Registros catastrales y urbanismo antes de la compra de un alojamiento

Antes de proceder con la firma de un acuerdo para la compra y venta de viviendas, la ley exige que se cumplan ciertas condiciones bien definidas: veamos cu√°les.

Registros catastrales y urbanismo antes de la compra de un alojamiento

acquisto di un alloggio

Hasta hace poco, la mayoría de los cambios La vivienda interna, especialmente si es modesta, fue llevada a cabo por el propietario sin iniciar ninguna procedimiento de la variación planimétrica en el Catasto Fabbricati.

Si por un lado este incumplimiento no implicaba secuelas administrativo (al menos inmediato), podría suceder que, como resultado de las escrituras de venta, la situación catastral no actualizada se colocara a expensas de los propietarios confiados.

Con el articulo diecinueve, p√°rrafo 14de la D. L. n¬į 78 El 31 de mayo de 2010, el Legislador ha regulado esta situaci√≥n al imponer, en el caso de escrituras autenticadas y documentos privados relacionados con la transferencia (establecimiento y disoluci√≥n) de los derechos de propiedad inmobiliaria, la exactitud de los datos y el cumplimiento del estado de Hecha del edificio con respecto a los planos catastrales.

planimetria di un alloggio

este condición se completa, en el momento de la escritura, con una declaración realizada por el vendedor, además de la indicación de los datos y los planes presentados en el Registro de la Propiedad, mientras que el notario es responsable de verificar todos los elementos con el resultado extrapolado del registro de bienes raíces.

La falta de estos requisitos hace que sea nulo La escritura de venta.

Además de estas disposiciones legales, también es necesario verificar el congruencia urbana de lo bueno.

Este supuesto es generalmente satisfecho insertando, en la escritura de compra, los detalles de la Autorización de Construcción y el Certificado de Habitabilidad (adjuntados si es necesario en copia), así como una declaración sobre la regularidad constructiva de las obras.

Sin embargo, queda por observar que estos informaciónMientras comprueba la existencia y el uso residencial de la propiedad, no dé concreto Indicaciones concernientes a: la correspondencia entre el plan del proyecto aprobado con la condición real del edificio y la ausencia de edificios construidos ilegalmente o de la superficie del edificio.

verifica tra stato di fatto di un fabbricato con progetto architettonico

Importante, en estos casos, es la figura del Defensor Bienes inmuebles (cuando corresponda).

De acuerdo con un procedimiento correcto, corresponde a este profesional llevar a cabo la verificación de estas condiciones con anticipación o, alternativamente, el comprador puede solicitar al notario Para proceder a cualquier investigación a través de la asignación a un técnico externo.

Los costos de esta actividad deben establecerse antes de la escritura como son necesario: la autorización preliminar del vendedor para el procesamiento de datos personales (planes de planificación urbana y catastral) y cualquier acceso a los lugares para la observación del estado de los asuntos.



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