Base de datos de condominios y datos relativos a condiciones de seguridad

La reforma del condominio, vigente desde el 18 de junio de 2019, ha introducido la obligaci贸n de mantener el registro del condominio y los datos sobre las condiciones de seguridad.

Base de datos de condominios y datos relativos a condiciones de seguridad

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Las innovaciones legislativas introducidas por reforma de condominio despertar inter茅s Y, como es normal, tambi茅n es de la perplejidad.
Entre las dudas de los comentaristas, de los conocedores y de los usuarios, una de ellas parece ser m谩s recurrente: 驴cu谩les son las Datos relativos a las condiciones de seguridad. y, en consecuencia, 驴qu茅 puede hacer el administrador si el condominio no les comunica?
Antes de entrar en los m茅ritos de la pregunta respondiendo a la pregunta, vale la pena entender m谩s de cerca Lo que debe entenderse por registro de condominios..

Registro de propiedad y obligaciones de comunicaci贸n.

la ley n. 220/2012, entre otras cosas, ha modificado el art. 1130 c.c.
Es, al nuevo n. 6 especifica que eladministrador, a partir del 18 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la reforma), deber谩 se encarga de mantener el registro de registros de condominios que contenga la generalidad de los propietarios individuales y los titulares de derechos y derechos de disfrute personal, incluido el c贸digo fiscal y la residencia o domicilio, los datos catastrales de cada unidad de vivienda, as铆 como cualquier informaci贸n relacionada con Condiciones de seguridad. Cualquier variaci贸n de los datos debe comunicarse al administrador por escrito dentro de los 60 d铆as. El administrador, en caso de inacci贸n, falta o estado incompleto de las comunicaciones, requiere por correo certificado la informaci贸n necesaria para llevar un registro de registros. Despu茅s de treinta d铆as, en caso de respuesta omitida o incompleta, el administrador adquiere la informaci贸n necesaria, debitando el costo a los gerentes. (el arte. 1130 n. 6 cc nueva formulaci贸n).

Documenti condominiali

La norma se puede leer. f谩cilmente.
L 'administrador tendr谩 que mantener un registro con todos los datos relacionados con la propiedad y las personas que la ocupan, por ejemplo: propietario, usufructuario, inquilino, etc. En cuanto a este 煤ltimo, que a menudo permanece desconocido para el condominio, la reforma es ciertamente un dolor de cabeza para aquellos que han arrendado una unidad de bienes ra铆ces.
El registro debe mantenerse con el Colaboraci贸n constante del condominio.; la renuencia de este 煤ltimo solo conllevar谩 el cargo de los costos de la b煤squeda de la informaci贸n indicada en la norma.
Trayendo estos afirmaciones te贸ricas en la pr谩ctica diaria, como ya es el caso hoy en d铆a, es muy probable que los directores preparen uno llamado tarjeta de bienes ra铆ces Que los condominios deber谩n regresar completos con toda la informaci贸n solicitada.

Datos relativos a las condiciones de seguridad.

Vayamos al coraz贸n del asunto., comenzando a arrojar luz sobre las dudas de las que hablamos al principio.
Que son los datos relativos a la seguridad de la unidad inmobiliaria.
Seg煤n el escritor, esto es todo eso certificaciones concernientes La perfecta funcionalidad de los sistemas y, m谩s en general, la habitabilidad del edificio.
Piensa en las declaraciones de conformidad. ex D. M. n. 37/08 o todopracticabilidad ex Decreto presidencial n. 380/01.
Entre otras cosas es bueno recordar que La facilidad de uso solo se puede emitir en presencia de todas las certificaciones de conformidad. De las plantas y el experimento de probar el edificio.
S贸lo la viabilidad, por lo tanto, podr铆a representar. el documento 煤til (煤nico) Dar fe de la seguridad y, por tanto, de la viabilidad de las unidades inmobiliarias.
De acuerdo ael arte. 24, primer p谩rrafo, de la d.p.r. n. 380de hecho El certificado de viabilidad certifica la existencia de las condiciones de seguridad, higiene, salubridad, ahorro de energ铆a de los edificios y de los sistemas instalados en ellos, evaluados de acuerdo con lo que est谩 vigente..
En la fase, por as铆 decirlo, de Colaboraci贸n leal entre administrador y condomino.por lo tanto, es suficiente que el condominio informe al administrador de la existencia indicando los detalles de identificaci贸n de la escritura.

Datos de seguridad, silencio del condominio y poderes del administrador.

Accesso ai documenti

Se dijo que sy el condominio no cooperar谩, el administrador puede adquirir esta informaci贸n de oficio con cargo de los costos en su contra.
Que va a hacer En el caso de actos administrativos como, de hecho, el certificado de practicabilidad.
Leyendo el Regla contenida en el nuevo art. 1130 n. 6 c.c. y los relativos al acceso a actos administrativos (el arte. 22 l n. 241/90), la respuesta m谩s l贸gica parece ser la siguiente: el administrador, como el representante legal del condominio y, por lo tanto, el titular de un inter茅s reconocido por la ley (precisamente el nuevo Art铆culo 1130 No. 6 c.c.), puede avanzar Una solicitud de acceso y copia de documentos. en relaci贸n con los datos de seguridad que el condominio no ten铆a intenci贸n de comunicar.



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