Abrir cama y desayuno

Reestructurar su hogar para abrir un Bed and Breakfast: la importancia del proyecto para mejorar la privacidad, la funcionalidad y el cumplimiento normativo.

Abrir cama y desayuno

Ense帽a una cama y desayuno.

En los 煤ltimos a帽os en Italia se han desarrollado peque帽as actividades receptivas como la Alojamiento y desayuno.
la estancias est谩 cada vez m谩s desarrollado, tanto por la mayor oferta debido a la crisis economicaDebido a una mayor propensi贸n de los turistas a buscar contacto con la poblaci贸n local.
para abrir un B & B no necesita grandes inversiones econ贸micas pero, sobre todo, compromiso, pasi贸n y placer de compartir su hogar con extra帽os.
Es posible alojar personas en casas particulares, por un n煤mero limitado de d铆as, sin que el propietario abra el n煤mero de IVA o una empresa.
Es suficiente dedicar solo un dormitorio y un ba帽o de su propia casa para poder iniciar la actividad.
Sin embargo, a veces surge la necesidad de abrir una cama y desayuno en un edificio que no tenga las caracter铆sticas adecuadas para la realizaci贸n correcta de la actividad. En este caso es aconsejable intervenir con una renovaci贸n.

Proyecto para la realizaci贸n de una cama y desayuno.

Antes de realizar una renovaci贸n, es importante ponerse en contacto con un t茅cnico que pueda encargarse de Realiza el proyecto, dirige las obras y firma algunos documentos. El cual ser谩 presentado a las oficinas municipales designadas.
la Proyecto de un apartamento destinado a alojamiento y desayuno. Es esencial conseguir un hogar c贸modo y agradable para vivir. De hecho, debe considerarse que el edificio ya no ser谩 habitado solo por el propietario, sino tambi茅n por los hu茅spedes: los espacios deben optimizarse teniendo en cuenta la privacidad de los usuarios y la funcionalidad de las habitaciones.
Tambi茅n una actividad receptiva. necesita una imagen reconocible, para lo cual se deben estudiar muebles y materiales para resaltar uno estilo Para una clientela de referencia.
para ejemplo Una actividad dirigida a un p煤blico predominantemente joven debe tener caracter铆sticas que la hagan reconocible como tal.

Reglamento para la apertura de B & B

Las normas sobre alojamiento y desayuno son de jurisdicci贸n regional, pero com煤n Tienen la tarea de control, organizaci贸n y autorizaci贸n para la apertura de las actividades.
La legislaci贸n especifica espec铆ficamente las obligaciones relacionadas con la funci贸n, el tama帽o y el mobiliario de las habitaciones, aspectos que deben evaluarse desde la fase de dise帽o.
Adem谩s, en algunas regiones, se espera que un empleado municipal sea inspeccionado antes de que se expida la licencia, por lo que es esencial asegurar que la construcci贸n est茅 en l铆nea con el proyecto.

Dormitorio b & b

Desde el punto de vista del edificio, las habitaciones deben respetar las caracter铆sticas que generalmente est谩n vinculadas a las normas de construcci贸n municipales, por ejemplo, la habitaci贸n doble debe tener una superficie m铆nima de 14 metros cuadrados, una proporci贸n de 1/8, los ba帽os deben estar equipados con equipo espec铆fico (por ejemplo secador de pelo y alarma).
Las habitaciones deben estar equipadas con algunos muebles (por ejemplo, espejo y silla) y dispositivos de seguridad (por ejemplo, extintor de incendios). Adem谩s, al menos un dormitorio debe permanecer para el propietario y una sala com煤n debe reservarse para el desayuno.
Aqu铆, la planificaci贸n antes de la renovaci贸n es esencial para evitar crear una casa que no cumpla con las reglas y, por lo tanto, no se puede usar como B & B.
Por lo general, dependiendo de la Regi贸n, uno debe ser entregado al municipio (o provincia) planimetr铆a de la propiedad sellada por un t茅cnico calificado con 谩reas definidas para las diversas funciones de B & B, as铆 como una declaraci贸n de Respeto a las normas higi茅nico-sanitarias..

Financiamiento e incentivos para la apertura de B & B.

Con el fin de optimizar el costo de la reestructuraci贸n, es posible acceder a financiamiento, incentivos y deducciones.
La apertura de una cama y desayuno a veces es financiada por la Regi贸n o el Municipio, generalmente si los propietarios son mujeres o j贸venes.
Es importante conocer estas posibilidades para gastar el mejor presupuesto disponible. Adem谩s de los incentivos, es posible utilizar la deducci贸n de IRPEF del 18% para la renovaci贸n de edificios, una soluci贸n que permite recuperar, en 10 a帽os, parte de los gastos incurridos por los impuestos.
El porcentaje del 18% est谩 motivado por la Resoluci贸n 18 / E 2008 de la Agencia de Ingresos, donde se especifica que una reestructuraci贸n destinada a la transformaci贸n de la casa en B & B tiene una tasa igual a la mitad de la deducci贸n tradicional (anteriormente 36% hoy 50%).

Abrir y administrar un B & B

Desayuno en la habitaci贸n.

Para abrir una cama y desayuno tienes que Mantener la residencia en la casa, garantizar la falta de actividad con un cierre m铆nimo de 90 d铆as al a帽o, para asignar un m谩ximo de 3 habitaciones. y 6 camas (en algunas regiones incluso 4 habitaciones) de la casa.
Despu茅s de la renovaci贸n, pero antes de dar la bienvenida a los primeros hu茅spedes, es necesario presentar la solicitud de autorizaci贸n al municipio, generalmente con el instrumento del Turista de SCIA (Informe de inicio de actividad certificado): se deben entregar los formularios, los planos y la declaraci贸n de un t茅cnico con respecto al cumplimiento de las normas de saneamiento. La apertura es r谩pida y la liberaci贸n de la autorizaci贸n a menudo se acelera mediante un silencio de asentimiento.
Es bueno que estas pr谩cticas est茅n firmadas por el dise帽ador de la reestructuraci贸n, que de esta manera es responsable desde el inicio del proyecto sobre qu茅 decisiones tomar.
La gesti贸n de un Bed and Breakfast requiere cuidado, organizaci贸n y seriedad, pero con el compromiso correcto es posible abrir una actividad rentable y divertida.
La gesti贸n de marketing es muy importante: la b煤squeda de clientes, la impresi贸n de folletos y tarjetas de visita y la creaci贸n de un sitio web bien inactivo. La sentencia 369 del 2008 ha afirmado que para abrir una cama y desayuno no es necesario tener laautorizaci贸n del condominio.



V铆deo: Fonseca - Simples Corazones | Colombia, Tierra de la Sabrosura