Mantenimiento de espacios exteriores en condominios

Verifique el estado de conservaci贸n de los espacios al aire libre en el edificio e intervenga para detener la degradaci贸n de las planchas y el concreto en beneficio de la seguridad.

Mantenimiento de espacios exteriores en condominios

Espacios exteriores condominiales: intervenciones en balcones y terrazas.

En Italia, a partir de la segunda mitad del siglo XX, el uso de la hormig贸n armado como principal t茅cnica de construcci贸n.
Para ser honesto, en nuestro pa铆s, el concreto se utiliz贸 por primera vez a finales del siglo XIX y, aunque en los primeros 30 a帽os del siglo XX se utiliz贸 en muchas obras p煤blicas, se introdujo una primera regulaci贸n del sector con la R.D.L. n. 2229 del 16 de noviembre de 1939.
Nuestras ciudades, tanto en las 谩reas cercanas al centro como en los suburbios, se caracterizan por cada tipo de asentamiento, complejos residenciales, edificios econ贸micos y populares, muros cortina a lo largo de las carreteras principales, etc., y tienen un 煤nico denominador com煤n: el T茅cnica de construcci贸n en hormig贸n armado.!

Degradaci贸n de sub-barcos externos

Degradaci贸n de sub-barcos externos

Espacios exteriores: corrosi贸n de varillas de refuerzo.

Espacios exteriores: corrosi贸n de varillas de refuerzo.

Hierros de refuerzo visibles en espacios exteriores.

Hierros de refuerzo visibles en espacios exteriores.

Aplicaci贸n del compuesto de nivelaci贸n Planitop Mapei en 谩reas al aire libre

Aplicaci贸n del compuesto de nivelaci贸n Planitop Mapei en 谩reas al aire libre

Afeitado de superficies externas

Afeitado de superficies externas

Pintura termosellada en fachadas exteriores.

Pintura termosellada en fachadas exteriores.

Bueno, a la luz de lo que se ha construido hasta ahora utilizando la t茅cnica del concreto reforzado, podemos hacer un balance de cu谩les son las l铆mites de esta t茅cnica, prestando especial atenci贸n a los elementos externos sobresalientes: balcones y terrazas.
De hecho, caminando con nuestras cabezas por las calles de nuestras ciudades, muy a menudo, para los edificios de concreto reforzado con un mantenimiento deficiente, podemos ver que las partes de la fachada que muestran los mayores signos de deterioro son precisamente las balcones y el partes sobresalientes hecho en conglomerado de cemento.

Degradaci贸n de sub-barcos externos

Las causas de los da帽os en las partes de concreto reforzado de nuestros condominios pueden ser diferentes, entre ellas:
- Una primera causa, es sin duda la edad de los materiales, especialmente en los edificios de hormig贸n m谩s antiguos; esta causa tambi茅n se combina con el calidad de los materiales, y tambi茅n al m茅todo de colocaci贸n que a menudo no fue realizado por personal experto;
- Una segunda causa est谩 determinada por las diferentes. deformaciones a la que est谩 sometido el conglomerado de hormig贸n, t茅rmico, din谩mico, deformaciones por contracci贸n, etc.; estos fen贸menos afectan no solo a la parte estructural, sino tambi茅n a la solera y los revestimientos de nuestros balcones y terrazas;
- Un tercer factor tambi茅n puede estar formado por los detalles. condiciones del aire que rodea el edificio, por ejemplo, casas cerca de la costa, donde en el aire encontramos la presencia masiva de sales provenientes del agua de mar, o de artefactos cerca o en contacto directo con humos industriales.
En conclusi贸n, se puede decir que, contrariamente a lo que se pensaba originalmente y durante muchos a帽os, el concreto reforzado no tiene vida eterna, especialmente si no hay previsiones obras de protecci贸n de lo mismo.
A los fen贸menos arriba citados se suma el de oxidaci贸n de varillas de refuerzo lo que puede ocurrir tanto cuando las partes del conglomerado est谩n intactas, pero sobre todo cuando, por las razones mencionadas anteriormente, se desprenden y dejan los hierros al descubierto.
La oxidaci贸n representa una amenaza real para el sellado est谩tico de balcones y terrazas, debido a que un hierro en la fase de oxidaci贸n pierde resistencia a la flexi贸n y aumenta el volumen causando lesiones en las partes del conglomerado de cemento.

