Disputas entre vecinos y administrador de condominios, entre deberes y oportunidades de intervenci贸n

Las disputas de condominios propiamente dichas son diferentes de las disputas entre vecinos que nacen porque viven en el mismo edificio: 驴cu谩l es el rol del administrador?

Disputas entre vecinos y administrador de condominios, entre deberes y oportunidades de intervenci贸n

Peleas entre condominios

Condominio Lite

Es habitual, dicen las estad铆sticas y la vida cotidiana, que las disputas mas frecuentes (No solo los que abarrotan los tribunales de justicia) son aquellos entre vecinos; estos son los que se llaman gen茅ricamente demandas de condominio.
A continuaci贸n veremos c贸mo en esta definici贸n se concentran las controversias que muy a menudo ven el condominio solo como fondo.
Hay quienes se quejan del uso de la radio de alto volumen A cualquier hora del d铆a o de la noche.
Hay quienes consideran el olor de lo intolerable. barbacoa que tu vecino ha instalado en el balc贸n.
la hay muchas razones para el desprecio y la lista podr铆a continuar durante mucho tiempo: las sillas se arrastraban por el suelo, el ruido causado por los tacones, el goteo de la ropa, la constante ca铆da de objetos en el suelo, los gritos, etc.
Muy a menudo se definen estas disputas peleas de bagatellari, para se帽alar su escasa importancia: esta definici贸n probablemente no tenga en cuenta el hecho de que muchos de estos contrastes, a menudo adquieren una importancia fundamental en la vida cotidiana terminan deteriorando las relaciones humanas, y por lo tanto las jur铆dicas, en lugar de volver a montarlas; Sin olvidar las hip贸tesis, minoritarias pero ciertamente no faltantes, de casos de disputas entre vecinos que llevan a actos delictivos.
En este contexto no es raro que yo condominiosExasperados por la intemperancia de sus vecinos, acuden al 'administrador de condominios pidiendo ayuda para resolver el problema.
驴Qu茅 puede hacer el agente copropietarios?
Cuales potestades?
En una inspecci贸n m谩s cercana, bajo estas circunstancias i poderes del administrador Los condominios son muy limitados.
El representante autorizado de los condominios, como elel arte. 1130 c.c., tiene la obligaci贸n de intervenir solo con referencia a las partes comunes del edificio.

Liti y el papel del administrador de condominios

Dentro del alcance de las prerrogativas y deberes que la ley pone a cargo del administrador del condominio. no hay ninguno que concierne directamente a la obligaci贸n de gestionar o intervenir en disputas entre vecinos en general.
Esto no significa que no haya casos en relaci贸n con los cuales el agente No tiene poder ni obligaci贸n. Leyendo las reglas que gobiernan las prerrogativas principales del administrador, podemos ver dos excepciones:
a) cuando la intemperancia de uno de los copropietarios crea un da帽o o peligro de da帽o por cosas comunes. En este caso, el representante legal de los condominios tendr铆a derecho a intervenir para protegerlos.
b) la regulaci贸n De origen contractual proh铆be expresamente cierta conducta.
En estas circunstancias, de acuerdo conel arte. 1130, primer p谩rrafo n煤m. 1 y 2, c.c., el director est谩 obligado a intervenir, tambi茅n actuando a trav茅s de procedimientos legales, con el fin de obtener su cumplimiento.
En 煤ltima instancia, es posible afirmar que, en ausencia de las dos condiciones mencionadas anteriormente, no es sorprendente que la solicitud de intervenci贸n formulada al administrador diga que no est谩 en su poder intervenir.

Disputas entre vecinos y administrador de condominios.

A menudo escuchamos que eladministrador de condominioEn el contexto de las relaciones entre vecinos, tambi茅n es un papel mediador entre las diversas instancias que pueden entrar en conflicto.
De hecho, como dijimos al principio, no es infrecuente que los cond貌mini interpolan a su representante legal para obtener el resoluci贸n de problemas Con respecto a lo cual, formalmente, no tiene poder.

