Límite máximo de gastos para la deducción en remodelaciones de edificios (50%)

El límite máximo para calcular la deducción en la reestructuración se establece en € 96,000 por cada unidad de vivienda, pero hay casos especiales.

Límite máximo de gastos para la deducción en remodelaciones de edificios (50%)

El límite de gasto en el que se calcula la deducción del 50% es de 96.000 euros.

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En un artículo publicado hace algún tiempo hablamos de la Límites de gastos esperados para deducciones de impuestos de la casa. (deducción en remodelaciones de edificios, deducción en ahorro de energía y bonos de muebles / hogar).
En cuanto a la deducción en remodelaciones de edificios (también llamado Deducción del 50%) hemos visto que actualmente el límite de gasto máximo en el que se calcula la deducción del 50% se fija en 96.000 euros por cada unidad inmobiliaria..
Entonces, al gastar € 96,000 en la renovación de un edificio, puede beneficiarse de una deducción de € 48,000 (50% de € 96,000).
debería gastar menos, por ejemplo, € 30,000, la deducción se calculará sobre el gasto realmente incurrido. En este ejemplo, será posible beneficiarse de una deducción de 15.000 euros (50% de 30.000 euros).
Si en cambio gastas mas En comparación con el límite máximo establecido, por ejemplo 110.000 euros, siempre puede beneficiarse de una deducción del 50%, calculada no sobre el gasto total de 110.000 euros, sino sobre el límite máximo de gasto de 96.000 euros. Por lo tanto, una deducción total de 48,000 euros (50% de 96,000 euros, incluso si el gasto real fue de 110,000 euros).
A continuación, me gustaría investigar algunos casos en los que el contribuyente a menudo está indeciso sobre cómo considerar correctamente el límite máximo de gasto de 96.000 euros. En el artículo mencionado anteriormente, ya hemos analizado el caso en el que se realizan intervenciones que pueden beneficiarse de más deducciones (por ejemplo, deducción en renovaciones y deducción en ahorro de energía).
¿Pero qué sucede en cambio en los siguientes casos?
a) cuando los trabajos se llevan a cabo tanto en la unidad de vivienda como en una pertinente;
b) cuando el número de viviendas varía durante las obras;
c) cuando la unidad se usa de manera promiscua para otras actividades;
d) al realizar trabajos en las partes comunes del condominio;
e) al realizar varios trabajos en el mismo año o en años diferentes;
f) Cuando también se beneficia de subvenciones o subsidios.

Límite de gasto 50% de deducción al trabajar tanto en la unidad de vivienda como en su relevancia

El límite máximo de gasto de 96.000 euros está conectado a cada uno. vivienda individual. Para el accesorios, incluso si se apilan de forma autónoma (como un garaje), no se puede calcular un límite de gasto autónomo adicional.
Por lo tanto, si gasta 120,000 euros para renovar tanto la vivienda como el garaje correspondiente, el límite máximo de gastos en el cual calcular la deducción es igual a 96,000 euros que se considerará una sola vez.
Sin embargo, a pesar de que el límite de gasto está conectado a la casa, si el trabajo se realiza únicamente en el mantenimiento y no en la vivienda, todavía será posible beneficiarse de la deducción por reestructuración en el límite de gasto máximo habitual de 96.000 euros, que se considerará como uno solo. tiempo.

Límite de gasto deducción del 50% cuando el número de unidades de vivienda varía durante el trabajo

Para identificar correctamente el límite de gasto en el que se calcula la deducción es necesario tener en cuenta el número inicial de unidades inmobiliarias Sobre la cual se realizan las obras. El límite máximo de gastos está determinado por el número de unidades de vivienda iniciales.
Si uno se crea a partir de una sola unidad de vivienda inicial fraccionamiento Al obtener al final de las obras dos unidades de vivienda separadas, el límite máximo de gastos en el cual se calcula la deducción se establece en 96,000 euros para ser considerado solo una vez.
Por el contrario, si accorpando Dos unidades de vivienda existentes que obtengo a través de una sola reestructuración, el límite de gasto es igual a 96,000 euros dos veces, o 192,000 euros.

deducción 50 ático

En el caso de la recuperación de la vivienda de un ático. Si trabaja en un ático que implica la formación de una o más unidades de vivienda nuevas, tiene derecho a la deducción de un límite de gasto máximo de 96.000 euros que se considerará una sola vez. Por otro lado, si una casa con un ático está completamente remodelada y al final de las obras se forma una nueva unidad de vivienda separada del subyacente en el ático, el límite de gasto de 96,000 euros se debe considerar dos veces: 96,000 euros para trabajos relacionados con Unidad existente más 96,000 euros adicionales para las obras de renovación del ático.

