Publicidad inmobiliaria: registros inmobiliarios

El sistema de publicidad de bienes ra铆ces est谩 representado por registros de bienes ra铆ces, sobre los cuales se realizan transcripciones, inscripciones y anotaciones.

Publicidad inmobiliaria: registros inmobiliarios

Registros inmobiliarios y publicidad.

bienes ra铆ces

El principio de seguridad jur铆dica Est谩 garantizado en el derecho civil tambi茅n por el sistema de publicidad.
para publicidad Debemos entender el sistema que da a conocer a terceros. eventos considerado relevante por el sistema legal; El sacrificio de la privacidad de los individuos se justifica precisamente por la necesidad de certeza en las relaciones civiles.
Tenemos muchos registros p煤blicos: desde la oficina de registro al registro de empresas, a registros inmobiliarios.
La funci贸n de este 煤ltimo en particular es mantener la actualizaci贸n sobre ciertos eventos legales de esos activos, haciendo ciertos hechos o actos oponibles a terceros (publicidad declarativa), o constituir (para lo cual el hecho no existe antes del acto de publicidad) (publicidad constitutiva).

transcripci贸n

En materia de propiedad, la publicidad declarativa est谩 dada por transcripcionesTodos los documentos indicados por la ley deben ser transcritos.el arte. 2643 y ss. c贸digo comercial. y en relaci贸n con los bienes inmuebles: por ejemplo, es necesario anotar los contratos para la compra o venta de bienes inmuebles, o aquellos para el arrendamiento de bienes inmuebles, si la duraci贸n es superior a nueve a帽os.
La funci贸n principal de la transcripci贸n es resolver la posible conflicto entre compradores m煤ltiples: si una propiedad se transfiere varias veces seguidas por alg煤n ingenioso, el criterio para determinar a qui茅n reconocer la propiedad viene dado por la prioridad de la transcripci贸n: victorias quien ha transcrito primero.
Es por esto que es esencial, antes de firmar, hacer un acceso al conservatorio y, en cualquier caso, despu茅s de la firma, transcribirlo inmediatamente. El sistema de registro de bienes inmuebles se rige por el principio de continuidad de las transcripciones: bajo elel arte. 2650 c.c., si una escritura de compra sujeta a transcripci贸n no se transcribe, las transcripciones posteriores o las inscripciones cargadas al comprador no tienen efecto, a menos que la escritura de compra anterior haya sido transcrita.
Cuando dicha escritura de compra ha sido transcrita, las transcripciones o inscripciones subsiguientes producen efecto de acuerdo con su orden respectivo, con la salvaci贸n de los derechos de la persona que ha transcrito mientras tanto, seg煤nel arte. 2644 c.c.
En t茅rminos simples, pero la pregunta no es simple, b谩sicamente se trata de poder reconstruir los cambios de propiedad sin agujeros, para tener la certeza de lo que los propietarios son, de vez en cuando, a la adquisici贸n original (o mejor dicho, sobre una base original), al menos hacia atr谩s a lo largo del tiempo hasta el l铆mite de tiempo que permitir铆a la adquisici贸n por parte de usucapion. La usucapione, de hecho, es una compra en t铆tulo original, antes de la cual la funci贸n de la transcripci贸n es menor (v. Cass. n. 8792/2000).
En la hip贸tesis de un agujero en la cadena, y por lo tanto en ausencia de continuidad, la transcripci贸n de un acto no est谩 exenta de ning煤n valor legal, ya que produce un efecto llamado prenotativoes decir, de acuerdo con el orden en el que se encuentra, y cuando se llena el agujero con la transcripci贸n faltante, el acto transcrito se volver谩 completamente efectivo. Si, sin embargo, antes de que se restaure la continuidad de las transcripciones, un tercera Transcribe su compra, est谩n sujetos a sus motivos (v. el arte. 2644 c.c.).
En general, por lo tanto, las transcripciones le permiten verificar si alguien que dice que posee un activo es realmente. Para dar un ejemplo de escuela, si en la pelicula Tot貌truffa 62 el ingenuo turista lo hab铆a hecho, no habr铆a comprado la Fontana de Trevi del m铆tico Tot貌...

Usucapione acortada y transcripci贸n con eficacia constitutiva.

archivo antiguo

Las excepciones a este sistema son en realidad consistentes con el sistema mismo. Es decir, por ejemplo, se llama. constitutivo que la publicidad relacionada conusucapion abreviado referido a Art铆culos. 1159, 1159-bis, 1162 c.c. es decir, para la compra por parte de quienes no lo poseen, siendo de buena fe, con la transcripci贸n del t铆tulo (abstractamente adecuado) de compra y posesi贸n: en este caso, el t茅rmino para la erupci贸n del uso se abrevia y se ejecuta a partir de la transcripci贸n, o a partir de la fecha de posesi贸n, si no hay coincidencia. En este caso, la publicidad es un elemento constitutivo del caso de usucapione a corto plazo, pero, se ha dicho, la transcripci贸n no puede reemplazar el t铆tulo de compra (ver Cass. n. 8441/1995).

registro

El registro tiene en su lugar la funci贸n de constituir y dar a conocer la presencia de hipotecas. establecer, Porque, a diferencia de la transcripci贸n (donde la transferencia se lleva a cabo con la escritura y la transcripci贸n solo la hace p煤blica), antes del registro no existe el derecho a una hipoteca.

anotaci贸n

El registro va a cambio Transcripciones anteriores, inscripciones o anotaciones.

Registro general y registros. especial

En correspondencia con lo que se ha dicho, en el conservatorio debe mantenerse: un registro general de pedido y tres registros particulares (adem谩s de los otros registros indicados por la ley, ex el arte. 2679, co.2, c.c.).
En el primero, este registro general de orden se registra diariamente, de acuerdo con el orden de presentaci贸n, cada t铆tulo que se devuelve para ser transcrito, registrado o anotado.
Este registro debe indicar el n煤mero de pedido, el d铆a de la solicitud y el n煤mero de env铆o relativo, la persona del expositor y las personas para quienes se realiz贸 la solicitud, los t铆tulos presentados con la nota, el sujeto de la solicitud, es decir, si esto es hecho por transcripci贸n, por registro o por anotaci贸n, y por personas para quienes se debe realizar la transcripci贸n, registro o anotaci贸n.
Despu茅s de la aceptaci贸n del t铆tulo y de la nota, el registrador recibir谩 un recibo para el expositor, con una indicaci贸n del n煤mero de presentaci贸n (ver el arte. 2678 c.c.).
Luego est谩n los registros particulares, donde se hacen las transcripciones, inscripciones y anotaciones, con el n煤mero de pedido del registro general (v. Art铆culos. 2679 y 2664 c.c.).



V铆deo: Principios de la ley 108-05 de registro inmobiliario