Espacios exteriores en condominio: frentes, muros y elementos de hormig贸n armado.

Teniendo en cuenta que las constantes intervenciones de mantenimiento de fachadas De nuestros condominios, con una frecuencia de entre cinco y diez a帽os, el da帽o a las partes en concreto reforzado, son visibles a simple vista y ocurren en diferentes etapas de avance.

La carbonataci贸n de las varillas de refuerzo en un parapeto externo.

En un proceso muy lento, podr谩s verlos. primeras lesiones en los parapetos u otros elementos concretos de nuestros balcones; posteriormente, la aparici贸n de manchas de 贸xido en las grietas, hasta desapego de los llamados recubrimiento de hormig贸n.
Como ya se mencion贸, el da帽o no afecta solo la parte en el conglomerado sino tambi茅n las varillas de refuerzo que se encuentran debajo. carbonataci贸n sufren una disminuci贸n en el di谩metro de la secci贸n resistente de la varilla, lo que tambi茅n tiene como consecuencia la reducci贸n de su carga y la resistencia a la fatiga.
Las intervenciones de rehabilitaci贸n pueden ser decisivas para los problemas que afectan a nuestros balcones y espacios exteriores en general; En solo unos pocos pasos y con los productos adecuados, podemos restaurar el decoro de nuestros condominios y, sobre todo, la seguridad en nuestros hogares.

Reparar el exterior del hormig贸n del condominio: preparar las superficies.

La primera intervenci贸n a realizar es preparar las superficies de intervenci贸n mediante la eliminaci贸n de las partes de hormig贸n sin recubrimiento y la eliminaci贸n de la oxidaci贸n de las armaduras involucradas.
Esta primera fase es seguida por un an谩lisis del estado de las barras y por el verificaci贸n de da帽o por corrosi贸n lo que, en algunos casos, reduce el di谩metro de las varillas de refuerzo tanto que requieren su reemplazo por nuevos elementos.
Dado que no hay necesidad de reemplazar las herramientas, procedemos con productos espec铆ficos para la protecci贸n de las mismas, con dos prop贸sitos:
- evitar cualquier proceso futuro de corrosi贸n;
- Actuar como adhesivos para el mortero de cemento a aplicar en las etapas finales.

Limpieza de varillas de refuerzo en espacios exteriores.

Para esta fase podemos asesorar. Vimark VimaPass, un producto de la empresa piamontesa que ha estado operando en el sector de la construcci贸n durante 35 a帽os como fabricante de materiales, sistemas y servicios para operadores especializados en el sector de la construcci贸n.
Vimark VimaPass es uno mortero de cemento Tixotr贸pico monocomponente para la protecci贸n de varillas de refuerzo contra agentes de acero agresivos y corrosivos en estructuras de concreto reforzado.
El producto, aplicado con brocha, tiene una alta adhesi贸n al metal y a las superficies de concreto. Es importante se帽alar que este tipo de producto, y sus productos similares, se deben aplicar despu茅s de haber preparado, mediante la limpieza y el lijado, las partes que se aplicar谩n y luego despu茅s de la eliminaci贸n de las partes no cohesivas.

Intervenciones en espacios externos: reconstrucci贸n de piezas faltantes y acabado.

