El propietario debe garantizar al inquilino también por daños de bienes de condominio

En los contratos de arrendamiento de una unidad de bienes raíces ubicada en un condominio, el propietario también debe garantizarle al inquilino las partes comunes.

El propietario debe garantizar al inquilino también por daños de bienes de condominio

Contratto di locazione

Para cumplir el propio Obligación de garantizar el mejor disfrute al inquilino. de la unidad inmobiliaria concedida en contrato de arrendamientoEl propietario debe asegurarse de que el inquilino no se vea afectado por defectos o daños causados ​​por la propiedad en el condominio.
la Corte de roma, en el caso de daños causados ​​por una columna de descarga de aguas residuales (enviado. n. 19814 de 4 de octubre de 2013), reiteró el principio de derecho expresado en varias ocasiones por los jueces de la Corte Suprema de Casación.
En breve Si el daño proviene de la unidad de propiedad de otra persona., se enfrenta a una hipótesis de acoso, de hecho, sobre la cual el propietario no tiene ninguna responsabilidad, en el caso de daños causados ​​por partes del edificio en condominio, el arrendador responde como co-propietario obligado a garantizar el mejor estado y operación.

Obligaciones del titular

L 'el arte. 1575 del código civil. Identifica las principales obligaciones del arrendador.
recitar la norma
El propietario debe:
1) entregar los bienes alquilados al inquilino en buen estado de mantenimiento;
2) mantenerlo en un estado que se utilizará para el uso acordado;
3) Garantizar el disfrute pacífico durante el arrendamiento.
Esta claro que No se encuentra en buen estado de mantenimiento. Una casa en la que no hay persianas o persianas, o las mismas están funcionando mal o incluso están rotas.
Por esta razón, es inspección profunda y fundamental En el momento de la visita de la unidad inmobiliaria y especialmente de su entrega.

Mantenimiento en buen estado.

Causa per danni

De acuerdo ael arte. 1576 c.c.
El arrendador debe realizar, durante el contrato de arrendamiento, todas las reparaciones necesarias, excepto las de mantenimiento menor que están a cargo del inquilino.
En el caso de bienes móviles, los costos de almacenamiento y mantenimiento ordinario son, a menos que se acuerde lo contrario, a cargo del inquilino.
¿Rompes la lavadora por motivos que son independientes de su uso? El propietario debe garantizar su buen funcionamiento.
Lo mismo se aplica a puertas, ventanas y en general para todo lo que concierne al apartamento.
Este cuidado debe ser reclamo y garantizado También en relación con las partes comunes del edificio.
En este sentido en el Causa decidida por el Tribunal de Roma. con la frase n. 19814 discutió sobre las obligaciones de mantenimiento del propietario en relación con las partes comunes del edificio.
Según el Tribunal de Roma, que en este punto fue rehecho a la jurisprudencia de Tribunal Supremo, durante la relación de arrendamiento, el arrendador no puede ser considerado exento de la obligación de supervisión y custodia de la propiedad alquilada, tanto por la parte de la propiedad de su propiedad exclusiva como por las partes comunes del edificio, en este caso el techo una obligación estrictamente relacionada con aquellos a su cargo, de reparación y mantenimiento de la propiedad arrendada. Ver como precedentes anteriores, los precedentes de este Juzgado 1977 n. 3933 y 1982 n. 1868. Por lo tanto, el Tribunal consideró que no era atribuible a obligaciones contractuales y, como no se determinó un daño compensable por contrato, la conducta del propietario que, propietario de todo el edificio, no tuvo en cuenta el mantenimiento del techo hasta el punto de inutilizar las instalaciones mantenidas por un inquilino debido a una importante infiltración de agua); v. todavía cass. n. 3454/2012: la obligación del arrendador, de llevar a cabo las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buenas condiciones de alquiler, concierne no solo a la parte de la propiedad de propiedad exclusiva del propietario, sino también a las partes comunes del edificio, por ser un obligación estrechamente relacionada con la propiedad arrendada (Trib. Roma 4 de octubre de 2010 n. 19814).
Los precedentes no se detienen aquí.; Cass. n. 16422/2011: a pesar de que el contrato de arrendamiento implica la transferencia al inquilino del uso y disfrute tanto de la unidad inmobiliaria única como de los servicios auxiliares y partes comunes del edificio, dicha participación no excluye los poderes de control, supervisión y, en general, la custodia debida al propietario-arrendador, quien retiene el poder físico real sobre la propiedad arrendada, incluso si se encuentra en un área en parte diferente de aquella en la que se ejerce el poder de custodia del inquilino, con la consiguiente obligación de supervisión sobre el estado de conservación de las estructuras del edificio y sobre la eficiencia de las instalaciones. Por lo tanto, el propietario, como custodio de las propiedades y las instalaciones del condominio, es responsable de los daños sufridos por terceros (incluidos los propietarios de los apartamentos ubicados en el edificio), así como de dichos activos e instalaciones. (Trib. Roma 4 de octubre de 2010 n. 19814).
En definitiva, para la corte de Roma, En el caso de daños por partes comunes., el inquilino puede referirse al propietario que puede, a su vez, compensar el condominio.



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