Nuevos m茅todos para convocar el conjunto de condominios

A partir del 18 de junio de 2019 entrar谩n en vigencia las nuevas reglas sobre la convocatoria de la asamblea de condominios, lo que garantizar谩 una mayor seguridad de recepci贸n.

Nuevos m茅todos para convocar el conjunto de condominios

Assemblea

la Ley de modificaci贸n de la disciplina de condominio en edificios, la llamada reforma, tambi茅n ha intervenido en el tema de la convocatoria de la asamblea de condominio.
la l. n. 220/2012 ha insertado en el c贸digo civil algunas novedades, fundamentalmente alegando mayor certeza En las modalidades de comunicaci贸n del anuncio de convocatoria.
Recordamos, de hecho, que La asamblea es el 贸rgano supremo, preeminente del condominio. Es la voz de esto, es su voluntad dentro del grupo con reflexiones inmediatas en el exterior. Es un 贸rgano natural (que no requiere ninguna nominaci贸n), estructural y permanente. (Branca, Condominio comuni贸n en edificios., Zanichelli, 1982).
En este contexto, por lo tanto, La certeza sobre la correcta constituci贸n. Es un requisito esencial para evitar obst谩culos en la gesti贸n del condominio.
vemos cuales ser谩n los cambios A partir del 18 de junio (fecha de entrada en vigor de la reforma).

Convocatoria de la asamblea de hoy.

L 'administrador y los condominios en el caso de un equipo sin administrador o en el caso de falta de respuesta a la solicitud de convocatoria por parte del primero, tienen el derecho (el administrador tambi茅n es el deber) de convocar la asamblea.

Convocazione

Como
Hasta el 18 de junio.A menos que el reglamento del condominio disponga lo contrario, prevalecer谩 el llamado forma libre.
B谩sicamente hablar es la casaci贸n,

con respecto al condominio de los edificios, para el aviso de convocatoria de la asamblea, obligatorio para todos los condominios a los fines de su constituci贸n adecuada, no existe un requisito formal de que se lleve a cabo la invitaci贸n relativa a participar, de modo que, de acuerdo con el Jurisprudencia de esta Corte y de la doctrina prevaleciente, la comunicaci贸n tambi茅n se puede hacer oralmente, de acuerdo con el principio de libertad de los formularios, cuando estos no est茅n prescritos por la ley o acordados por las partes, de acuerdo con los art铆culos. 1350 y 1352 c.c. (Casaci贸n 875/1999, Casaci贸n 2450/1994) o, en materia de condominio, cuando este principio no est谩 derogado del reglamento que impone modalidades particulares de notificaci贸n, en ausencia de lo cual la asamblea no puede considerarse constituida regularmente como Casaci贸n 1 Abril 2008 No. 8449

En definitiva, el administrador, Reuni贸n del condominio por las escaleras., le puede decir: No olvide que el d铆a X en Y en la sala de reuniones se encuentra la asamblea para decidir sobre el informe anual, el presupuesto y la cita / confirmaci贸n / revocaci贸n del administrador..
Esto ser铆a suficiente para considerar ritualmente convocado cualquier condominio; incluso una llamada telef贸nica podr铆a ser suficiente.
Claro que es eso este modo de convocatoria no da la oportunidad de demostrar f谩cilmente que los condominios han sido notificados regularmente, en resumen, que sab铆an en t茅rminos de la ley que la asamblea se llevar铆a a cabo y que la misma habr铆a tenido que objetar ciertos temas.
Vale la pena mencionar, de hecho, que la falta de comunicaci贸nPara algunos de los condominios, el aviso de convocatoria del montaje del condominio implica la anulaci贸n de la resoluci贸n del condominio (Cass. SS.UU. 7 de marzo de 2005 n. 4806).
Tambi茅n es cierto que, as铆 son las cosas, si nadie disputa nada en los treinta d铆as mencionados en el art. 1137 c.c. la decisi贸n se vuelve incontestable, pero la pr谩ctica ha llevado a los directores (y a las personas que llaman en general) a utilizar medios que dan certeza de la convocatoria de la notificaci贸n.

Convocatoria tras la entrada en vigor de la reforma.

A partir del pr贸ximo 18 de junio. la situaci贸n cambiar谩 significativamente.

Assemblea condominiale

Segun el Primer p谩rrafo del nuevo art铆culo 66. de las disposiciones de aplicaci贸n del c贸digo civil, de hecho, El aviso de convocatoria, que contiene una indicaci贸n espec铆fica de la agenda, debe comunicarse al menos cinco d铆as antes de la fecha fijada para la reuni贸n en la primera llamada, por correo certificado, correo electr贸nico certificado, fax o entrega en mano. y debe contener una indicaci贸n del lugar y la hora de la reuni贸n.
Se introdujo una lista de medios utilizable para enviar el aviso.
La desaparicion forma oral, o mejor que la anterior vaguedad normativa, el Legislador ha preferido indicar toda una serie de medios cuyo prop贸sito es dar certeza a la comunicaci贸n.
B谩sicamente uno Opci贸n acorde con la pr谩ctica..
L 'llamada omitida, vale la pena recordar, siempre llevar谩 a la anulaci贸n de la resoluci贸n (ver nuevo el arte. 66, segundo p谩rrafo, disp. att. c贸digo comercial.).



V铆deo: Qui茅n debe realizar la convocatoria de asamblea extraordinaria en P.H.