Mantenimiento de escaleras de condominio, asignaci贸n de costos y exenciones fiscales por pintura

El costo de la pintura de las escaleras del condominio se debe dividir de acuerdo con las disposiciones del art. 1124 c.c. y se puede deducir a efectos fiscales.

Mantenimiento de escaleras de condominio, asignaci贸n de costos y exenciones fiscales por pintura

Escaleras en condominio

la escalera son partes comunes del edificio de condominios en el sentido deel arte. 1117 c.c.

Escaleras del condominio

Puede suceder que el propiedad algunas escaleras tampoco reservado para un solo condominio y que otros lo utilicen gracias al establecimiento de una servidumbre de paso.
Es un caso raro que ocurre principalmente en los llamados condominios m铆nimos en los que el propietario de la planta baja tiene acceso casi directo a la carretera.
Ellos, de hecho, son Necesario para la existencia de la estructura. ya que ponen en comunicaci贸n los distintos pisos del edificio y, en consecuencia, a trav茅s del vest铆bulo y la puerta com煤n, con la calle p煤blica.
De las escaleras, a las que se deben equiparar los distintos rellanos.A menos que se indique lo contrario en las escrituras de compra y / o en los reglamentos contractuales, los propietarios de las tiendas tambi茅n deben ser considerados copropietarios.
En este sentido, de hecho, se ha afirmado que escaleras, como los rellanos como componentes esenciales de ellos, elementos necesarios para la configuraci贸n de un edificio dividido por pisos o porciones de piso en propiedad exclusiva y un medio indispensable para acceder al techo o terraza del techo, tambi茅n para garantizar su conservaci贸n, estos activos son de la naturaleza de bienes comunes de conformidad con el art. 1117 cod. civ., tambi茅n en relaci贸n con los propietarios de condominios de las tiendas con acceso desde la calle, que tambi茅n est谩n interesados 鈥嬧媏n usar las escaleras, y luego los rellanos, porque est谩n interesados 鈥嬧媏n la conservaci贸n (y mantenimiento) del techo del edificio que tambi茅n disfrutan ( ver punto 761/79) (As铆 Cass. 10 de julio de 2007 n. 15444).
Si en un condominio hay m谩s escaleras., cada condominio es propietario exclusivo de la escala que atiende (el arte. 1123, tercer p谩rrafo, c.).

Mantenimiento de escaleras

La cuesti贸n de la propiedad de las escaleras. no es en absoluto escolar: saber qui茅n es el propietario, de hecho, es necesario para permitir la identificaci贸n de quienes deben participar en las decisiones sobre la conservaci贸n de ese activo y, por lo tanto, los gastos.

Escaleras del condominio

la decisiones de mantenimiento Son adoptadas por la junta de accionistas con las resoluciones de qu贸rum requeridas de vez en cuando dependiendo de si se trata de un mantenimiento ordinario o extraordinario.
la pintura Las escaleras deben considerarse como trabajos de mantenimiento ordinarios (es necesario mantener el color de las paredes, los pasamanos, las barandas, etc. que se desgastan con el uso normal) en buenas condiciones y, por lo tanto, el ensamblaje puede decidirlas:
a) en primera llamada con el voto favorable de la mayor铆a de los asistentes y al menos la mitad del valor del edificio;
b) en segunda llamada con el voto favorable de la mayor铆a de los presentes y con un n煤mero de votos que representan al menos un tercio del valor del edificio.
Las escaleras, es evidente, son parte del edificio que sirve a los condominios en diferentes medidas: aquellos que viven en el primer piso los usan de manera diferente a los que viven en el 煤ltimo.
Algunos podr铆an objetar: no se dice que aquellos que viven en el 煤ltimo momento nunca pueden usarlos, prefiriendo el ascensor. Sin embargo, cuando se trata de usar, no es el verdadero el que se refiere a 茅l, sino el potencial.
(Cfr. Cass. n. 13161 de 1991).
Comparado con Costos de mantenimiento de las escaleras del condominio.por lo tanto, no todos los condominios deben participar de la misma manera.
Est谩 claro en este sentido queel arte. 1124 c.c., precisamente registrado Mantenimiento y reposici贸n de escaleras y ascensores., que lee:
Las escaleras y los ascensores son mantenidos y reemplazados por los propietarios de las unidades de bienes ra铆ces que sirven.
El gasto relativo se divide entre ellos, la mitad debido al valor de las unidades de vivienda individuales y para la otra mitad exclusivamente en proporci贸n a la altura de cada piso desde el suelo
.
Para ponerlo m谩s simple: la tabla de escala se aplica a los costes de mantenimiento de las escaleras.

Costos de mantenimiento y beneficios fiscales.

entre Los gastos de mantenimiento de las escaleras., los necesarios para volver a pintarlos son atribuibles a la gama de gastos en relaci贸n con los cuales es posible obtener los beneficios fiscales del Deducci贸n del 50% Costos para la renovaci贸n de edificios.
En este sentido, la Agencia de Ingresos, en su gu铆a sobre el tema, se帽ala que La pintura de las escaleras, como partes comunes de un edificio de condominios., se puede contar entre las intervenciones de mantenimiento ordinario que acceden a los beneficios fiscales proporcionados para proyectos de construcci贸n.



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