Compra de la propiedad como original

La propiedad se adquiere sobre una base original a trav茅s del empleo, invenci贸n, acceso, especificaci贸n, uni贸n o mezcla, incrementos de r铆os y usucapione.

Compra de la propiedad como original

Formas de compra de la propiedad.

propiedad

L 'el arte. 932 c.c. indica i formas de comprar de propiedad, incluso si la lista no es obligatoria.
Especifica que la propiedad se puede comprar a trav茅s delocupaci贸n, l'invenci贸neladhesi贸nel especificaci贸neluni贸n o el comminglingelusucapi贸n, la estipulaci贸n de contratosel sucesi贸n hereditarias y las dem谩s modalidades indicadas por la ley.
Tradicionalmente, es habitual distinguir entre los m茅todos de compra a t铆tulo de t铆tulo. original y los m茅todos de compra por medio de derivado.
La diferencia esencial viene dada por el hecho de que, mientras que con la primera la compra no se relaciona con un derecho de propiedad anterior de los dem谩s, al contrario con la segunda, es esencial vincularse con el derecho de los dem谩s; en este segundo caso, por lo tanto, las caracter铆sticas del derecho adquirido depender谩n del anterior: por ejemplo, si una hipoteca insiste en una propiedad, permanecer谩 all铆.

Formas de compra en t铆tulo original.

Las formas de compra por t铆tulo. original est谩n indicados por Art铆culos. 923 c.c. y ss.
Echemos un vistazo a las caracter铆sticas en pocas palabras.

Ocupaci贸n, invenci贸n y tesoro.

L 'ocupaci贸n se trata solo de cosas m贸viles y no de inm贸viles (como las casas) y consiste en la imposibilidad material de la cosa.
Puede ser abandonado o cosas consideradas por la ley. de nadie o, si el propietario existe, con su permiso: por ejemplo, este es el caso de la vida silvestre que, ya que por ley pertenece al patrimonio del Estado, puede ser ocupado solo con su permiso (v. Art铆culos. 923 c.c. y ss.).

Los bienes inmuebles que no pertenecen a nadie pasan al Estado (el arte. 827 c.c.).
L 'invenci贸n es b谩sicamente el descubrimiento de algo que ha sido perdido por alguien.
Solo puede ser una cosa m贸vil, pero en este caso no podr铆a ser de otra manera, ya que la p茅rdida de una cosa inm贸vil es poco probable.
En el caso de la invenci贸n, la propiedad se adquiere un a帽o despu茅s de la implementaci贸n de ciertos tr谩mites (esencialmente: entrega al alcalde y publicaci贸n por parte del alcalde del hallazgo, v. Art铆culos. 927-930).
Despu茅s de un a帽o sin que nadie se presente (el propietario y el titular se consideran iguales en la disciplina al propietario, ex el arte. 931 c.c.), la cosa (o su precio si se vendi贸 bajo las circunstancias) se convierte en propiedad del buscador.
Si, por el contrario, aparece el propietario, deber谩 pagar al buscador, si lo desea, un porcentaje del valor o el precio obtenido (el d茅cimo y, en exceso de 5,16 euros, el vig茅simo del excedente).
Si la cosa no tiene valor comercial, el juez identifica la medida del premio (v. el arte. 930 c.c.).
Junto a la invenci贸n se encuentra el hallazgo de la querido, que es el caso espec铆fico de la Un valioso mueble, escondido o enterrado, del cual nadie puede demostrar ser el propietario..
Si la cosa no tiene un inter茅s hist贸rico o art铆stico particular, se aplican las reglas del tesoro (v. el arte. 932 c.c.), de lo contrario, los mencionados en D.Lgs. N. 42/2004 (C贸digo de patrimonio cultural y paisaj铆stico).
Si la cosa se encuentra en la propiedad (por ejemplo, terreno o armario) de otras personas y siempre que el descubrimiento ocurra solo por accidente, la propiedad debe dividirse por la mitad.

