Intercambio inmobiliario

El término intercambio se refiere a la transferencia mutua de cosas o derechos de un contratista a otro, sin el pago de una contraprestación en efectivo.

Intercambio inmobiliario

El término intercambio se refiere a la transferencia mutua de cosas o derechos de un contratista a otro, por lo que es la derivación directa de lo que antes era el trueque.

Permuta immobiliare

Está regulado, desde el punto de vista jurídico, porel arte. 1552 del código civil. y se diferencia de la venta porque sucede sin el pago de una contraprestación en efectivo, incluso si puede haber una compensación económica En el caso de bienes de diferente valor.
En el sector inmobiliario, el intercambio es bastante raro, porque es muy difícil satisfacer las necesidades de la solicitud con la oferta, pero está aumentando en los últimos años debido a la dificultad cada vez mayor por parte de los bancos para otorgar hipotecas.
El término intercambio, sin embargo, se utiliza en este sector para indicar diferentes formas de intercambio. Una circunstancia frecuente es, por ejemplo, la de la empresa que vende la casa en construcción en papel y acepta en cuenta de ventas La antigua casa del comprador.
Sin embargo, en los últimos años, esta situación parece ser menos conveniente porque, debido a las diferentes obligaciones fiscales que espera el fabricante, como Impuestos, tasas notariales y plusvalías. para ser pagado en el caso de reventa antes de 5 años, tendería a bajar el precio de la propiedad en comparación con su valor de mercado real de al menos 25-30%, por lo que no habría más conveniencia para quien la venda a cambio.
Otro caso es aquel en el que una persona privada vende a un constructor un terreno edificable, recibiendo a cambio un cierto número de unidades inmobiliarias. En este caso es necesario estipular uno. fiador que establece la entrega puntual de los edificios, según lo acordado.
Para el intercambio, a menudo nos referimos a la venta simultánea de su propiedad y la compra de una nueva con la suma obtenida, incluso si el intercambio no es directo.

Permuta immobiliare

Cuando el intercambio se lleva a cabo entre dos individuos, y por lo tanto no está sujeto a IVA, hay ventajas fiscales. De hecho, los honorarios por la transferencia se pagan solo en la propiedad de mayor valor, mientras que los honorarios notariales se reducen a la estipulación de una sola escritura.
Según la ley, los impuestos deben distribuirse de manera equitativa entre las partes, incluso si no está prohibido estipular una distribución diferente y más equitativa según el valor de la propiedad.
Muchas personas desconfían de esta forma de transferencia, porque parece bastante complejo y arriesgado gestionar simultáneamente la venta del edificio antiguo y la compra del nuevo.
Por lo tanto, es aconsejable confiar en intermediarios Seria que puedan seguir las negociaciones y sobre todo garantizar el bloqueo de precios fijos.
En su lugar, no debemos confiar en las agencias que prometen el retiro directo del edificio antiguo, en caso de que la venta fracase. De hecho, los márgenes de ganancia de un intermediario de bienes raíces no solo permiten la compra de una propiedad a un precio justo, por lo que precio estimado Ciertamente sería más bajo que el real.



Vídeo: ¿Cómo crear un pago recurrente de Intercambio Inmobiliario?