Portero de condominio

El servicio de conserjer铆a puede ser configurado y suprimido por el conjunto del condominio y la relaci贸n de empleo con el portero debe ser atendida por el administrador.

Portero de condominio

Conserje portero

Portero de condominio

Uno de esos temas de considerable inter茅s en el campo de los condominios en edificios es el relacionado con el Relaci贸n laboral con el conserje.; 驴C贸mo se presta el servicio de conserjer铆a? 驴C贸mo es posible suprimirlo? 驴Qui茅n se encarga de la relaci贸n laboral con el conserje? Estas son las principales preguntas sobre este tema.
la Reglas del c贸digo civil. referido en los art铆culos 1117 y ss., No trate el tema en lo m谩s m铆nimo; tambi茅n el llamado reforma de condominio No ha intervenido sobre el tema.
La 煤nica referencia es la contenida en el art. 1117 c.c. en cuya mente, salvo que se indique lo contrario en el t铆tulo. (escritura de compra o reglamento contractual), las habitaciones para la caseta del portero y para el alojamiento del portero deben considerarse propiedad com煤n (Art铆culo 1117, No. 2, c.c.); para el resto, nada.
Que son los mayor铆as necesarias 驴Para la deliberaci贸n de la instituci贸n del servicio de conserjer铆a y cu谩les son 煤tiles para su supresi贸n? Vamos al orden.

Establecimiento de servicio de conserjer铆a.

Sobre las mayor铆as no hay datos ciertos Aparte del hecho de que, para una decisi贸n de este tipo, dado que se trata de una cuesti贸n relacionada con el mejor disfrute de las partes comunes, no es necesario el consentimiento de todos los condominios, es decir, la unanimidad.
para resoluci贸n de la instituci贸n, aunque sin ning煤n margen de certeza, se puede decir que el voto favorable de la mayor铆a de los asistentes a la reuni贸n que representa al menos 500 mil茅simas es necesario, ya que se trata de un servicio com煤n.

Servicio de conserjer铆a

La pregunta sobre los problemas es m谩s problem谩tica. intervenciones indispensables Para hacer el edificio adecuado para la recepci贸n del portero. En algunos casos, de hecho, puede ser necesario modificar el uso previsto de algunas partes comunes (por ejemplo, para la preparaci贸n del tutor), de modo que para las acciones espec铆ficas destinadas a este fin, qu贸rum deliberaciones previstas en el art. 1117-ter c.c., es decir, un n煤mero de votos que representan i Cuatro quintas partes de los participantes en el condominio y cuatro quintas partes del valor del edificio., puede cambiar el uso previsto de las partes comunes.

sin embargo
Si los cambios en el uso previsto no son necesarios, sino simples innovaciones de partes comunes, para estas resoluciones ser谩 suficiente el voto favorable de la mayor铆a de los asistentes a la reuni贸n, que representa al menos dos tercios del valor del edificio (ver art. 1120, primer p谩rrafo, del C贸digo Civil y 1136, quinto p谩rrafo, del C贸digo Civil).
Por lo general, es 煤til resaltar que el servicio de conserjer铆a se establece cuando se establece el condominio y, por lo tanto, el problema m谩s recurrente no es el inherente a su activaci贸n, sino el de su supresi贸n.

Supresi贸n del servicio de conserjer铆a.

En cuanto a la supresi贸n del servicio El Juzgado de Casaci贸n, en el Pronunciaci贸n m谩s reciente trazable en la materia., ha podido especificar que Si un servicio de condominio (en este caso: conserje) est谩 incluido en la regulaci贸n del condominio, su eliminaci贸n implica una modificaci贸n de los reglamentos que aprobar谩 la asamblea con la mayor铆a establecida por el art. 1136 apartado 2 c.c. (la mayor铆a de los participantes que representan al menos la mitad del valor del edificio) a que se refiere el art. 1138 p谩rrafo 3 (Cass. 29 de marzo de 1995 n. 3708, en Arch. Leases 1995, 849).
De la misma manera Incluso si el servicio no est谩 cubierto por el reglamento.Como la mera supresi贸n de lo mismo no constituye innovaci贸n (de hecho, para hacerlo no es necesario intervenir en las partes comunes), la mayor铆a mencionada ser谩 suficiente.

Informe de trabajo

Para perfiles estrictamente relacionados con realizar tareas de trabajo, la duraci贸n de la relaci贸n, la terminaci贸n (o el despido), las reglas a las que se hace referencia son las normas legislativas y contractuales que rigen las relaciones laborales (por ejemplo, la Ley N掳 604 de 1966 sobre la causa justa para el despido, el acuerdo colectivo nacional para determinaci贸n de duraci贸n, salario, etc.).
Acerca de Legislaci贸n sobre seguridad en el trabajo., para los porteros de los edificios, se hace referencia al art.3, noveno p谩rrafo, d.lgs n. 81/2008 en el que los trabajadores a domicilio y los trabajadores que entran en el 谩mbito de aplicaci贸n del convenio colectivo de los propietarios de edificios aplican las obligaciones de informaci贸n y formaci贸n establecidas en los art铆culos 36 y 37. Equipo de protecci贸n personal necesario en relaci贸n con las tareas asignadas.
el administrador, como representante legal del equipo, debe ser considerado el empleador del guardameta.
En esencia Es el administrador quien asume las responsabilidades en materia de seguridad. y siempre es el representante autorizado quien tiene que emitir las directivas y las referencias previstas por las disposiciones legislativas y contractuales relativas a esa relaci贸n.



V铆deo: Cantinflas - Conserje en Condominio