Lugar, fecha y hora del montaje del condominio

El aviso de convocatoria de la reunión del condominio debe contener una indicación del lugar, fecha y hora de la reunión. ¿Qué reglas respetar?

Lugar, fecha y hora del montaje del condominio

Convocatoria del conjunto de condominios.

L 'Asamblea del condominio Es el organismo que supervisa la gestión de las partes comunes del edificio. Se reúne periódicamente, o al menos una vez al año para la discusión de asuntos ordinarios, y de una manera extraordinaria cuando sea necesario.

Convocatoria del conjunto de condominios.


En los condominios que nombraron al administrador el llamada La asamblea del condominio es la prerrogativa principal del administrador, quedando un poder en manos de los condominios.
En condominios donde la figura del administrador no está presente, el llamada Siempre es ejecutable por cada condòmino.
Excepto en un caso en particular, es decir, la pérdida de la designación del director por la pérdida de los requisitos de honorabilidad, art. 71-bis disponible. att. cc - la convocatoria de la asamblea, quien sea que la ejecute, debe estar sujeta a los precisos normas.
El documento con el que se informa a los condominios sobre la conducción de la asamblea se llama aviso de convocatoria. Lo, de conformidad con el art. 66 disponibles att. cc, debe comunicarse a las personas que tienen derecho a asistir a la reunión al menos cinco días antes de la reunión y debe contener, además de la indicación del orden del día, la indicación del lugar, la fecha y la hora de la reunión..
Es útil recordar, además, que el aviso de convocatoria debe tomar uno de los Formas indicadas por el art. 66 disponibles att. cc (p. ej., fax, correo certificado, entrega manual) y que los errores en el procedimiento de llamada dan lugar a la anulación de la resolución.
Lugar, día y hora. de la asamblea: ¿hay alguna regla mínima a seguir?
La ley no dice nada al respecto, a pesar de los intentos de incluir limitaciones de hora y día en el código.
En primer lugar debemos mirar el contenido del reglamento Condominio: hecho, obviamente, que no puede ser objeto de generalización. A continuación trataremos las hipótesis en las que el reglamento no dice nada al respecto.

Lugar de ejecución del conjunto de condominios.

Vamos a empezar desde lugar de la reunión: ¿dónde debería tener lugar la reunión y luego qué lugar puede indicar el administrador en la agenda?
Partamos de la jurisprudencia sobre el tema: sobre el tema encontramos una pronunciación de la Tribunal Supremo de fecha 22 de diciembre de 1999 (Dictamen n. 14461). En esa ocasión, los empleados pudieron especificar que, en ausencia de disposiciones reglamentarias sobre la identificación del lugar de la reunión, la elección fue la prerrogativa del administrador.

Lugar de reunión


Sin embargo, el poder del representante legal, de acuerdo con los jueces de legitimidad, está sujeto a un doble límite: en primer lugar, se especificó en la oración, el lugar de la reunión tenía que estar dentro del alcance de Municipio de ubicación del edificio..
En segundo lugar, dijeron los jueces, este lugar debe ser en todo caso adecuado para llevar a cabo la actividad en cuestión. El incumplimiento de estas disposiciones, según el Tribunal Supremo, podría llevar a la invalidación de las decisiones adoptadas allí.
Si en el segundo requisito parece que no puede objetar nada, es en el primero que, según el escritor, puede engrosar algunos crítica. En primer lugar, la limitación territorial al Municipio de ubicación del edificio parece ser demasiado rígida.
De hecho no es raro que los municipios que son administrativamente diferentes de otros son de hecho un unicum en términos territoriales. ¿Podemos realmente concluir que la única división administrativa puede determinar la invalidez de una resolución?
No solo eso: hay situaciones en las que llevar a cabo el reunión de condominio en lugares diferentes a la ciudad de ubicación del edificio es incluso preferible. Piense en los condominios de verano y las reuniones en invierno, cuando todos los habitantes residen en otra ciudad.
En resumen, según el escritor, tal vez sea más apropiado concluir que el lugar adecuado para celebrar la reunión debe estar en una ciudad que permita a todos la participación más fácil. Esto generalmente coincide con la ubicación del edificio, pero no siempre es así.
En general es práctica que el administrador convocará la asamblea en su oficina o, si está presente, en el salón de asambleas existente en el edificio del condominio. Nada prohíbe que para la primera convocatoria de la asamblea se prevea un lugar distinto al de la segunda convocatoria, siempre que esté claramente indicado en el aviso de convocatoria.

