Nuevas obligaciones para el propietario y administrador con la oficina de registro del condominio

La Ley de Estabilidad ha introducido nuevas obligaciones para el propietario y el administrador del condominio en relaci贸n con el contrato de arrendamiento. 驴C贸mo evaluarlos?

Nuevas obligaciones para el propietario y administrador con la oficina de registro del condominio

Oficina de registro de condominios

Oficina de registro de condominios

L 'oficina de registro de condominios representa una de las innovaciones m谩s relevantes introducidas en el c贸digo civil por el reforma de condominio (Art铆culo 1130 No. 6 CC).
Consiste en un registro que el administrador est谩 obligado a mantenerse actualizado, con la colaboraci贸n activa de cond貌mini, y que debe contener:
a) le generalidad propietarios individuales y titulares de derechos y derechos de disfrute personal, incluido el c贸digo fiscal y la residencia o domicilio;
b) los datos catastral de cada unidad inmobiliaria;
c) cualquier dato relacionado con Condiciones de seguridad de las partes comunes. del edificio (la referencia a las partes comunes del edificio se ha incluido en el Art铆culo 1130, p谩rrafo 6, citado por el Decreto Ley No. 145/2013, el llamado decreto Destinazione Italia).
Se ha mencionado la necesidad del. colaboraci贸n de cond貌mini. B谩sicamente, el procedimiento a seguir para la capacitaci贸n inicial y la actualizaci贸n del registro de registradores de condominios es el siguiente:
a) lael administrador pregunta a cond貌mini los datos anteriores, especificando un t茅rmino para el cumplimiento;
b) yo respuesta cond貌mini a la solicitud completando el formulario enviado por el administrador (no es necesario enviar un formulario, pero la pr谩ctica ha llevado a este m茅todo de sellado).
En el caso de actualizaci贸nPor ejemplo, el cambio de residencia o el inquilino corresponde al condominio tomar medidas primero, ya que el administrador no siempre puede estar al tanto de estos cambios.
En la hip贸tesis de comunicaci贸n de datos omitidos o incompletos por parte del condominio, tanto en el caso de la capacitaci贸n inicial como en la actualizaci贸n del registro, el administrador, previa solicitud, con una letra registrada a.r. 茅l puede trabajar de oficio para encontrar los datos solicitados cargando los gastos al impago.
ejemplo: Tizio no comunica su residencia o los datos catastrales de su unidad de bienes ra铆ces.
En este caso, el administrador podr谩 encontrar esta informaci贸n en la oficina de registro y en el catastro, colocando el costo de estas certificaciones a tizio.
Si en compensaci贸n Cuando se comunica en el momento de la aceptaci贸n de la cita, se proporciona una voz para esta actividad, luego el administrador puede solicitar al condominio tambi茅n esta compensaci贸n, adem谩s de los gastos de bolsillo necesarios para obtener la informaci贸n faltante.

Datos del conductor y temas relacionados.

si encontrar informacion Con respecto a los datos catastrales, la residencia y los derechos reales existentes en las unidades de bienes ra铆ces no son un problema, para ello se encuentran la oficina de registro municipal, el catastro y los registros de bienes ra铆ces p煤blicos, tal como no se puede decir de los derechos personales de disfrute en la unidad de bienes ra铆ces..
Uno sobre todo: el arrendamiento. Hasta la fecha, no existe un registro p煤blico de contratos de arrendamiento existentes, por lo que cualquier persona que desee saber si una unidad de vivienda espec铆fica est谩 habitada por un inquilino no tendr铆a otro instrumento que el de preguntar a las partes interesadas.

Administrador de condominios

porque Arrendamientos para uso residencial. con una duraci贸n de m谩s de treinta d铆as deben estar registrados en la agencia de ingresos, te贸ricamente es posible pedirle al Tribunal que ordene a la instituci贸n mencionada que proporcione esta informaci贸n al demandante que el juez ha autorizado para considerarlo interesado (cf. Decreto presidencial n. 131/86).
una procedimiento largo y caro que, de hecho, nunca se ha utilizado, al menos no ha sido utilizado por los administradores del condominio.
Estos, en efecto, No ten铆an herramientas f谩ciles de usar. Para obtener informaci贸n sobre la existencia de arrendamientos, es mejor obtener los datos de los inquilinos, si el propietario y el inquilino no se los indicaron.

Registro de condominios, arrendamiento y Ley de Estabilidad 2016.

La ley es estable para el a帽o 2016 (l. n. 28 de diciembre de 2015, n. 208, publicado en el Diario Oficial el 30 de diciembre de 2015) ha remediado parcialmente este problema o, al menos, esta fue la intenci贸n del Legislador.
L 'el arte. 1, quincuag茅simo noveno p谩rrafo, l n. 208/2015 Se interviene modificando el art. 13, primer p谩rrafo, l. n. 431/98 (sobre contratos de alquiler para uso residencial). Esta regla de hoy dice:
[...]. Es responsabilidad del arrendador prever el registro en el t茅rmino perentorio de treinta d铆as, dando comunicaci贸n documentada durante los pr贸ximos sesenta d铆as, al inquilino y al administrador del condominio, tambi茅n con el prop贸sito de cumplir con las obligaciones de mantener el registro del condominio seg煤n Art铆culo 1130, n煤mero 6) del C贸digo Civil italiano..
B谩sicamente se impuso al due帽o de la unidad de bienes ra铆ces para informar al administrador del condominio de los detalles del registro del contrato.
Esto significa que ya no sera suficiente informar al administrador del nombre del inquilino, pero dentro de los sesenta d铆as a partir de la inscripci贸n del contrato tambi茅n ser谩 necesario comunic谩rselo. extremos de este cumplimiento. El hecho de que la comunicaci贸n debe ser documentada Parecer铆a referirse a la necesidad de adjuntar a la comunicaci贸n una copia del recibo de registro o al menos un extracto del mismo.
Este documento debe formar parte del registro de oficina de registro de condominios, ya que es la misma regla imponerlo especificando que la comunicaci贸n documentada tambi茅n debe cumplirse para mantener el registro del condominio.
Y si el due帽o no act煤a en estos t茅rminos, es decir, 驴no notifica al administrador los detalles del registro?
Luego, el administrador puede emprender acciones legales solicitando la emisi贸n de una orden judicial.
Es obvio, al menos en opini贸n del escritor, que la ley no resolvi贸 el problema b谩sico, que es la posibilidad de que el administrador del condominio, en ausencia de una colaboraci贸n activa de los directamente involucrados, sepa con certeza el nombre del inquilino, ya que todav铆a no existe un registro p煤blico de contratos. Ubicaci贸n que permite responder a esta pregunta.
Como decir Si el propietario no comunica nada., el administrador no tiene las herramientas para conocer con certeza esta informaci贸n, ya que tiene para la residencia, los datos catastrales, etc. etc茅tera



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