicar el régimen fiscal opcional, es decir, el cupón seco, el tema cambia.
la cupón es un régimen fiscal que permite al propietario de la propiedad arrendada pagar un sustituto fiscal de la IRPEF y de los impuestos adicionales por la parte relacionada con los ingresos del edificio.
El propietario que opte por el cupón seco en las rentas, no irá a pagar ni el impuesto de registro ni el impuesto de timbre que generalmente se debe al registro, terminación y posibles extensiones de arrendamientos.
Por otro lado, sin embargo, optando por la régimen de cupones secos en alquileresIncluso para aquellos con un alquiler acordado, el propietario debe renunciar a la actualización periódica basada en las variaciones de Istat del alquiler, incluso si está previsto en el contrato.
Para los que elijan el cupón seco hay untasa reducida para contratos de alquiler con un alquiler convenido, relacionados con viviendas ubicadas en los municipios con escasez de vivienda (artículo 1, letras a) yb) del Decreto Ley 551/1988) y en aquellos con alta tensión residencial (identificada por Cipe).
A partir de 2013, la tasa de estos contratos es del 15%, reducida al 10% para el período de cuatro años 2014-2017.
la ingresos sujetos a cupon se excluye del ingreso total y debe incluirse en el ingreso, con el fin de reconocer el derecho o la determinación de las deducciones, deducciones o beneficios de cualquier valor relacionado con la posesión de los requisitos de ingreso (la determinación de la ISEE, la determinación del ingreso se considerará cargada). ).

Desgravación fiscal compra propiedad para alquilar

El decreto de desbloqueo italianoDecreto ley n. 133 de 2014 convertido en Ley núm. 164/2014) ha introducido recientemente una desgravación fiscal para aquellos que compran una propiedad con una clase energética más alta (A o B) para asignarla a un alquiler a un alquiler más bajo que el mercado.

Honorarios de las concesiones pactadas.

La instalación es válida para el período de cuatro años 2014-2017 y solo para edificios residenciales que no son ni de lujo ni de valor.
Entre otras cosas, debe ser:
- bienes inmuebles de nueva construcción y se mantuvo sin vender al 12 de noviembre de 2014
-objeturas reales objeto de renovación del edificio o restauración y restauración conservadora.
Dentro de seis meses Desde la compra o desde el final de las obras, estos edificios deben alquilarse a un precio reducido durante al menos ocho años consecutivos.
Por su parte, el propietario podrá disfrutar de una. Deducción del ingreso total del 20%. del precio de compra de la propiedad resultante de la escritura de venta, hasta un costo total máximo de 300,000 euros.
La deducción se desglosa en ocho cuotas anuales del mismo importe, a partir del período impositivo en el que se celebra el contrato de arrendamiento y no puede combinarse con otras concesiones fiscales previstas por otras disposiciones legales para los mismos gastos.

Alquiler en alquiler convenido: beneficios fiscales

FAQ - 💬

❓ ¿Cuándo me puedo deducir por alquiler de vivienda?

👉 En general, los contribuyentes se pueden deducir el 10,05% por el alquiler si tienen una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales, tanto en tributación individual como en tributación conjunta.

❓ ¿Que se paga a Hacienda por declarar un alquiler?

👉 ¿Cuánto te devuelve Hacienda por el alquiler de un piso? Para el alquiler de vivienda habitual, el propietario puede deducirse el 60% de las cantidades satisfechas, es decir, del rendimiento neto de su piso en alquiler. Por ejemplo, si se obtienen 10.000 euros, solo habrá que rendir cuentas en Hacienda con 4.000 euros.

❓ ¿Cuánto desgrava el alquiler 2021?

👉 Así, la desgravación por alquiler en la renta 2021 es del 10% sobre una base máxima de 9.040 euros. Sin embargo, solo quienes sumen una base menor que 17.707,2 euros podrán practicarla.

❓ ¿Que se puede deducir de un alquiler?

👉 Gastos deducibles del Alquiler de Vivienda para el Propietario

  • Enseres y electrodomésticos.
  • Gastos de Conservación y/o Reparación.
  • Primas del seguro.
  • Cantidades devengadas por terceros.
  • Gastos de agencia inmobiliaria.
  • Gastos de suministros.
  • Amortización.
  • Gastos de suministros.