Adhesi贸n, uni贸n y mezcla.

Compra de la propiedad

Estas formas contienen los criterios que la ley establece para resolver posibles conflictos entre propietarios debido a la mezcla de materiales de bienes.
As铆 que con eladhesi贸n cualquier plantaci贸n, construcci贸n o trabajo colocado encima o debajo del terreno pertenece al propietario del terreno, a menos que el t铆tulo o la ley dispongan lo contrario (v. el arte. 934 c.c.).
Tambi茅n existen situaciones normativas espec铆ficamente y ese es el caso de la construcci贸n realizada por el propietario del terreno pero con otros materiales (ver el arte. 935 c.c.), realizada por el tercero con sus propios materiales (ver el arte. 936 c.c.) y por un tercero con otros materiales (ver el arte. 937 c.c.).
Luego est谩 la ocupaci贸n de una parte del fondo adyacente, tambi茅n llamada accesi贸n invertida, que ocurre cuando, bas谩ndose en su propio fondo, limita con el fondo de los dem谩s: en este caso, si no hay oposici贸n dentro de los tres meses posteriores al inicio de la construcci贸n, el juez puede ceder la propiedad al fabricante, previo pago de un subsidio y la indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios (v. el arte. 938 c.c.).
uni贸n y commingling se refieren al caso de la uni贸n o la mezcla de m谩s cosas que pertenecen a m谩s personas.
En este caso, si los activos permanecen separables, cada uno retiene su propiedad; de lo contrario hay comuni贸n y cada uno es due帽o en proporci贸n al valor de sus cosas.
Sin embargo, si una de las cosas puede considerarse primaria o tiene un valor mucho m谩s alto, su propietario tambi茅n adquiere la propiedad de las otras, a excepci贸n del pago del valor de la cosa, a menos que la mezcla o uni贸n haya ocurrido sin su consentimiento (en cuyo caso solo tendr谩 que pagar La suma menor entre el aumento en el valor hecho a la cosa principal y el valor de la cosa accesoria.; sin embargo, la indemnizaci贸n se debe en caso de negligencia grave (ver el arte. 939 c.c.).

especificaci贸n

Con la especificaci贸n, quien crea una cosa nueva, con el material de otros, adquiere la propiedad pagando el precio del material a la otra, a menos que el valor de este no supere mucho el del trabajo: en este caso, la propiedad pasa. Al due帽o del sujeto, quien pagar谩 el trabajo.
En este caso, el conflicto, en lugar de entre propiedades, es entre propiedad y trabajo (v. el arte. 940 c.c.).

Inundaciones y avulsion

L 'inundaci贸n EL 'avulsi贸n Finalmente, son resoluciones de conflictos que surgen como resultado de eventos naturales; en particular, la inundaci贸n se refiere a las uniones territoriales y los incrementos que se forman subsecuentemente e imperceptiblemente en los fondos colocados en las orillas de r铆os o arroyos (v. el arte. 941 c.c.); avulsion ocurre si un r铆o o riachuelo separa por fuerza instant谩nea una parte considerable y reconocible de un terreno adyacente a su curso y lo lleva a un terreno m谩s bajo o a la orilla opuesta.
En el caso de la inundaci贸n, la propiedad pasa (a excepci贸n de las leyes especiales), mientras que en el segundo caso, la propiedad pasa, pero con el pago de una suma como compensaci贸n.

usucapi贸n

Tambien elusucapi贸n Es un modo de compra en el t铆tulo original de la propiedad.
Con elusucapi贸n sin embargo, la i verdaderos derechos de disfrute (es decir, superficie, usufructo, emphyteusis, servidumbre, uso y habitaci贸n); Se excluyen las servidumbres no aparentes (v. el arte. 1061 c.c.), es decir, no est谩n expresados 鈥嬧媝or obras visibles.



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