TASI: cómo calcularlo

Una breve guía para el cálculo del Tasi, el impuesto sobre los servicios municipales indivisibles que deben pagar tanto los propietarios como los inquilinos que viven en alquiler.

TASI: cómo calcularlo

C√°lculo TASI

Calculo de tasi

Para el c√°lculo del TASI, el impuesto directo para financiar el costo de los servicios indivisibles proporcionados por los Municipios (por ejemplo, seguridad vial, administraci√≥n de instalaciones y redes p√ļblicas, etc.), pagaderos por cualquier persona que posea o posea, por cualquier motivo, edificios (incluso aquellos que viven en Alquiler) se utilizan las mismas reglas que para la IMU.
Las √ļnicas variables son para las tasas y deducciones de TASI, que cada municipio decide con su propia resoluci√≥n para publicar en el sitio web del Departamento de Finanzas.
Para el c√°lculo depago inicial TASI del 16 de junio de 2015, se utilizan las tarifas de 2014, mientras que para el c√°lculo del saldo del 16 de diciembre, las nuevas tarifas que cada municipio debe aprobar y publicar a fines de octubre.

Cómo calcular el TASI: la base imponible

Para el c√°lculo de la TASI se hace referencia a las mismas reglas utilizadas para calcular la IMU.
En primer lugar, debe identificarse el valor catastral de la propiedad, que se obtiene de los ingresos catastrales de la misma, revalorizados al 5%.

como se calcula el Tasi

Los ingresos catastrales del edificio, que lleva el TASI, se pueden encontrar en el contrato de compra del edificio o en el contrato de arrendamiento (de hecho, recordamos que el TASI, a diferencia de la IMU, también deben ser pagados por quienes poseen la propiedad, luego por los inquilinos que viven en alquiler), o pueden solicitarse con la encuesta catastral. Alternativamente puedes usar el servicio de busqueda puesto a disposición en el sitio web de la Agencia de Ingresos.
Una vez implementada la revaluaci√≥n del 5% de los ingresos catastrales de la propiedad sobre la cual se grava el TASI, la cantidad obtenida debe multiplicarse por coeficientes Seg√ļn lo dispuesto por la ley, diferente seg√ļn el objeto de construcci√≥n de TASI:

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160 para casas y sus accesorios (garaje, bodegas, √°ticos, almacenes y toldos)

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80 para oficinas (A / 10) y bancos (D / 5)

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55 para tiendas (categoría C / 1)

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65 para propiedades instrumentales (categorías D / 1 a D / 10).

Cómo calcular el TASI: alícuotas y deducciones.

Así se obtuvo el valor catastral (ingresos revalorizados multiplicados por el coeficiente), el TASI puede ser calculado, teniendo dos elementos básicos disponibles, diferentes de Municipio a Municipio, tales como las tasas y deducciones de TASI.
Por ley eltasa base para el TASI está entre 1 por mil y 2,5 por mil, incluso si los municipios individuales tienen el derecho de aumentarlo hasta otros 0,8 por mil, determinando así las siguientes tasas máximas:
‚ÄĘPrimera casa: 3.3 por mil;
‚ÄĘOtros edificios: 11.4 por mil (incluyendo IMU).
En base a estas tarifas, cada Municipio puede decidir cu√°les solicitar para las propiedades ubicadas en su territorio. Conocer las tasas de TASI es esencial para calcular el impuesto.
Para el pago del depósito. o Primera cuota, con vencimiento el 16 de junio de 2015, en espera de que los Municipios aprueben las resoluciones con las nuevas tarifas de 2015. Se pueden utilizar las tarifas de 2014. Luego para el pago de la equilibrio el día 16 de diciembre serán utilizados. las nuevas tarifas para ser aprobado y publicado en la sección dedicada del sitio web del Departamento de Finanzas, a más tardar el 28 de octubre de 2015.
Finalmente, al calcular el TASI, se debe prestar atención a la cantidad y los meses de propiedad de la propiedad. Entonces, si la propiedad está en copropiedad al 50%, será necesario dividir el impuesto anual a la mitad (así como cualquier deducción decidida por el Municipio).

C√°lculo TASI: un ejemplo pr√°ctico

Aquí hay un ejemplo práctico Para entender mejor cómo se calcula el TASI. Tomemos el caso de una propiedad, categoría catastral A, utilizada como residencia principal, no alquilada y no ocupada por una persona que no sea el propietario.
Debe ser identificar en primer lugar el ingreso catastral que es de 500 euros y luego procede a su revalorización del 5% (500 X 1.05 = 525.00). A la cantidad obtenida. el coeficiente se multiplica en relación con la categoría catastral de la propiedad, utilizando la siguiente fórmula: 525 X 160 (Coeficiente de categoría A) = 84,000 euros. Si el Municipio donde se encuentra la propiedad se ha decidido por la tasa de 1 por mil, el TASI se obtiene de la siguiente manera: 84,000.00 X 0.001 = 84.00 euros.
LEl monto del impuesto a pagar debe dividirse en proporción al porcentaje de posesión u otro bien inmueble entre los propietarios. Así que tenemos:
‚ÄĘSi la propiedad es propiedad de dos propietarios diferentes, cada uno del 50%, ambos pagar√°n la mitad del monto total adeudado: 84.00: 2 = 42.00 euros.
‚ÄĘSi la propiedad est√° registrada a tres propietarios diferentes (cuota individual del 33,33%), cada uno pagar√° un tercio del monto total adeudado: 84.00: 3 = 28.00 euros.
‚ÄĘSi la propiedad est√° registrada para dos propietarios diferentes, de los cuales el primero posee el 20% y el segundo el 80%, paga respectivamente ‚ā¨ 16,80 (84,00 x0,20) y ‚ā¨ 67,20 (‚ā¨ 84,00). X 0,80).



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