❓ ¿Que me puedo desgravar en la renta 2022?

👉 Estos son los gastos que se pueden deducir en la declaración de la renta 2021-2022

  • Maternidad y paternidad. ...
  • ERTE. ...
  • Alquiler o compra de vivienda. ...
  • Reducciones por comunidades. ...
  • Donaciones. ...
  • Ingreso mínimo vital (IMV)

❓ ¿Qué pasa si el propietario no declara el alquiler?

👉 Además de no disfrutar de las deducciones fiscales, no declarar el alquiler supone la posibilidad de ser sancionado con una multa de entre un 50% y un 150% del importe no declarado más los intereses de demora.

❓ ¿Qué pasa si no se declara el alquiler?

👉 No declarar el alquiler de una vivienda puede suponer importantes sanciones y multas que deberán saldarse con intereses. Las multas por no declarar los ingresos obtenidos por la renta de una vivienda oscilan entre el 50% y el 150% de los rendimientos no declarados más los intereses de demora.

❓ ¿Cómo Hacienda sabe de alquiler no declarado?

👉 Estos son los principales métodos acerca de cómo detecta hacienda el alquiler no declarado:

  1. Por internet. ...
  2. Visitan las viviendas. ...
  3. Declaración de la renta. ...
  4. La fianza correspondiente. ...
  5. Falta de comunicación entre inquilino y arrendatario. ...
  6. Denuncias de terceros. ...
  7. Consumo de energía. ...
  8. Inspecciones en las agencias inmobiliarias.

❓ ¿Cuánto desgrava el alquiler 2022?

👉 Se contempla una deducción del 15% de las cantidades satisfechas por alquiler hasta un límite de 500 euros anuales. Para ello el contribuyente debe tener menos de 35 años y contar con una suma de las bases general y del ahorro menor a 19.000 euros anuales en tributación individual (o 24.000 euros anuales en conjunta).

❓ ¿Cómo deducir alquiler en renta?

👉 ¿Dónde se declara el alquiler en la renta 2021? Queremos ponértelo fácil. Si tienes alquilado un piso desde antes del 1 de enero de 2015 –y cumples las condiciones para aplicarte la deducción–, debes consignarla en las casillas 562 y 563.

❓ ¿Qué tipo de facturas se pueden deducir?

👉 ¿Qué se puede deducir de impuestos?

  • Servicios médicos, dentales, nutrición y psicología.
  • Gastos por hospitalización y medicinas en hospitales.
  • Estudios clínicos o análisis.
  • Prótesis.
  • Aparatos para rehabilitación.
  • Lentes ópticos graduados.
  • Seguros de gastos médicos.
  • Colegiaturas desde preescolar hasta preparatoria.

❓ ¿Cuáles son los beneficios fiscales del alquiler?

👉 Beneficios fiscales del alquiler para el Propietario y el Inquilino. Tanto el propietario como el inquilino pueden optar a una serie de ayudas al alquiler. Por un lado, el arrendador está obligado a tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de su vivienda, pero existen ciertos gastos que se puede deducir.

❓ ¿Cuáles son las ventajas fiscales que ofrece Madrid para el alquiler de vivienda?

👉 Las ventajas fiscales que ofrece Madrid para el alquiler de vivienda son: El Gobierno regional incluye en el IRPF una deducción del 30% por arrendamiento de vivienda habitual efectuado por menores de 35 años y también menores de 40 años si durante el período impositivo han estado en situación de desempleo y han soportado cargas familiares:

❓ ¿Cuáles son las ayudas al alquiler?

👉 Tanto el propietario como el inquilino pueden optar a una serie de ayudas al alquiler. Por un lado, el arrendador está obligado a tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de su vivienda, pero existen ciertos gastos que se puede deducir.

❓ ¿Cuáles son los beneficios fiscales de las viviendas en 2021?

👉 Estos son los principales beneficios fiscales a los que pueden disfrutar los inquilinos de las viviendas en 2021: – Cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales.



Vídeo: Contrato de Arrendamiento y Tratamiento Legal y Fiscal