Compra de propiedad: el precio pagado permanece con el notario hasta la transcripci贸n

Aprob贸 la cuenta de dep贸sito del notario en el caso de compra de bienes ra铆ces. Con la ley de competencia se introducen protecciones para quienes compran una casa.

Compra de propiedad: el precio pagado permanece con el notario hasta la transcripci贸n

Cuenta de dep贸sito con notario.

Con la aprobaci贸n de la Ley de competencia n.124 / 2017, noticias importantes sobre el tema de compra de bienes raices.
Para proteger a quien comprar casa Se ha introducido el derecho a solicitar una. cuenta de dep贸sito en el notario que estipula la escritura. Esta es una cuenta corriente en la que se depositar谩 el precio de venta hasta que se transcriba el contrato.
Te explicamos mejor cu谩les son las nuevas caracter铆sticas.

Compra de casa


El notario debe tener un cuenta corriente dedicado (llamado cuenta de dep贸sito) en el que se pagar谩 sumas de dinero de clientes.
El dinero recibido del profesional debe ser utilizado para pagar tributos o completa el traspaso de propiedades de los edificios.
La ley se refiere al precio total de la venta de una casa, al saldo en caso de pagos iniciales o, en cualquier caso, a otras sumas destinadas a pagar los gastos impagos, las cargas y otros cargos adeudados.
El notario no puede utilizar los montos pagados en la cuenta para fines distintos a los indicados por la ley.
Los efectos de la legislaci贸n para quienes tienen que comprar una casa son importantes.
La ley fortalece el papel del notario como garante en el procedimiento de compra y venta.
El notario que firma la escritura para la compra de la casa debe mantener en custodia la cantidad de la venta.
Esta es una obligaci贸n impuesta por la ley, si se solicita de al menos una de las partes, a ra铆z de lo que ya est谩 previsto como pr谩ctica en Francia.
驴Hasta cu谩ndo quedar谩n depositadas las sumas?
la sumas permanecer谩 encuadernado y no puede ser recogido por el vendedor hasta la transcripci贸n De la escritura de venta en los registros inmobiliarios. Con la transcripci贸n del acto, que cumple la funci贸n de publicidad declarativa, confiere certeza a la venta, en relaci贸n con la ausencia de cargas perjudiciales para la propiedad.
La legislaci贸n apunta a proteger a quienes compran una casa durante el per铆odo que va desde las inspecciones en los registros de bienes ra铆ces por el notario hasta el transcripci贸n del contrato, si fueron descubiertos con motivo de este 煤ltimo cumplimiento. cargas perjudiciales para el comprador.
En el caso de que se registre un impedimento desfavorable para el comprador antes de la escritura (por ejemplo, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, incautaciones u 贸rdenes judiciales), la compra no tendr谩 茅xito, pero el comprador podr铆a recuperar f谩cilmente el precio pagado.
Por lo tanto, la ley quiere proteger al comprador en caso de que existan otras cargas adem谩s de las declaradas en la escritura notarial. Comprar una casa ser谩 m谩s seguro.
Si aquellos que se est谩n preparando para comprar una casa no tienen la transcripci贸n del contrato preliminar, pueden sentirse c贸modos al tener una protecci贸n En caso de incidentes desagradables que puedan comprometer el trato.

驴Qu茅 es la transcripci贸n inmobiliaria?

Para aclarar el objetivo de la nueva legislaci贸n y la cuenta de dep贸sito planificada, es necesario explicar el significado de la transcripci贸n inmobiliaria, Especificando en qu茅 consiste.
La transcripci贸n es una. formalidad Tras la conclusi贸n del acuerdo de compra de vivienda. Planificado para los contratos de bienes ra铆ces, la transcripci贸n es el medio necesario para dar publicidad al contrato, es decir, para llevarlo a conocimiento de terceros.
Solo despu茅s de la transcripci贸n se conoce legalmente el contrato o, como se dice, se les puede oponerse. El efecto producido por el contrato, es decir, el paso de la propiedad de un sujeto a otro, se convierte en un hecho conocido por todos, incluso por aquellos que hasta ese momento no lo sab铆an.
Esto es lo que define la ley. presunci贸n legal de conocimiento.

