Pago del alquiler

En términos del pago de la renta, las partes del contrato deben cumplir con las reglas, previstas por la ley y / o por el contrato, con respecto a los tiempos y los métodos.

Pago del alquiler

Alquiler

Alquiler

El contrato de arrendamiento es un contrato de disfrute personal a los servicios correspondientes en los que una parte, el arrendador, se compromete a conceder el disfrute de un activo y la otra parte, el inquilino, se compromete a pagar una tarifa, la llamada renta (véase el artículo 1571 del Código Civil).
El contrato de arrendamiento puede ser estipulado para satisfacer necesidades de vivienda o para diferentes propósitos (por ejemplo, arrendamiento de oficinas profesionales o locales comerciales).
la determinación del alquiler está sujeto a la libre negociación de las partes, pero con respecto a ciertos tipos de acuerdos, esta libertad de negociación está limitada por restricciones legislativas y reglamentarias. No se trata de medidas de tarifas predeterminadas, sino de límites de tarifas impasables con respecto al acuerdo específico.
una ejemplo Aclarar√° este aspecto. Se plantea la hip√≥tesis de que las partes llegan al acuerdo para estipular un contrato como el llamado 3 + 2 (duraci√≥n de tres a√Īos con renovaci√≥n autom√°tica de dos a√Īos, excepto por razones especiales que legitiman la cancelaci√≥n del propietario).
El contrato que se acaba de mencionar se define com√ļnmente (y legalmente) como un contrato tarifa acordada. En esencia, el alquiler no puede ser m√°s alto que el establecido por los acuerdos territoriales entre las organizaciones de bienes de construcci√≥n y los inquilinos m√°s representativos, en cumplimiento de las disposiciones de la ley no. 431/98 (art√≠culo 2, p√°rrafo tercero) y el posterior decreto ministerial de 30 de diciembre de 2002 (art√≠culo 1).
Lo mismo se aplica a la contrato de arrendamiento para uso temporal, así como para los arrendamientos de edificios con fines de estudios universitarios.
La situación es diferente para mí. los llamados contratos 4 + 4 y para los de uso no residencial; En tales circunstancias, el alquiler está libremente determinado por las partes. Lo mismo se aplica a los contratos de uso turístico.
Los arrendamientos, excepto en el caso de aquellos con una duración inferior a treinta días, deben ser grabado en la agencia de ingresos.

Horarios y formas de pago de la renta.

Pago de alquiler

¬ŅCu√°ndo y c√≥mo debe pagar el inquilino? alquilar?
Empecemos por el dato temporal; se trata de un aspecto del acuerdo Que las partes regulan en el contrato.
en general el pago se programa mensualmente anticipado: esencialmente para el disfrute de la unidad de bienes raíces en el mes X pagado al principio del mes. Nada impide que las partes proporcionen un pago pospuesto o, por ejemplo, bimestral, trimestral, etc.
En cuanto a la m√©todos de pago, dependen del monto de la tarifa acordada. El pago en efectivo est√° permitido hasta ‚ā¨ 999.99, mientras que el pago por transferencia bancaria o cheque postal es obligatorio para cantidades m√°s altas.
El cheque, que no es comparable al efectivo, siempre puede ser rechazado como método de pago, a menos que el contrato disponga lo contrario.
En comparaci√≥n con el umbral fat√≠dico de ‚ā¨ 1.000,00 requerido por la ley con respecto a la obligaci√≥n de transferir tambi√©n el Ministerio de finanzas es una intervenci√≥n para aclarar que el pago en efectivo es leg√≠timo seg√ļn esta cifra.

Retraso en el pago de la renta.

¬ŅQu√© pasa si el inquilino? pagar tarde el alquiler
L 'el arte. 5 de la ley n. 392/78 Especifica que la falta de pago de la tarifa dentro de los veinte días posteriores a la fecha límite prevista, así como los cargos adicionales cuando el monto llega a dos cuotas mensuales, implica la rescisión del contrato, excepto la aplicación del llamado período de gracia.
Que significa término de gracia?
L 'el arte. 55 de la ley n. 392/78. permite al inquilino, a lo sumo tres veces durante un per√≠odo de cuatro a√Īos, pagar los honorarios vencidos (m√°s los intereses y los honorarios legales) en la audiencia programada para la validaci√≥n del desalojo por atrasos.
Pago en las formas y en el plazo por lo tanto, lo esperado implica una especie de amnistía: en resumen, el contrato es seguro y todo se reanuda como antes.
En los casos de dificultad económica particular (comprobado) del inquilino, el plazo de pago se puede mover hasta ciento veinte días a partir de la fecha de la audiencia de comparecencia.
En los casos de inocente por defecto (p. ej., pérdida de trabajo) bajo ciertas condiciones, es posible acceder a un fondo cuyo propósito es compensar esta difícil situación y así salvaguardar el contrato.
Queda la posibilidad de que las partes soliciten la renegociación del alquiler: solo puede tener lugar si hay acuerdo entre ambas partes.



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