Propiedades del subsuelo y del suelo

El propietario del subsuelo y el suelo pueden evitar que sean utilizados por terceros a menos que el uso sea totalmente indiferente para él.

Propiedades del subsuelo y del suelo

Tizio compra el propiedad del fondo Beta de Caio.

Casa

A la hora de venta de la propiedadsi no se establece de otra manera, lo que también se vende en la línea vertical se extiende por encima y por debajo junto con el predio en su sentido material.

A esto le siguen ventajas y, como siempre, de la límites precisos.

Esta claroel arte. 840 c.c. en mente de lo cual:

La propiedad del terreno se extiende al subsuelo, con todo lo que está contenido allí, y el propietario puede hacer cualquier excavación o trabajo que no cause daños al vecino. Esta disposición no se aplica al objeto de las leyes sobre minas, canteras y turberas. Las limitaciones derivadas de las leyes sobre antigüedades y bellas artes, sobre el agua, sobre obras hidráulicas y otras leyes especiales son igualmente válidas.

El propietario no puede oponerse a las actividades de terceros que tienen lugar a tal profundidad en el subsuelo o en tal altura en el espacio sobre él, que no tiene interés en excluirlos.

Subterráneo y suelo de un edificio en un condominio.

Si la propiedad es de propiedad exclusiva. o en la comunión no hay problemas: el propietario o copropietario del edificio es también el propietario del subsuelo y del espacio situado encima.

Y en caso de edificio en condominio?

Como evaluar ¿Quién es el propietario pero, sobre todo, quién puede decidir sobre el uso de esa parte del edificio?

Según el ahora Orientación jurisprudencial consolidada., De conformidad con el art. 1117 del Código Civil, párrafo 1, no. 3, son el objeto de la propiedad común de los propietarios de los diferentes pisos o partes de un piso del edificio, si lo contrario no es el título, todas las obras, instalaciones y artefactos de cualquier tipo que sirvan para el uso y disfrute comunes.

Debe agregarse que, según la jurisprudencia de este Tribunal Supremo, el subsuelo constituido por el área existente en profundidad debajo del área de superficie que se encuentra en la base del edificio del condominio debe considerarse propiedad común, en ausencia de un título que atribuya el Propiedad exclusiva a uno de los condominios.

Y, de hecho, un edificio, que consiste en la construcción que va desde la cimentación hasta el techo, incluye, además de las habitaciones existentes en el suelo, también lo que se construyó a nivel de las cimentaciones.

Esto explica las razones por las cuales el subsuelo, incluso si no se menciona explícitamente en el art. 1117 del Código Civil, debido a la combinación con el art. 840 cc, por lo tanto, también debe considerarse propiedad común en ausencia de un título, que atribuye la propiedad exclusiva a uno de los condominios, tanto en relación con la disposición reglamentaria de la extensión de la propiedad de la tierra al subsuelo, con todo lo que contiene, y ambas con respecto a la función de soporte que contribuye a jugar para la estabilidad del edificio. (véase el Recuadro 22835/06, Recuadro Nº 17141/06, Recuadro Nº 5085/06, Recuadro Nº 8119/04, Recuadro Nº 2114/99, Cass, Nº 2295/96) (Cass. 13 de julio de 2011 n. 15383).

Esto significa que Depende de la asamblea disciplinaria utilizar estos espacios. y que, si los condominios, quieren hacer uso de ellos con fines personalistas, deben respetar lo establecido porel arte. 1102 c.c.

Uso de la propiedad y daños del subsuelo y suelo.

Finestra

Identificado el propietario y en consecuencia el Legitimación para intervenir sobre subsuelo y suelo. es natural preguntarse: ¿qué sucede si la actividad de excavación (así como el uso de la parte superior) causa daños?

Según la jurisprudencia. el propietario que realiza las obras de excavación en su propio fondo es directamente responsable de los daños resultantes de las propiedades vecinas, incluso si ha contratado la ejecución de las obras (ver Cass., 20/3/2006, No. 6104;., 10/2/2003, No. 1954, Cass., 20/12/1978, No. 6119. Y ya Cass., 19/4/1974, No. 1091).

En este sentido, se ha aclarado que la existencia de la relación de licitación puede aplicarse para permitir al cliente presentar una reclamación contra el contratista impago o culpable o, cuando corresponda, dar lugar a la responsabilidad del contratista hacia el tercero lesionado que pueda añádalo al del propietario, pero no lo reemplace ni lo elimine (vea Cass., 15/7/1997, No. 6473) (Cass. 17 de enero de 2012 n. 538).

Uso del suelo por parte de terceros.

Sin embargo, ¿qué sucede si es un tercero utilizar el subsuelo o ¿Una parte del área sobre el suelo en sí?

en Un caso reciente resuelto por la Corte Suprema., la disputa giró en torno a la instalación, por el propietario de un apartamento, de dos persianas.

Según el vecino de la planta baja, propietario de un nivel de terraza, esa instalación condujo a su propiedad y, en consecuencia, fue necesario retirar las contraventanas antes mencionadas.

No, fue la respuesta del Tribunal de apelación Primero (que revocó la decisión de la Corte) y luego la Casación.

El motivo está escrito en el segundo párrafo delel arte. 840 c.c. mencionado en principio.

Leemos en la oración que De conformidad con el art. 840 cod. civ., la entrada del espacio aéreo sobre el fondo del vecino, se permite cuando este último no tiene interés en excluirlo, es decir, cuando el mismo interviene a una altura sobre el suelo, como para no perjudicar cualquier interés legítimo del propietario del fondo en relación con las posibilidades concretas de uso de este espacio aéreo (antes Casación multiservicio Nº 1484 de 1996, así como Casación Nº 9047 de 2012).

Palazzo

En el caso concreto, como, además, observó el Tribunal de mérito, la colocación de los artículos manufacturados de los cuales dicen no afectó a ningún interés de (...) el propietario de la terraza subyacente, considerando que la fijación a la pared de puertas que se abre hacia afuera, La tipología del producto (marcos de metal) y el sistema de anclaje de los accesorios no crearon situaciones peligrosas para sí mismos, ni la apertura y el cierre de los marcos, a la espera de la altura significativa de la superficie para caminar, pudieron limitar el uso de la terraza subyacente (Cass. 16 de octubre de 2012, n. 17680).



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