Alquiler en alquiler convenido: beneficios fiscales

Desde la tarifa reducida para el inquilino hasta el cup贸n seco para el propietario: las concesiones impositivas otorgadas en el caso del arrendamiento de la propiedad a una tarifa acordada

Alquiler en alquiler convenido: beneficios fiscales

Cuotas de alquiler acordadas

Con el fin de incentivar al sector del arrendamiento, se ha introducido un tipo de contrato en nuestro sistema legal que solo puede aplicarse en municipios de alta densidad: acuerdo de tarifa contratada tambi茅n dijo convenido, que proporciona, tras el cumplimiento de ciertos requisitos, una serie de beneficios fiscales tanto para el arrendador como para el inquilino.

Contrato de arrendamiento en alquiler convenido

Acuerdo acordado

En primer lugar debemos decir que el contrato de alquiler ha sido acordado. (Art铆culo 2, p谩rrafo 3 de la Ley 431 de 1998.es la que las partes pueden estipular sobre la base de acuerdos espec铆ficos definidos a nivel local entre las organizaciones de bienes de construcci贸n y las organizaciones que representan a los inquilinos m谩s representativos, que establecen la definici贸n de los contratos est谩ndar.
Estos acuerdos, derivados de la Convenci贸n Nacional regulada por el Decreto Ministerial del 30 de diciembre de 2002., defina para cada zona, sobre la base de par谩metros precisos (por ejemplo, el tipo de vivienda, el estado de mantenimiento de los edificios), un valor de renta m铆nimo y m谩ximo.
Estos contratos pueden ser estipulados sin embargo solamente en el Las llamadas viviendas comunes de alta densidad., es decir, las propiedades ubicadas en:
- Los municipios de Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Jehov谩, Mil谩n, N谩poles, Palermo, Roma, Tur铆n y Venecia y en los municipios que la bordean;
- capitales de provincia;
-como vivienda considerada de alta tensi贸n identificada en la resoluci贸n CIPE del 13 de noviembre de 2003.
En cuanto a entonces el duraci贸n del contrato de arrendamiento, este debe ser un m谩ximo de 3 a帽os, despu茅s de lo cual las partes pueden celebrar conjuntamente un nuevo contrato o, en caso de que no se celebre un nuevo contrato, el primero se extender谩 por ley por otros 2 a帽os.
Esto, siempre que el propietario no haya enviado de inmediato al inquilino el cancelaci贸n dentro del plazo de 6 meses antes A los tres a帽os de vencimiento.

Renta acordada: asignaciones de ingresos para el propietario.

Este tipo de contrato proporciona tanto al inquilino como al arrendador una serie de beneficios fiscales.
En lo que respecta al primero, obviamente puede disfrutar de una renta reducida en comparaci贸n con lo previsto en el mercado.
Para el arrendador, sin embargo, en el caso de impuestos ordinarios Se aplica una tarifa de inscripci贸n reducida del 30%.
Para los arrendamientos b谩sicos, el ingreso sujeto a impuestos se determina por el monto m谩s alto entre el ingreso catastral revalorizado del 5% y la renta anual del 5% (en Venecia y el centro e islas de Murano y Burano es del 25%; si el edificio ha sido reconocido como de inter茅s hist贸rico o art铆stico, es del 35%).
En tales casos, el monto a ser gravado es igual a la tarifa neta de deducciones, calculando cualquier revaluaci贸n autom谩tica basada en el 铆ndice Istat.
Sin embargo, si la casa est谩 en una ciudad de vivienda de alta densidad y es arrendado a una tarifa acordada, la renta imponible puede reducirse a煤n m谩s en un 30%.
El impuesto a la renta personal (IRPEF) se calcula, por lo tanto, sobre el 66,5% de la renta declarada, en lugar de sobre el 95% como en los contratos de renta con renta gratuita.

Tarifa acordada: la opci贸n de secar el cup贸n.

Alquiler acordado

Para aquellos que, en cambio, optan por aplicar el r茅gimen fiscal opcional, es decir, el cup贸n seco, el tema cambia.
la cup贸n es un r茅gimen fiscal que permite al propietario de la propiedad arrendada pagar un sustituto fiscal de la IRPEF y de los impuestos adicionales por la parte relacionada con los ingresos del edificio.
El propietario que opte por el cup贸n seco en las rentas, no ir谩 a pagar ni el impuesto de registro ni el impuesto de timbre que generalmente se debe al registro, terminaci贸n y posibles extensiones de arrendamientos.
Por otro lado, sin embargo, optando por la r茅gimen de cupones secos en alquileresIncluso para aquellos con un alquiler acordado, el propietario debe renunciar a la actualizaci贸n peri贸dica basada en las variaciones de Istat del alquiler, incluso si est谩 previsto en el contrato.
Para los que elijan el cup贸n seco hay untasa reducida para contratos de alquiler con un alquiler convenido, relacionados con viviendas ubicadas en los municipios con escasez de vivienda (art铆culo 1, letras a) yb) del Decreto Ley 551/1988) y en aquellos con alta tensi贸n residencial (identificada por Cipe).
A partir de 2013, la tasa de estos contratos es del 15%, reducida al 10% para el per铆odo de cuatro a帽os 2014-2017.
la ingresos sujetos a cupon se excluye del ingreso total y debe incluirse en el ingreso, con el fin de reconocer el derecho o la determinaci贸n de las deducciones, deducciones o beneficios de cualquier valor relacionado con la posesi贸n de los requisitos de ingreso (la determinaci贸n de la ISEE, la determinaci贸n del ingreso se considerar谩 cargada). ).

Desgravaci贸n fiscal compra propiedad para alquilar

El decreto de desbloqueo italianoDecreto ley n. 133 de 2014 convertido en Ley n煤m. 164/2014) ha introducido recientemente una desgravaci贸n fiscal para aquellos que compran una propiedad con una clase energ茅tica m谩s alta (A o B) para asignarla a un alquiler a un alquiler m谩s bajo que el mercado.

Honorarios de las concesiones pactadas.

La instalaci贸n es v谩lida para el per铆odo de cuatro a帽os 2014-2017 y solo para edificios residenciales que no son ni de lujo ni de valor.
Entre otras cosas, debe ser:
- bienes inmuebles de nueva construcci贸n y se mantuvo sin vender al 12 de noviembre de 2014
-objeturas reales objeto de renovaci贸n del edificio o restauraci贸n y restauraci贸n conservadora.
Dentro de seis meses Desde la compra o desde el final de las obras, estos edificios deben alquilarse a un precio reducido durante al menos ocho a帽os consecutivos.
Por su parte, el propietario podr谩 disfrutar de una. Deducci贸n del ingreso total del 20%. del precio de compra de la propiedad resultante de la escritura de venta, hasta un costo total m谩ximo de 300,000 euros.
La deducci贸n se desglosa en ocho cuotas anuales del mismo importe, a partir del per铆odo impositivo en el que se celebra el contrato de arrendamiento y no puede combinarse con otras concesiones fiscales previstas por otras disposiciones legales para los mismos gastos.



V铆deo: Contrato de Arrendamiento y Tratamiento Legal y Fiscal