De hecho, los dos 煤ltimos pasos para completar el ciclo de rehabilitaci贸n de los elementos de hormig贸n armado que caracterizan nuestros balcones y terrazas, son los reconstrucci贸n piezas faltantes, mediante aditivos morteros con fibras sint茅ticas, y la instalaci贸n de acabado que consiste en recubrimientos desnatados espec铆ficos y pinturas elastom茅ricas Para elementos arquitect贸nicos de hormig贸n armado.
Varias empresas ofrecen soluciones para el restauraci贸n de hormig贸n, muchos de ellos ofrecen productos que se pueden usar para cada fase de la intervenci贸n de remediaci贸n.

Mortero de cemento para exteriores de Vimark.

Dependiendo del tipo de da帽o y la cantidad de piezas de concreto que se reconstruir谩n, hay dos materiales posibles para usar, respectivamente, de ViMark y de la Mapei:
- Vimark VIMAFIX 500, un mortero estructural de cemento, reforzado con fibras, para la protecci贸n y restauraci贸n de estructuras de hormig贸n. Sus propiedades f铆sicas y mec谩nicas permiten recuperar tambi茅n importantes irregularidades del soporte con intervenci贸n r谩pida.
El producto puede ser utilizado para la recuperaci贸n de estructuras de concreto reforzado como placas frontales de balcones, vigas, pilares, cursos de cuerdas, molduras, cornisas y superficies de concreto expuestas;

Aplicaci贸n de Mapegrout en balcones exteriores.

- Mapei MAPEGROUT 430, mortero tixotr贸pico reforzado con fibra con granulometr铆a fina, para la restauraci贸n de hormig贸n, especialmente adecuado para restauraci贸n de la cubierta de hormig贸n de estructuras de hormig贸n degradadas como resultado de la oxidaci贸n de varillas de refuerzo, para reparar esquinas de pilares, vigas y frentes de balcones.
La Mapei, en particular, ofrece una amplia gama de productos para la restauraci贸n de concreto con morteros tixotr贸picos a los que se agregan. morteros moldeables y carpetas de cemento.
Los primeros son particularmente adecuados para la restauraci贸n de estructuras de hormig贸n de alto espesor y la reintegraci贸n estructural de vigas y pilares vertiendo en encofrados, pisos o pisos de concreto; el 煤ltimo para el empaque de concreto y concreto autocompactante, con contracci贸n compensada y alta resistencia mec谩nica, para ser puesto en operaci贸n por bombeo o simple vaciado, sin la necesidad de someter a los chorros a ninguna vibraci贸n.

Pintura exterior de tecnova al microscopio.

Un gran cap铆tulo debe ser dedicado a acabado superficial Curado previamente, tanto para el afeitado como para el pintado.
Para el afeitado puedes referirte a la familia Planitop de Mapei, a base de cemento y cal-cemento, especialmente desarrollado para regularizar los yesos, antes de la decoraci贸n final con pinturas o recubrimientos.
Los skimmers de la l铆nea Planitop, en funci贸n de su textura fina o gruesa, determinan el aspecto est茅tico de las superficies tratadas, permitiendo obtener acabados lisos o civiles, respondiendo as铆 a las diferentes demandas del mercado.
El uso de pinturas elastom茅ricas La 煤ltima capa de acabado garantiza la resistencia a lo largo del tiempo de las fachadas reparadas, siendo los productos de 煤ltima generaci贸n resistentes a fuertes cambios t茅rmicos, que implican tensiones y expansiones en el calor y el fr铆o, as铆 como eventos meteorol贸gicos normales como la lluvia, el viento o la nieve.
Entre las propuestas de mercado podemos citar la Tecnova Group Srl que con el sistema Thermoshield Ofrece un producto que va m谩s all谩 de una pintura com煤n. Podemos hablar de uno membrana endot茅rmica activo, que consiste en microesferas cer谩micas capaz de actuar incrementando los ahorros de energ铆a con gran eficiencia y m铆nimo grosor, sin olvidar una gama de colores m谩s que amplia.



V铆deo: Canal de la Ciudad: c贸mo son los trabajos de limpieza en los frentes de casas y comercios