Reforma del condominio y fondo para trabajos de mantenimiento

El establecimiento obligatorio de un fondo especial para trabajos de mantenimiento extraordinarios ha generado m谩s que algunas incertidumbres y muchas interpretaciones err贸neas.

Reforma del condominio y fondo para trabajos de mantenimiento

Lavori in condominio

Entre las reglas que han despertado m谩s inter茅s y discusi贸n en los 煤ltimos seis meses entre la aprobaci贸n de la ley de reforma de condominio y su entrada en vigor, el llamado fondo para obras extraordinarias merece una menci贸n especial.
L 'el arte. 1135, primer p谩rrafo no. 4, c.c. ha cambiado La diferencia sustancial y profunda entre antes y despu茅s de la entrada en vigor de la reforma radica enteramente enEstablecimiento obligatorio del fondo. por las obras.
Vale la pena entender c贸mo este cambio afectar谩 realmente la vida cotidiana.

Fondo para trabajos entre pasado y futuro.

la Texto antiguo del art. 1135 n. 4 c.c. Afirm贸 que la asamblea decide sobre la Trabajos extraordinarios de mantenimiento, constituyendo, en su caso, un fondo especial..
la nuevo textoEn cambio, afirma que la asamblea de condominios debe proporcionar Trabajos extraordinarios de mantenimiento e innovaciones, que constituyen un fondo especial por un monto igual al monto del trabajo..
La referencia al texto se inserta en el texto. innovaciones, pero sobre todo se especifica que la establecimiento de un fondo especial De igual cantidad a la cantidad del trabajo debe ser obligatorio.
la costo (estimado) de las obras asciende a 100.000 euros?
El conjunto de condominios debe constituir un fondo especial de igual cantidad.

Antecedentes especiales e interpretaciones incorrectas.

La norma no es una exageraci贸n, tiene p谩nico literalmente desencadenado: De repente hemos pasado de excesos de pesimismo a soluciones m谩s o menos atrevidas y, en todo caso, desordenadas.
Incluso hubo quienes afirmaron que la las empresas deben ser pagadas por adelantado y qui茅n, por otra parte, incluso ha cuestionado la posibilidad de aplicar la regla de pago en funci贸n del progreso del trabajo (los llamados S.A.L.).

Riforma del condominio

Vale la pena poner orden y tratar de entender qu茅 ha cambiado realmente a a partir del pasado 18 de junio.
Ante todo, especialmente para evitar ansiedades innecesarias y alarmismo, es bueno especificar claramente lo siguiente: El nuevo arte. 1135 n. 4 c.c. No exigi贸 el anticipo de la empresa.Tampoco ha modificado las normas aplicadas hasta ahora para regular las relaciones econ贸micas con las mismas.
Para ser aun mas claro: la empresa a煤n puede recibir su pago al final de las obras, con anticipos durante la ejecuci贸n de las obras o, si as铆 se acuerda y es posible, sobre la base del llamado estado de progreso de las obras (el arte. 1666 c.c.).
invitamos alguien interesado Y quer铆a verificar para leer lo que se informa en el conjunto. ley n. 220/2012 (la reforma): cuando finalice la lectura, nos daremos cuenta de que cada reconstrucci贸n que prevea cambios imaginarios en la relaci贸n negocio-condominio es el resultado de alucinaciones debidas al primer calor del verano.
la nodo central de todo el asunto Sigue siendo el de los m茅todos de pago de sumas por condominios al administrador.

Fondo especial y pagos de sumas.

Realmente, como fue predicho por muchos El nuevo arte. 1135, primer p谩rrafo no. 4, c.c. 驴Proporciona el pago anticipado al administrador de una cantidad igual a la cantidad total de los trabajos deliberados?
Tambi茅n aqu铆 dijimos, quiz谩s de hecho casi con seguridad, mucho m谩s de lo que la norma no dice.
La incertidumbre permanece solo porque Las reglas siempre est谩n sujetas a interpretaci贸n. M谩s o menos el谩stico.
Me explico mejor.
La asamblea delibera la ejecuci贸n de obras extraordinarias por 100.000 euros; De acuerdo con la norma considerada La asamblea debe establecer un fondo especial de acciones de monto..
Lo que la ley no dice es c贸mo debe desecharse esta suma.; En resumen, de acuerdo con la letra de la ley, que no obliga a los condominios a un pago inmediato de las tarifas adeudadas, la asamblea puede (en cuanto a las sumas ordinarias) decidir sobre los pagos a plazos que los coordinen con los pagos contratados con la compa帽铆a.
En esencia nada nuevo comparado con lo que sucedi贸 hasta el 18 de junio, si no, de hecho, por esta obligaci贸n.
Si las cosas van, como parece apropiado, en realidad en esta direcci贸n, 驴Qu茅 cambiar谩 de la ley anterior?

Fondo especial y obligaciones de la asamblea.

La noticia se referir谩 ante todo a las tareas del montaje.; Tendr谩 que establecer el fondo como lo exige la ley.
de falla al establecer el fondo dos consecuencias pueden resultar;
a) Los condominios interesados 鈥嬧媝ueden solicitar al Poder Judicial, ex el arte. 1105, cuarto p谩rrafo, c., tomar medidas para tomar las medidas que la asamblea no haya adoptado;
b) si el montaje tiene Resuelto no establecer el fondo., ausente y disidente puede desafiar esa resoluci贸n.
Justo enapelaci贸n Es bueno hacer una pausa en la atenci贸n.
Si la asamblea no delibera nada. en relaci贸n con el fondo, esa resoluci贸n no puede ser impugnada, pero la ausencia puede remediarse de la manera mencionada en el punto a) mencionado anteriormente.

Fondo per lavori

La raz贸n radica en el hecho de que No puede solicitar la declaraci贸n de nulidad de algo que no ha sido deliberado.; Si las obras se han deliberado con las mayor铆as adecuadas, la validez de la deliberaci贸n de las intervenciones conservadoras no se puede cuestionar porque no hay disposiciones sobre el fondo.
Si la asamblea delibera no establecer el fondo., esta violaci贸n puede llevar a la declaraci贸n de nulidad de la resoluci贸n; De acuerdo con los principios establecidos en el momento por las Secciones de Estados Unidos (ver Secci贸n No. 4806/05), esto deber铆a ser un defecto que involucre la anulaci贸n de la resoluci贸n.
Res sic stantibus, solo ausente, abstenido y disidente puede impugnar la resoluci贸n de la manera y dentro de los treinta d铆as indicados en el art. 1137 c.c.
El inter茅s por desafiar. (en el que muchos han tratado de discutir), en el caso de una resoluci贸n adoptada con un qu贸rum inferior al esperado o con una agenda incompleta, consiste en ver una resoluci贸n invalidada contraria a la ley.
En nuestra opini贸n, en 煤ltima instancia, justo en fondo especial para las obras.Los cambios ser谩n menos perturbadores que los anunciados.



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