Contrato de compra de casa


En el caso de la venta de una propiedad a m谩s de un comprador, quien hizo la primera transcripci贸n puede oponerse a la compra a otros. Con la transcripci贸n, los conflictos se resuelven, si el vendedor vende la misma unidad de bienes ra铆ces a diferentes compradores.
Aclarada la funci贸n del procedimiento, est谩 claro que hasta la transcripci贸n de la venta no es seguro que todo se realiz贸 sin problemas y que los inconvenientes despu茅s de la conclusi贸n de la venta son posibles.
El objetivo de la ley de competencia es, sin duda, proteger al comprador, ya que, solo en el momento de la transcripci贸n, el notario puede notar algunos impedimentos. Se podr铆a descubrir que la propiedad es aparente. cargado por una hipoteca o que se haya iniciado un procedimiento en la casa. secuestro.
Donde elcompra de bienes raices no tiene 茅xito, puede suceder que sea dif铆cil recuperar las sumas pagadas como un precio: y aqu铆 es donde interviene la cuenta de dep贸sito.
El dinero a煤n en la notar铆a puede volver a la mano del comprador.
El escenario normal en el que, en el momento de la escritura, el vendedor entrega las llaves al comprador, sujeto al pago del saldo del precio, sufrir谩 un cambio.
El dinero debe ser registrado en el notario y solo m谩s tarde se puede liberar para ingresar la disponibilidad del vendedor. En caso de que el comprador incurra en situaciones perjudiciales, puede confiar en las sumas de dinero depositadas por el notario. recuperar f谩cilmente tanto versado.
Las cantidades recibidas en dep贸sito por un notario estar谩n disponibles para el vendedor cuando, junto con el registro de la escritura, el notario verificar谩 la ausencia de cargas y cargas perjudiciales.

驴Cu谩l es la legislaci贸n con respecto a la cuenta de dep贸sito?

La cuenta corriente solo debe utilizarse para depositar las sumas para el pago de tributos o para operaciones de comercio.
Las ganancias personales o nocionales no convergen en 茅l, ya que la cuenta corriente constituye activos separados.

Cuenta de dep贸sito para compra de vivienda


De ello se deduce que el dinero antes mencionado es excluido de la sucesi贸n El notario y tales sumas no podr谩n beneficiar a sus herederos en caso de fallecimiento.
Las sumas no pueden formar parte del patrimonio familiar del notario en caso de comuni贸n de bienes con el c贸nyuge.
Finalmente, el dinero en cuesti贸n ser谩 inembargable por los acreedores personales del notario si le debe a alguien.
Adem谩s, las partes pueden entregar al notario los montos destinados a liquidar cualquier responsabilidad asumida por el vendedor.
El notario no podr谩 dibujar beneficio de los intereses Se devengan sobre las sumas de dinero depositadas. Estos ser谩n destinados a refinanciar Fondos de cr茅dito subsidiados para peque帽as y medianas empresas, de acuerdo con un decreto del Presidente del Consejo de Ministros que se adoptar谩 dentro de los 120 d铆as posteriores a la entrada en vigor de la legislaci贸n.

Entrada en vigor de la legislaci贸n.

Aspecto relevante es que la regla concierne a todos. t铆tulos de propiedad estipulado con posterioridad una 29 de agosto, (fecha de entrada en vigor de la ley) y tambi茅n incluye aquellos derivados de la firma de contratos preliminares celebrados en una fecha anterior.
Dado el prop贸sito de la protecci贸n del comprador, considerado el contratista m谩s d茅bil, en los contratos preliminares las partes no pueden establecer, con una cl谩usula especial, que el saldo del precio vaya directamente a la cuenta corriente del vendedor. De hecho, no es posible derogar la norma con un acuerdo diferente porque estamos tratando con uno regla obligatoria destinado a proteger la llamada orden de protecci贸n p煤blica.



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