La propiedad, gastos y responsabilidades relacionados con la losa entre piso

El piso de loft en condominio est谩 excluido de la lista de partes comunes de todos los cond貌mini y es propiedad de quienes lo usan como piso y techo.

La propiedad, gastos y responsabilidades relacionados con la losa entre piso

Losa entre piso en condominio.

Losa entre piso

L 'el arte. 1125 del c贸digo civil., en la regulaci贸n de los gastos de mantenimiento del techo intermedio, especifica que los necesarios para el mantenimiento y la reconstrucci贸n de techos, b贸vedas y techos son soportados en partes iguales por los propietarios de los dos pisos uno encima del otro, mientras que la cubierta del piso est谩 a cargo del propietario del piso superior Del propietario de la planta baja el yeso, el color y la decoraci贸n del techo.
La ley regula claramente c贸mo se debe distribuir el archivo. gastos de esos pisos que, en relaci贸n con dos condominios, respectivamente, act煤an como techo y piso de las unidades de referencia de bienes ra铆ces.
Eso s铆: el techo intermedio entre partes comunes, piense en el rellano o el pasillo de un piso del edificio que tambi茅n act煤a como el techo del piso inferior se deben considerar partes comunes en todos los aspectos; en consecuencia, los costos de mantenimiento relacionados deben ser asumidos por todos los condominios sobre la base de las mil茅simas de propiedad.
Vale la pena enfatizar algunos puntos clave para identificar claramente las hip贸tesis de aplicaci贸n contempladas en el art铆culo en cuesti贸n.
En primer lugar, el 谩tico en el que se debe organizar la intervenci贸n debe ser la colocada entre dos unidades de bienes ra铆ces. Esta es una regla que, como lo resalta la jurisprudencia, adolece de excepciones.
驴A qu茅 accedes si ese piso tuviera uno? parte de un 谩rea com煤n y debajo de una unidad inmobiliaria privada?
Piense en las hip贸tesis de un patio de condominio que act煤a como un Cubierta a bodegas y plazas de aparcamiento..
Segun el Corte de casaci贸n si el revestimiento del suelo de la garajes (u otras salas subterr谩neas, como bodegas, tiendas, etc.) que son propiedad exclusiva, tambi茅n act煤an como una superficie para caminar que permite el acceso al edificio del condominio, no hay un uso particular por parte del condominio con respecto al otros, pero un uso consistente con el destino t铆pico (incluso si no es exclusivo) de este edificio por todos los condominios.
En este contexto, segundo los jueces de piazza cavour, existen las condiciones para una aplicaci贸n anal贸gica del art. 1125 cod. civ., que establece que los gastos de mantenimiento y reconstrucci贸n de techos, b贸vedas y techos son soportados en partes iguales por los propietarios de los dos pisos uno encima del otro, El revestimiento del piso es responsabilidad del propietario del piso superior y el yeso, el color y la decoraci贸n del techo son responsabilidad del propietario del piso inferior. (As铆 Cass. 14 de septiembre de 2005 n. 18194).

Losa, gastos de mantenimiento y responsabilidades.

Es necesario aclarar un concepto.
la Criterio establecido por el art. 1125 c.c. Es v谩lido cuando es necesario mantener y reconstruir techos, b贸vedas y techos en caso de que se degraden debido al paso del tiempo.
Esto, al menos, es la interpretaci贸n de la regla dada por la jurisprudencia seg煤n la cual, en cambio, si la reconstrucci贸n es necesaria para Da帽os causados 鈥嬧媝or negligencia. En la parte del condominio del piso de arriba, la responsabilidad debe atribuirse a este 煤ltimo por los da帽os causados 鈥嬧媝or las cosas bajo custodia. ex el arte. 2051 c.c. (entre otros ver Cass. 23 de mayo de 1981 n. 3399).
En cuanto a este tipo de responsabilidad es 煤til recordarlos y resaltarlos con un ejemplo, para comprender mejor el alcance operacional de la norma mencionada.