Fecha de la reunión del condominio.

Teniendo en cuenta dónde debe tener lugar el ensamblaje, pasemos ahora a cuando en su doble declinación de fecha y hora. Vamos a empezar con la elección del día.
En cuanto al lugar, a falta de limitaciones prescritas por el reglamento del condominio, la elección se deja a la persona que llama, sin sin limitación.
Esto se afirma tanto por la jurisprudencia como por la doctrina: el primero, llamado en un caso específico para examinar la legitimidad de celebrar una asamblea en un día que coincide con un evento religioso (en ese caso, era la Pascua), ha dictaminado que es legítimo. la decisión tomada por la asamblea de condominios celebrada en un día que no se considera un día festivo según el calendario civil (Tribunal de Roma, 12 de mayo de 2009 No. 10229); La doctrina, sobre la base de las indicaciones legislativas (ausentes), ha concluido para la total libertad de elección de los días de la asamblea, entendiendo evidentemente en los días útiles también los días festivos según el calendario civil (F. Lorenzini, Asamblea del condominio y litigios judiciales, Milán, 2008).
A este respecto, hay que decir que la versión original del ley de reforma del condominio Contenía la prohibición de celebrar asambleas en días festivos, pero esta prohibición se eliminó del texto que luego se aprobó (Ley Nº 220 de 2012).
Queda claro que, por razones de oportunidad, es mejor mantener la asamblea en Días que fomentan la participación. de los titulados. Es precisamente esta oportunidad la que concluye por la razonabilidad, por ejemplo, de las reuniones en agosto en condominios ubicados en lugares costeros y en su mayoría habitados durante estos períodos.

Horario de montaje del condominio.

En cuanto a latiempo De la asamblea del condominio, aun con respecto a esto, la ley no dice nada y la jurisprudencia que se ha desarrollado sobre el tema es muy permisiva. La referencia es sobre todo a las asambleas en primera llamada, para prácticas establecidas deliberadamente en momentos que hacen que sea poco probable que continúe. La razón de este modus operandi es favorecer la realización de la segunda convocatoria, que requiere quórumes que sean constitutivos y deliberativos inferiores y más fácilmente accesibles.

Horario de la reunión del condominio.


En este sentido, el Tribunal de Casación (Tribunal de Casación, 22 de enero de 2000, número 697) declaró que, donde no existen reglas de las regulaciones del condominio destinadas a regular los tiempos de convocatoria, la ley no establece límites en relación con el momento de la convocatoria. un "Asamblea del condominio. En este contexto, han especificado los ermellini, para arreglar la convocatoria de la asamblea en horario nocturno no puede considerarse un acto completamente excluyente con respecto a la posibilidad de participar.
En cuanto al lugar y al día, también por latiempo La elección debe hacerse razonablemente. En un condominio al que asisten personas que trabajan, el establecimiento constante de asambleas por la mañana puede representar un serio obstáculo para la constitución de la asamblea. Por otro lado, en un condominio llamado verano, es aconsejable arreglar la asamblea en las primeras horas de la noche, en lugar de en la mitad de la tarde.
Se trata de evaluaciones que debe llevarse a cabo caso por caso y que en la hipótesis de disputa quedan a criterio del juez.

Asamblea de condominio en múltiples reuniones.

Se sabe que el reuniones de condominio pueden volverse reales asambleas de río: Encuentros interminables con respecto a los cuales los temas, debido al cansancio y / o el abandono, no siempre se abordan.
Precisamente para evitar esta situación y al mismo tiempo facilitar el proceso de toma de decisiones, la ley sobre la reforma de la disciplina del condominio en edificios, aprobada en 2012, proporcionó la posibilidad al administrador,

para establecer varias reuniones consecutivas con el fin de garantizar que la reunión se celebre a corto plazo, llamando a los titulares de los derechos con un solo aviso que indique las fechas y horas adicionales de cualquier continuación de la reunión válidamente constituida. el arte. 66, quinto párrafo, att. cc

Básicamente enaviso de convocatoria de la reunión del condominio, el director puede especificar que si la reunión constituida en la fecha indicada no puede resolverse en todos los temas indicados en la agenda, puede continuar otro día.
Para el establecimiento de estas fechas adicionales y cualquier fecha, se aplicará lo mismo según se especifique en relación con la elección del lugar, el día y la hora de la reunión.
No puede excluirse que el lugar pueda ser diferente del indicado para el primeras reuniones.



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