Estacionamiento, servidumbre y condominio

El estacionamiento hace que el uso de la propiedad sea más conveniente, pero nunca representa una utilidad en el sentido requerido por la ley para el establecimiento de una servidumbre.

Estacionamiento, servidumbre y condominio

Parcheggio

Un condominio puede reclamar elusucapione de una servidumbre de estacionamiento ¿En un área común o propiedad exclusiva en un edificio de condominios? la respuesta, proporcionado en el mes de enero por el Tribunal de Apelación de Nápoles es negativo.
Eso sí, esto no es algo nuevo, la jurisprudencia es unánime al negar este tipo de posibilidad pero, como solemos decir, Repetidor iuvant.

Usucapion y servidumbre.


Veamos porque
. la esclavitud Es un verdadero derecho a disfrutar en otra cosa. En particular, de conformidad conel arte. 1027 c.c., La servidumbre de la próstata consiste en el peso impuesto a un fondo por la utilidad de otro fondo que pertenece a un propietario diferente.
En el caso del condominio es pacífico que las partes comunes (como naturalmente, las propiedades exclusivas) pueden representar el fondo de otros mencionados en la norma mencionada anteriormente (cf. Cass. 29 de noviembre de 2004 n. 22408).
El problema o, mejor, la roca insuperable es en la ausencia de una utilidad terrestre que es un requisito indispensable, así como la altruidad, para hablar de servidumbre. En este sentido, como dijimos al principio, se expresó Tribunal de apelación de Nápoles con sentencia dictada en enero de 2013.
En particular Lee en el pronunciamiento de la corte napolitana. que El estacionamiento del automóvil no está incluido en el esquema de ningún derecho de servidumbre, careciendo de las características típicas de ese derecho, a saber, la realidad (inherente al fondo de utilidad dominante así como al fondo del peso), como la conveniencia de estacionar. El automóvil para personas específicas que acceden al fondo no puede considerarse como una utilidad inherente al propio fondo, ya que es una ventaja completamente personal de los propietarios..
En este contexto, la oración continúa, El estacionamiento de automóviles en un área puede ser una manifestación legítima de propiedad por parte de la tierra, pero no también la manifestación de un poder de facto atribuible al contenido de un derecho de servidumbre, un derecho caracterizado por las llamadas realitas, entendidas como inherentes para el fondo de utilidad dominante, así como para el peso del servidor, mientras que las meras commoditas para estacionar el automóvil para personas específicas que acceden al fondo (incluso de forma numérica limitada) no pueden integrar de ninguna manera los extremos de utilidad inherentes al propio fondo, Resolviendo, viceversa, en una ventaja totalmente personal de los propietarios.

Parcheggio condominiale

la servidumbres de estacionamiento no existe ni puede ser creado. Esto es porque nuestro sistema jurídico no ofrece la posibilidad de que individuos privados constituyan servidores puramente personales (la llamada servidumbre irregular), entendidos como limitaciones de los derechos de propiedad impuestos sobre un fondo en beneficio no del fondo financiero, sino del propietario individual de este por último, para que dicho acuerdo de negociación, totalmente inadecuado para la constitución del derecho real limitado de servidumbre, se considere en el contexto del derecho de uso, o en el esquema del contrato de arrendamiento o contratos relacionados, como el alquiler o el préstamo.. En ambos casos, el derecho transferido, debido a su naturaleza personal y obligatoria, no se puede considerar ipso facto transmisible, en ausencia de otro acuerdo especial estipulado por el propietario legítimo con el nuevo propietario del activo sometido (App. Nápoles 24 de enero de 2013).
en breve En el caso de uso prolongado de un área como área de descanso., se podría pedir el uso de los derechos de propiedad pero nunca el uso de la servidumbre de estacionamiento.



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