谩tico

la responsabilidad por da帽os a la propiedad en custodia - tener la intenci贸n de conservar la propiedad o, en cualquier caso, la posesi贸n de un activo en particular (por ejemplo, el inquilino es tambi茅n el custodio en relaci贸n con las cosas que puede gobernar) - tiene una naturaleza objetiva; esto significa que el custodio llega a ser considerado responsable por su calidad y no por hacer algo que caus贸 el da帽o en s铆.
una Responsabilidad por un puesto que no permite exclusiones.Si no es el que consiste en el llamado caso fortuito, es un evento impredecible que el custodio de la cosa no podr铆a evitar de ninguna manera. Entre las hip贸tesis del caso fortuito, tambi茅n se puede incluir el hecho de la misma persona lesionada que determin贸 el da帽o que sufri贸 entonces.
Traer estos Consideraciones de car谩cter general. en el caso de la losa de entrepiso, es 煤til dar un ejemplo.
Piensa en el 谩tico Existiendo entre la casa de Tizio y la de Caio.
Supongamos que Tizio, propietario del piso superior, a lo largo de los a帽os, deterior贸 su piso para hacerla insistente en algunos puntos, con el desgaste subsiguiente de la regla. Supongamos que despu茅s de un derrame de agua, la casa de Caio, en el piso inferior, tambi茅n sufri贸 da帽os por infiltraci贸n en el piso.
Hemos coloreado el ejemplo con una situaci贸n casi parad贸jica, pero el n煤cleo de la historia es el derrame de agua y la posterior infiltraci贸n. En tales casos, dado que las reparaciones son consecuencia de un evento da帽ino, los gastos que les conciernen deben ser sufragados por quienes los causaron.
Tenga en cuenta que la declaraci贸n de responsabilidad del custodio requiere:
a) una completa responsabilidad por su parte;
b) una oraci贸n de convicci贸n por el Poder Judicial.
En esencia no se puede alcanzar elcargo del gasto por parte del conjunto de condominios unilateralmente y sin asumir la responsabilidad de la persona interesada, cuando la losa entre pisos se interpone entre una unidad de bienes ra铆ces compartida (piense en la sala de reuniones).

Baldosas de entrepiso y balcones empotrados.

Una 煤ltima nota: nos preguntamos si balcones Deben considerarse extensiones de los pisos para los fines de la aplicaci贸n del art. 1125 c.c.
La respuesta var铆a seg煤n el tipo de balc贸n. A falta de disposiciones legislativas espec铆ficas, es necesario referirse al trabajo de interpretaci贸n de la jurisprudencia.
De acuerdo con la orientaci贸n consolidada de la Corte Suprema de Casaci贸n, debemos distinguir entre el caso de la Corte Suprema de Casaci贸n. balcones que sobresalen, es decir, los que sobresalen del frente, y el caso de la balcones empotrados. El primero ser谩 propiedad exclusiva del propietario del apartamento que atienden y, luego, todos deber谩n proporcionarlo para mantener la estructura a su cargo.
la balcones empotradospor otro lado, se caracterizan por la funci贸n diferente de la superficie para caminar: tambi茅n sirve para sostener las paredes que me apoyan, desempe帽ando una funci贸n que es esencialmente id茅ntica a la de las losas de entrepiso que estamos tratando.
Para hacer visualmente la idea del balc贸n empotrado, la referencia es a esa estructura que no sobresale de la fachada del edificio, permaneciendo precisamente empotrada con respecto a ella.
Solo cuando los balcones son del tipo recolectado, entonces, el art. 1125 c.c. con el fin de asignar los gastos relacionados con la superficie para caminar (ver arriba) Cass. 30 de julio de 2004, n. 14576).
Los costos de mantenimiento del espacio entre dos unidades de propiedades exclusivas tienen acceso a los beneficios de deducciones fiscales para remodelaciones de edificios en la medida en que se puedan contar entre las obras que permitan su uso en relaci贸n con las intervenciones en unidades de propiedad exclusiva. B谩sicamente, las intervenciones de mantenimiento ordinario que se refieren s贸lo a la partes comunes de los edificios.



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