Apilamiento

El apilamiento es obligatorio no solo para los edificios nuevos, sino tambi茅n para cualquier intervenci贸n que pueda implicar un cambio en los ingresos catastrales.

Apilamiento

驴Qu茅 es el apilamiento?

El apilamiento es una pr谩ctica necesaria para llevar a cabo el censo a efectos fiscales de un edificio, cuando se construye de nuevo o cuando se modifica.
Es uno de los documentos necesarios para obtener el certificado de practicabilidad de una propiedad y sirve para atribuir el ingreso catastral, que luego ser谩 la base imponible sobre la cual se calcular谩 Imu, Irpef y otros impuestos.
Para llevar a cabo un apilamiento, para lo cual es necesario ponerse en contacto con un t茅cnico calificado, es necesario utilizar un software preparado por el Ministerio de Finanzas y llamado DOCFA (Documento de Registro de la Propiedad).

planimetria catastral

La pr谩ctica se estructura a trav茅s de la inserci贸n de una serie de datos t茅cnicos y descriptivos que identifican la propiedad en cuesti贸n, as铆 como a trav茅s de la adquisici贸n de la propiedad relativa. planimetr铆a.
El uso de sistemas inform谩ticos desde hace algunos a帽os permite la actualizaci贸n autom谩tica e inmediata de documentos, sin tener que esperar largos per铆odos de tiempo para procesar los archivos.
En el caso de una nueva construcci贸n es necesario preparar primero un Tipo mappali, que se utiliza para insertar el edificio en el mapa catastral, como lo requiere la circular no. 2 de 1988 de la Agencia Territorial, por el paso del catastro de tierras a los terrenos urbanos.
Para elaborar el tipo Mappale, el t茅cnico, adem谩s de realizar una inspecci贸n, debe utilizar un instrumento 贸ptico o GPS para realizar la encuesta. En este caso tambi茅n, para la pr谩ctica, necesitamos un software espec铆fico, PREGEO.

apilado

El DOCFA se presenta a las oficinas provinciales del catastro anterior y, una vez aprobado, se emite un recibo que incluye el identificaciones catastrales ((hoja, n煤mero o part铆cula y subordinado) y anualidad.
Este 煤ltimo es propuesto por el mismo t茅cnico que compil贸 el DOCFA, que lo determina al hacer una estimaci贸n con referencia a edificios similares en la misma 谩rea, de modo que el Ingreso Interior tenga un a帽o para rectificarlo eventualmente. En este caso, la evaluaci贸n se notifica al solicitante, quien, sin embargo, tiene 60 d铆as para presentar apelaci贸n a la Comisi贸n Tributaria competente si no est谩 de acuerdo con el monto de la nueva pensi贸n.
El t茅cnico que compila el DOCFA requiere los siguientes documentos:
- t铆tulo de propiedad propiedad;
- datos de pr谩ctica de construcci贸n con la cual fue creado o modificado;
- datos catastrales (se pueden inferir de uno encuesta catastral);
- extracto del mapa;
- copia de la documento de identidad y de la c贸digo de impuestos del declarante.

驴Cu谩ndo es necesario realizar el apilamiento?

El apilamiento es necesario no solo para denunciar edificios nuevos, sino tambi茅n cuando se realiza cualquier trabajo en el edificio que pueda llevar a una modificaci贸n del edificio. ingreso catastral atribuido.
Algunos casos en los que puede ocurrir esto son los siguientes:
- extensi贸n de unidades inmobiliarias: este es el caso en el que, por ejemplo, el edificio se modifica con la adici贸n de otras habitaciones, una veranda, etc.;
- cambio de uso previsto: incluso cuando no se lleva a cabo ning煤n trabajo, pero se modifica el uso para el que se destina la propiedad, es necesario presentar la queja;
- Modificaci贸n de espacios interiores., incluso sin aumento de superficie y volumen;
- fraccionamiento para la transferencia de derechos: es el caso en el que una propiedad se divide en dos o m谩s unidades, pero tambi茅n el caso en el que, por ejemplo, una bodega o un garaje, que constituyen una sola entidad catastral con el apartamento, se dividen en se venden por separado;
- fusi贸n de dos o m谩s unidades inmobiliarias;
- representaci贸n gr谩fica exacta unidad de bienes ra铆ces: ocurre cuando el plan depositado no se ajusta al estado real debido a errores en la representaci贸n gr谩fica;
- variaci贸n de datos topon铆micos: se produce cuando se modifican datos como la direcci贸n, el n煤mero de casa o el piso.
Si las modificaciones del edificio tambi茅n afectan su forma, tambi茅n es necesario actualizar el Tipo de Mapa.
Por lo tanto, es evidente que el apilamiento, que es un documento obligatorio, debe presentarse cada vez que se lleva a cabo una intervenci贸n de construcci贸n, no solo de nueva construcci贸n, sino tambi茅n de reestructuraci贸n, divisi贸n, fusi贸n o cambio del uso previsto.
La queja debe presentarse antes de la conclusi贸n del trabajo, ya que es uno de los documentos que se adjuntan al Aviso de fin de los trabajos.

Vuelo catastral

En el caso de que un transferencia de propiedadPara la venta o compra, herencia o herencia, el contribuyente tiene 30 d铆as desde el registro de la escritura para presentar el vuelo catastral.
Los t茅cnicos tambi茅n tienen un software espec铆fico disponible para la transferencia.



V铆deo: Buen apilamiento