Condominio condominio unidad: split y venta

Los propietarios de las unidades de bienes ra铆ces tienen el derecho de participar en la reuni贸n y la decisi贸n tomada sin su convocatoria es anulable, ya que es defectuosa.

Condominio condominio unidad: split y venta

Frazionamento

la Corte de salerno, con una sentencia fechada el 23 de abril de 2010, aborda la interesante cuesti贸n del Divisi贸n de una unidad inmobiliaria de condominio., de la venta de las partes resultantes de esta intervenci贸n y de las reflexiones en relaci贸n con la participaci贸n de los nuevos propietarios en los conjuntos de condominios.
Seg煤n el magistrado de Campania, Los propietarios de las unidades inmobiliarias., como resultado de la divisi贸n, tener derecho a participar en la reuni贸n Condominio y la decisi贸n tomada sin su convocatoria. se puede cancelar, seg煤n el procedimiento de convocatoria de los resultados de la reuni贸n. estropeado.
Adem谩s, el Corte de salerno aclara que La carga de identificar los efectos beneficiosos de las unidades inmobiliarias. Le pesa al administrador, que puede tener una confirmaci贸n f谩cil de esto a trav茅s de una visa en el conservatorio de registros de tierras.

Antes de entrar en lo espec铆fico de la oraci贸n mencionada, vale la pena, para completar, resumir algunas Principios clave de materia de condominio..
El condominio, en el sentido jur铆dico t茅cnico, es el Propietario del derecho de propiedad u otro derecho de disfrute en una unidad de bienes ra铆ces Ubicado en un edificio de condominios.
Una consecuencia natural de esto es que este sujeto tiene el derecho ser convocado y participar en las asambleas de condominios para tomar decisiones con respecto a la gesti贸n de cosas comunes.
Si uno Parte del piso es propiedad de m谩s de una persona. (Por ejemplo, los c贸nyuges en comuni贸n de bienes) ambos tienen derecho a ser llamados a la reuni贸n, incluso si solo uno tendr谩 derecho a votar.
Si el apartamento se entrega en. usufructo la participaci贸n se lleva a cabo, alternativamente, por el propietario desnudo o usufructuario (el arte. 67 disponibles att. c贸digo comercial.).

Frazionamento


Que pasa si El propietario de la unidad inmobiliaria lo fracciona. y como resultado de esta divisi贸n, 驴otorga a las entidades separadas las nuevas unidades de bienes ra铆ces resultantes de esta intervenci贸n?
Es esto, como se anticip贸 al inicio de la El coraz贸n de la decisi贸n del Juzgado de Salerno., en comentario: en este caso, los compradores de las nuevas unidades de construcci贸n no hab铆an sido informados de la conducci贸n de la reuni贸n del condominio, de modo que se dieron cuenta de la resoluci贸n que solicitaba su cancelaci贸n por no llamar.
la corte Al aceptar la pregunta, afirm贸 que en el caso de dividir una sola porci贸n de propiedad exclusiva colocada en un condominio en una pluralidad de porciones enajenadas a partes separadas, el estado de los condominios termina perteneciendo a todos los compradores individuales de las porciones creadas, de modo que la convocaci贸n de la reuni贸n, para La pena de nulidad de la misma (art铆culo 1136 del C贸digo Civil), deber谩 ser comunicada a todos los titulares de las nuevas porciones aut贸nomas del plan. (As铆 Tribal Salerno 23 de abril de 2010).
Esto, contin煤a el magistrado de Campania tanto cuando esta operacion es comunicada al administrador del condominio cuando, por otro lado, el propietario del condominio no lo sabe motivaci贸n para esta posici贸n Es inaplicable al condominio de principio de apariencia.
En este sentido, se dice en oraci贸n no se帽ala, en el asunto del condominio, la identificaci贸n de los sujetos que se convocar谩n en la reuni贸n o que se realizar谩n para pagar los costos de administraci贸n del condominio, el principio de la apariencia de la ley seg煤n sea aplicable, m谩s bien, en asuntos contractuales, para proteger la buena fe terceros que, en presencia de circunstancias objetivas y no ambiguas, han confiado razonablemente en una situaci贸n objetiva que no corresponde al estado de derecho, mientras que en materia de propiedad (condominio) no puede considerarse una relaci贸n de terceros entre el condominio y el condominio, que no tiene una subjetividad legal diferente a la de los condominios individuales, por lo que, cuando se trata de identificar los sujetos que tienen el estatus de condominio, debe prevalecer el principio de la publicidad y el de la eficacia, que no justifican ni superan toda apariencia.
(Casaci贸n 4866/2001, Casaci贸n 7849/2000, Casete 6653/98, Casaci贸n 5122/2000, Casete SSUU 14 de febrero de 2002 No. 5035, Casaci贸n No. 17897/2003, Cas. 12709 / 2002; Cass. 23994/2004)
(As铆 Tribal Salerno 23 de abril de 2010).



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