Límite de gasto deducción del 50% cuando la unidad se usa de forma promiscua para otras actividades

La deducción de impuestos en renovaciones de edificios solo está permitida para trabajos realizados en edificios residenciales. En presencia de intervenciones realizadas en viviendas utilizadas. promiscuamente al ejercicio del arte o de la profesión o al ejercicio de la actividad comercial, la deducción debida debe ser reducido en un 50% (Circular Agencia Ingresos n.57 / E de 24 de febrero de 1998).
Del mismo modo, la misma reducción del 50% de la deducción debida también debe aplicarse en el caso de trabajos realizados en unidades inmobiliarias utilizadas como Bed & Breakfast o en casas utilizadas para actividades comerciales ocasionales (Resolución Agenzia Entrate n.18 de 24 de enero de 2008).

Límite de gastos de deducción del 50% al hacer trabajos de condominio

Deducción de 50 condominios

Al hacer trabajos en partes comunes de un edificio, el límite máximo de gastos en el que se calcula la deducción debe considerarse basado en el número de unidades de vivienda. Por ejemplo, si hay 6 unidades residenciales, se considerará un límite de gasto máximo de 96,000 euros x 6 veces, es decir, 576,000 euros, para trabajos realizados en las áreas comunes. En el caso de un condominio que posee varios apartamentos, el límite de gasto máximo para trabajos en las áreas comunes debe, en cualquier caso, considerarse para cada vivienda.
Donde se realizan Funciona tanto en las partes comunes como en una unidad residencial.Cada trabajo debe considerarse de forma independiente con el fin de identificar el límite máximo de gasto. En referencia a esa vivienda, se considerarán € 96,000 para trabajos en la unidad de vivienda privada, más otros € 96,000 para trabajos en áreas comunes.

Límite de gasto 50% de deducción cuando realiza múltiples trabajos en el mismo año o en años diferentes

En caso de trabajo en una sola unidad de vivienda que consiste en Continuación de las intervenciones iniciadas en años anteriores., debemos tener en cuenta los gastos incurridos en años anteriores para determinar el límite máximo de gasto para aplicar la deducción (Circular de la Agencia de Ingresos N° 17 / E del 24 de abril de 2015).
En la práctica, si en 2014 hay intervenciones en una unidad de vivienda por un costo de 50,000 euros y en 2015 estas intervenciones continúan, en el cálculo del límite de gasto máximo permitido para 2015 debemos tener en cuenta los 50,000 euros ya gastados en 2014. Así que para 2015 seguirá aplicando la deducción por gastos de 46,000 euros (96,000 menos 50,000 euros pagados en 2014). En otras palabras, el límite máximo de gasto elegible es de 96.000 euros, que se considerará en su conjunto para todos los años en que se realizaron las obras para el mismo permiso de construcción.

Deducción 50 para más intervenciones.

Esta restricción sin embargo, no se aplica a intervenciones autónomas, es decir, no es una mera continuación, entendiéndose que para las intervenciones autónomas realizadas en el mismo año se debe respetar el límite anual de gastos elegibles (circular de la Agencia de Ingresos N° 17 / E de 24 de abril de 2015).
Por lo tanto, si en 2013 los trabajos internos se llevan a cabo en una casa de mantenimiento extraordinario y en 2015 el yeso y la pintura externa se rediseñan modificando los materiales y / o colores existentes, las dos intervenciones deben considerarse autónomas, ya que se refieren a dos prácticas. diferentes edificios, uno presentado y completado en 2013 y el otro presentado y completado en 2015. Estos son trabajos realizados en dos años diferentesse considerarán a sí mismos dos límites de gasto máximo separados: 96.000 euros para obras internas en 2013 y otros 96.000 euros para obras en fachadas externas de 2015.
Por otro lado, si los mismos trabajos (trabajos internos y trabajos de fachada) se realizan en mismo año, independientemente de si se presentan dos prácticas de construcción separadas o una práctica, una debe considerarse límite de gasto máximo único Para todas las obras, suman 96.000 euros.

Límite de gasto deducción del 50% cuando también se beneficia de subvenciones o subsidios.

Los gastos permitidos en deducción son solo aquellos. en realidad permaneció dependiente del contribuyente. En el caso de subvenciones o subsidios, estos montos se deben restar totalmente de los gastos incurridos.
Tomemos un ejemplo. Una familia con dependencia de una persona discapacitada realiza en sus hogares diversas intervenciones dirigidas a eliminar las barreras arquitectónicas, gastando 100.000 euros. Para estas intervenciones, es posible solicitar la subvención no reembolsable para las personas con discapacidad grave y sus familiares. Con un coste de 100.000 euros, la aportación será de aproximadamente 7.100 euros. Además de esta contribución, será posible beneficiarse de la deducción fiscal en renovaciones de edificios, pero, como hemos visto, solo en los gastos realmente pagados por el contribuyente. Del total de € 100,000 debemos deducir la contribución de € 7,100, entonces el gasto realmente pagado será igual a € 92,900 (€ 100,000 menos que 7,100). La deducción se aplicará al 50% sobre los 92.900 euros efectivamente gastados.



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