Plan v√°lido solo si se adjunta, se suscribe y modifica, en el momento de la venta

Con respecto al contrato para la compra y venta de una unidad de bienes raíces, el plan catastral puede considerarse una referencia válida solo si se adjunta y firma.

Plan v√°lido solo si se adjunta, se suscribe y modifica, en el momento de la venta

Apartamento diferente al plan.

plan

Mas tarde Mucho tiempo desde la finalización del cotratto., durante las renovaciones, los compradores de una propiedad se dieron cuenta de que lo que entregaban no correspondía a la planimetría, no adjunto al contrato de compra.
No hab√≠a espacio, precisamente el ba√Īo, o m√°s bien un dep√≥sito incluido en el ba√Īo.
Habitación que, mientras tanto, se le había dado a un tercero.
Así que decidieron ponerse en contacto con el juez para determinar su derecho a la propiedad, la declaración de nulidad parcial del contrato de venta, la liberación de los bienes nunca entregados y el pago de una asignación para el empleo sine titulo (sin título) de la propiedad.
El juez de primer grado le dio razón.
Por otro lado, el Tribunal de Apelación se lo dio a él. mal.
Luego se adoptó el Juez de Legitimidad, quien recientemente resolvió el asunto con la oración n. 21352/2014, en comentario, confirmando la decisión de la apelación.

Identificación del objeto del contrato para la compra y venta de inmuebles.

El Tribunal de Apelación había desestimado la reclamación alegando que la sala de almacenamiento en cuestión no había sido realmente objeto del contrato de venta, por lo tanto nunca había sido transferido y, por el contrario, la descripción en el plan, que no estaba adjunta al contrato de compra, no podría ser relevante, incluso si las partes hubieran declarado transferir el activo. a cuerpo y no a medida y en las condiciones en que la propiedad ha sido vista y entregada.

Plano del apartamento

la Corte de casaci√≥n Est√° de acuerdo con esa conclusi√≥n, considerando que En contratos donde se requiera la forma escrita. ad substantiamEl objeto del contrato debe determinarse o determinarse sobre la base de los elementos resultantes del propio contrato, ya que no puede referirse a elementos ajenos al mismo. De ello se deduce que cuando las partes de una venta de bienes ra√≠ces se han referido, para identificar el activo, a un plan adjunto a la escritura, es necesario que no solo est√© firmado por los contratistas, sino que tambi√©n est√© expresamente indicado en el contrato como parte integral del contrato. contenido de la misma (Recuadro 2900/89, N¬ļ 1165/2000, N¬ļ 5028/2007) (Cass. n. 21352 de 2014).
En este caso, No solo el plan no estaba adjunto al acto., pero resultó ser mucho tiempo antes de la estipulación, y tuvo que ser considerada desactualizada por el cambio en el estado de los lugares que se produjo posteriormente, con la subdivisión en dos unidades y la apertura de un acceso separado a las escaleras.
La cuestión por lo tanto gira en torno a la Valor que debe reconocerse en un documento no adjunto pero mencionado en el contrato de venta.. Teniendo en cuenta que para este contrato, la ley establece la forma escrita ad substantiam, es decir, en derogación del principio de libertad de formas en el campo de los contratos, ya que el contrato es válido debe estipularse por escrito.
También debe tenerse en cuenta que una norma general sobre contratos requiere queobjeto del contrato es posible, legal, determinado o determinable (Artículo 1346, c.c.), de lo contrario el contrato no es válido.
Esta norma, en el caso de contratos con forma escrita ad substantiam se aplica en el sentido de requerir que el objeto sea determinado o determinable en el momento de la suscripción, es decir, sobre la base de los documentos en ese momento vistos, firmados y adjuntos a la escritura.
Para evitar disputas por lo tanto, es necesario que el plan esté mencionado en el contrato, adjunto y firmado por las partes.

Planimetr√≠a √ļtil para identificar el objeto y las obligaciones del contrato.

En estas condiciones, se consideró que El plan no solo sirve para identificar el objeto del contrato., pero también obliga a las partes, con la consecuencia de que el incumplimiento de las obligaciones, como resultado del documento, se integra por sí mismo al incumplimiento de contrato, lo que es adecuado para justificar una reclamación de indemnización.
En este sentido, el dictamen del. Es emblemático. Tribunal de Casación n. 2900/1989, donde dice: si [...] el plan constituye la representación gráfica del objeto del contrato... no se puede negar que también constituye una manifestación de voluntad contractual, exhibida de manera adecuada para su realización concreta, que no se puede ignorar para determinar El contenido real del contrato y, posteriormente, si el contrato se ha cumplido correctamente..
Por otro lado, al ser el plan adjunto al contrato y declarado parte de su contenido, así como firmado por los contratistas, lo aleja de cualquier excepción de nulidad En relación con el cumplimiento de la forma escrita, requerido para sustancia en asuntos de bienes raíces.



Vídeo: No se encontró el documento en ADD de Contpaq. (Solución)