Lite entre vecinos

El caso probablemente m谩s frecuente es el de TV de alto volumen. Se ha dicho que, en tales circunstancias, el administrador no tiene obligaci贸n de intervenir.
Ausencia de obligacionesSin embargo, no significa ausencia de oportunidad. Es cierto, nada ser铆a ilegal si el administrador rechazara la solicitud de acci贸n del condominio.
Dejando el campo para el comportamiento legal debido, sin embargo, en t茅rminos de relaciones interpersonales La intervenci贸n del agente podr铆a tomar un valor igual o superior al desempe帽o correcto de sus funciones.
una administrador de condominio que, gracias a su autoridad y experiencia, logre componer una disputa o, en cualquier caso, un contraste, probablemente se aprecie de la misma manera, si no m谩s que la que mantiene correctamente el registro de registros de condominios.
claramente Las dos actividades no son alternativas. y el cumplimiento de las tareas establecidas por la ley sigue siendo inevitable (no puede utilizarse como justificaci贸n para no abrir una cuenta corriente en el condominio, habiendo sido pacificador en litigios en el aterrizaje), pero la competencia en la gesti贸n de conflictos es un aspecto Cada vez m谩s importante en el bagaje profesional de un administrador.
Manejo de conflictos en el esp铆ritu de la resoluci贸n de buen car谩cter, significa en primer lugar la capacidad de escuchar y comprender las partes destinadas a acompa帽arlas hacia una soluci贸n que no se impone desde arriba, a menos que sea necesaria, pero que sea el resultado del di谩logo entre las mismas..
Nada proh铆be a las partes recurrir conjuntamente a laadministrador de condominio para pedirle una soluci贸n a la pregunta que est谩 causando que se peleen; en este caso, la soluci贸n propuesta por el administrador no tiene valor vinculante si las partes no se han comprometido a respetarla.

Conflictos entre vecinos, mediaci贸n y ADR en general.

La apelaci贸n a la mediaci贸n prevista por el Decreto Legislativo n. 28 de 2010 驴u otros procedimientos alternativos de resoluci贸n de disputas (el acr贸nimo en ingl茅s es ADR) puede ser una forma m谩s efectiva de resolver disputas entre vecinos?
La respuesta en opini贸n del escritor, es positivo si aquellos que tienen un problema quieren resolverlo sin tener, junto con esta necesidad, obtener una afirmaci贸n judicial de culpabilidad de la otra parte.
驴Qui茅n no puede soportar el TV de alto volumen de su vecino, o el sonido de los tacones y sillas a cada hora del d铆a o de la noche, es probable que tenga m谩s en serio que estos hechos cesan m谩s all谩 del hecho de que la cesaci贸n se produce porque ha sentenciado a un juez, o decidida por los 贸rganos que gestionan la resoluci贸n alternativa de litigios.
Ciertamente no escapa a eso. muchos de estos procedimientos necesitan una convergencia de las intenciones de las partes para resolver el conflicto. En resumen, la mediaci贸n, como el arbitraje y cualquier otro m茅todo alternativo de resoluci贸n de conflictos, necesita el apoyo de ambas partes. Un proceso (civil o criminal) se puede celebrar en ausencia, sin embargo, un procedimiento de mediaci贸n no proporciona esta soluci贸n.
Est谩 claro, por lo tanto, que La sordera absoluta de nuestro interlocutor. Para resolver la bondad de los tribunales de justicia, la controversia es un obst谩culo insuperable que hace que el camino de la justicia ordinaria se vuelva necesario.
Es 煤til recordar que las disputas entre vecinos que no se refieran a las partes comunes del edificio o, en cualquier caso, la propiedad no est谩 sujeta al intento obligatorio de mediaci贸n previsto en el Decreto Legislativo n. 28 de 2010.
Por lo tanto, la activaci贸n del procedimiento no es necesaria, sino simplemente voluntario.



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